Дело № 2-845/2018 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.,

при секретаре: Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным, возложении обязанности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаключенным договора займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки) – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 18000 руб.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был подписан договор займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). По условиям данного договора ответчик должен был передать истцу в качестве займа денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование денежными средствами истец должен был уплатить проценты в размере 10% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа истцом в залог было передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован органами Росреестра в установленном законом порядке.

Между тем, согласно условий договора денежные средства должны были быть переданы истцу в момент подписания договора, факт передачи денежных средств, согласно договора, должен был быть засвидетельствован подписью истца. Однако, ответчик денежные средства в момент подписания договора не передал, в договоре подпись, свидетельствующая о передаче истцу денежных средств отсутствует. Отдельно, какой либо расписки о получении истцом от ответчика денежных средств истец также не писал.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и исключил требования в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (п. 3 ст. 812 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан договор займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). По условиям данного договора ответчик должен был передать истцу в качестве займа денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование денежными средствами истец должен был уплатить проценты в размере 10% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа истцом в залог было передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован органами Росреестра в установленном законом порядке.

Между тем, согласно условий договора денежные средства должны были быть переданы ФИО1 в момент подписания договора, факт передачи денежных средств, согласно договора, должен был быть засвидетельствован подписью истца. Однако ответчик денежные средства в момент подписания договора- не передал, в договоре подпись, свидетельствующая о передаче мне денежных средств- отсутствует. Отдельно, какой либо расписки о получении истцом от ответчика денежных средств истец также не писал.

Истцом в судебное заседании представлен подлинник договора займа.

В приведенной связи, исковые требования ФИО1 о признании незаключенным договора займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки) –жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :

<

адрес>, зарегистрированного Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю подлежит удовлетворению, поскольку факт передачи денежных средств истцу не установлен.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возврат государственной пошлины- 18000 руб.

руководствуясь ст. ст.98,194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным – удовлетворить.

Признать незаключенным договор займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки) –жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу :

<

адрес>, зарегистрированного Тальменским отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины- 18000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фурсова О.М.