Дело №

Поступило в суд 

<

дата>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав в обоснование иска следующее.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 являлся собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 

<

дата> истец в указанном доме зарегистрирован и проживает по настоящее время. 

Однако, в 

<

дата> ФИО1 от его дочери ФИО5, зарегистрированной и проживающей по этому же адресу, стало известно, что указанный дом он якобы продал 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> – с 

<

дата> собственником жилого дома № по 

<

адрес> являлась ФИО2, а уже с 

<

дата> собственниками указанного дома являются внук истца ФИО3, его супруга ФИО4, их двое несовершеннолетних детей (общая долевая собственность по 1/4). 

ФИО5 с целью защиты прав и законных интересов ФИО1, обращалась в 

<

дата> в МФЦ, где получила договор купли-продажи от 

<

дата>, согласно которому дом по вышеуказанному адресу продан ФИО2 за 

<

......> рублей; свидетельство о государственной регистрации права на указанный индивидуальный жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, согласно которым собственником дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, является истец ФИО1 Домовая книга на указанный дом до сих пор хранится у истца.

Истец указывает, что в действительности он указанный дом никогда и никому не продавал, даже с предложениями о его продаже к нему никто никогда не обращался. Свой дом истец ни 

<

дата>, ни в любое другое время, продавать не желал, разрешения на продажу дома никому не давал.

Примерно в 

<

дата> к истцу приезжал его внук ФИО3, который просил его о помощи: ему хотелось получить деньги материнского капитала, но для этого ему нужна была подпись истца. В силу своего старческого возраста – на момент описываемого события истцу было полных 80 лет, ухудшившихся состояния здоровья, умственных способностей, функций организма, в связи с неспособностью понимать сущность просьбы ФИО3, осознавать значение своих действий, будучи введенным в заблуждение, истец ФИО1 согласился поставить подпись там, где этого хочет ФИО3 Он же на автомобиле отвозил истца в какое-то учреждение, где в непонятном и неизвестном ему документе он поставил подпись. ФИО2 и ее действия истец не помнит. Как выяснилось только в 

<

дата>, ФИО3 возил истца в здание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в 

<

адрес>, где он подписал договор купли-продажи, согласно которому он якобы продал свой дом ФИО2 Нотариуса при указанном событии не было. Других родственников истца с ним не было. Никто истцу не говорил и не разъяснял, и он не понимал, куда и с какой целью его привезли, где он ставит подпись о том, что он заключает договор купли-продажи (сделку) и что его дом больше ему не принадлежит.

С того времени ФИО3 к истцу больше не обращался. Итсец ФИО1 по-прежнему проживал и проживает в указанном доме. ФИО3, его супруга ФИО4, их дети, а также ФИО2, никогда в данном доме не проживали. Кроме этого, никаких денег (ни наличными, ни на сберегательную книжку) за продажу дома истец ни от кого, в том числе от ФИО2 не получал. 

Сумма 

<

......> рублей, указанная в договоре купли-продажи, для дома истца является явно завышенной. Инвентаризационная стоимость дома составляет 

<

......> рублей. Рыночная стоимость считается по правилу - умножение на 10 (примерно), получаем 

<

......> рублей, и даже такая сумма для его дома велика.

Поскольку истец свой дом не продавал, разрешения на его продажу никому не давал, денег за продажу дома не получал, то договор купли-продажи от 

<

дата> является недействительным, ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, в 

<

дата> является также ничтожным. Точную дату заключения последнего договора купли-продажи установить истцу не представилось возможным.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Истец ФИО1 жилой дом, собственником которого он являлся, не продавал, денежных средств от его продажи не получал, доверенность на продажу (распоряжение) не выдавал, дом выбыл из его собственности помимо его воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки. 

Истец во время подписания договора купли-продажи находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, не мог понимать цель сделки, регулировать свое поведение при ее заключении, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, а потому волеизъявление по отчуждению принадлежащего ему имущества отсутствовало, что в силу п.1 ст. 177 ГК РФ является основанием для признания договора купли-продажи дома от 

<

дата> недействительным и применения последствий, предусмотренных абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ, то есть возвращение каждой из сторон сделки другой полученного в натуре. 

Указанное касается не только обстоятельств передачи истцу ответчиком прав на недвижимое имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения истцом денежных средств. В связи с этим пункты 

<

......> и 

<

......> Договора купли-продажи дома от 

<

дата>, согласно которым на день заключения договора расчет между сторонами произведен в полном объеме, договор имеет силу акта приема-передачи, также являются недействительными и не могут служить подтверждением получения истцом денежных средств. 

Иных доказательств передачи денежных средств не существует, поэтому оснований для их взыскания с истца в пользу ответчика не имеется.

ФИО3 и ФИО4 не являются добросовестными приобретателями спорного дома, так как крайне малый срок между покупкой дома ФИО2 и последующей продажей ФИО3 и ФИО4, а также тот факт, что в настоящее время квартира находится в пользовании и владении истца, ФИО3, ФИО4 и их дети до настоящего времени не въехали в спорный дом, дают основания усомниться в правомочиях ФИО2 на отчуждение данного дома.

Согласно ст. 181 ГК РФ сроки давности по недействительным сделкам не истекли. 

Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи дома от 

<

дата>, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи дома, заключенный в 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3, ФИО4; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО3; признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО5, адвокат Ершов А. исковые требования поддержали.Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. Приобретала она дом для своей дочери, но обстоятельства изменились и она продала дом за материнский капитал ФИО8. Сделка с ФИО1 совершена в установленном порядке, прошла государственную регистрацию, специалист Росреестра оформила договор, ни одна из сторон не обратилась с заявлением о приостановлении регистрации сделки. Истцом не доказано, что ФИО1 страдал какими-либо психическими заболеваниями либо признавался недееспособным, нет сведений о том, что он не мог понимать характер своих действий. Срок исковой давности в три года истек, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об участии в судебном заседании не ходатайствовали, предоставили письменные отзывы, в которых указали, что они заключили с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка по 

<

адрес>, расчет за дом произвели в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Они являются добросовестными приобретателями указанной недвижимости, никаких законов при приобретении указанного дома они не нарушали. Истец знал о продаже дома ФИО2, так как он лично совершал эту сделку, его состояние здоровья было нормальным, он понимал последствия своих действий. В дальнейшем, после покупки ими дома истец также знал, что они являются собственниками дома, в котором он проживает. Состояние здоровья истца значительно ухудшилось в 

<

дата>, возможно с этим и связаны провалы в памяти истца, что он не помнит обстоятельства сделки. Заявляют, что истцом пропущены сроки исковой давности, поскольку они, являясь добросовестными приобретателями, купили дом в 

<

дата>, а иск подан только в 

<

дата>. Просят отказать в иске и на этом основании.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

<

дата> ФИО1 приобрел у Ф.А. жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ за № от 

<

дата>.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 продал ФИО2 за 

<

......> рублей жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 

<

дата> за № (право собственности на жилой дом) и № (право собственности на земельный участок).

Ссылаясь на недействительность указанного договора купли-продажи от 

<

дата> по основаниям ст.ст.166-168 ГК РФ, 

<

дата> ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что о нарушении своего права узнал в 

<

дата> от своей дочери ФИО5 

Доводы истца судом проверены и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ право определять юридическую судьбу имущества (распоряжаться им) принадлежит собственнику.

Из договора купли-продажи от 

<

дата> судом установлено, что стороны согласовали цену предмета договора – жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, в размере 

<

......> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.

<

......>).

Оспариваемый истцом договор купли-продажи сторонами подписан, содержит все условия, предусмотренные ст.ст.454, 549 ГК Российской Федерации, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован за ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке, о чем 

<

дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

<

дата> ФИО2 продала указанный дом с земельным участком ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> имеется запись №.

В соответствии со ст.181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Доводы истца о том, что о договоре купли-продажи, заключенном 

<

дата> между ним и ФИО2, он узнал в 

<

дата> от своей дочери, судом отклоняются как безосновательные и ничем не подтвержденные. Напротив сторона истца подтверждает факт подписания договора купли-продажи лично истцом ФИО1, при этом доказательств такого его состояния, при котором в момент подписания указанного договора он не мог осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, суду стороной истца не предоставлено.

На этом основании суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, а поскольку об этом заявлено стороной ответчика, считает, что это является основанием для отказа в удовлетворении иска. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлялось.

В связи с отказом в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 

<

дата>, суд не находит оснований для проверки законности последующих сделок со спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: л.п. Ю.П. Баев