КОПИЯ Дело № 2-477/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 28 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Стовбун Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Дроженко И.Н., представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 кБобину ВА о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Бобину ВА о выселении, в обоснование указав, что в 2015 году по договору купли - продажи приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

---хх-->. В данной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента совершения сделки, однако до настоящего времени не сделал этого. Из-за регистрации ответчика в спорном жилом помещении у истца возникли проблемы при продаже жилья.

В судебном заседании представитель истца МИВ заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала полностью. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, предоставил свою позицию по иску, не согласившись с ним; возможность организации ВКС отсутствует (л.д.30, 32, 34-35).

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля РГК, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорная квартира с 2015 года является собственностью ФИО2, которая приобрела ее у ответчика (л.д.6-8, 12-13). В соответствии с п.15 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней, однако зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д.9, 18-19), чем создает истцу препятствия в реализации ее прав на квартиру, о чем в суде пояснили представитель истца и свидетель РГК При этом соглашения о порядке проживания и пользованияквартирой между сторонами не достигнуто, истец категорически возражает против проживания в жилом помещении ФИО3, который за период проживания привел квартиру в ненадлежащее состояние, о чем в суде пояснила свидетель РГК Расходов по содержанию жилого помещения ответчик также не несет, о чем свидетельствуют сведения УФССП по 

<

---хх--> о наличии задолженности по коммунальным платежам (л.д.10-11).

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после продажи спорной квартиры истцу ответчик утратил право пользования ею, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не осуществлял, каких-либо препятствий к тому, чтобы выполнить обязательство, установленное договором купли-продажи и сняться с регистрационного учета с 2015 года, у него не имелось. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей, при этом наличие регистрации в квартире не порождает права ответчика на проживание в ней, является лишь административным актом и нарушает права истца, что влечет за собой выселение ФИО3 из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой ХХ 

<

---хх-->, расположенного по 

<

---хх--> 

<

---хх-->, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь Н.Г.Стовбун.