Дело №2-85/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дубовицкой Л.В. 

при секретаре Дячун Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки прекращенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ЗАО «Зернобанк» прекращенным, признании права собственнотсти на земельный участок и квартиру по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что Решением Калманского районного суда Алтайского края от 14 февраля 2018 года в пользу АО «Зернобанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. Во исполнение данного решения возбуждено исполнительное производство, в рамках которого спорное имущество передано на торги. Торги признаны несостоявшимися, однако, в течение предусмотренного законом срока (1 месяц) взыскатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Указала, что взыскатель обязан был воспользоваться правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после проведения торгов 06.08.2019 года, а не с даты объявления несостоявшимися повторных торгов 03.09.2019 года. Уточнила, что исковые требования заявила к Акционерному обществу «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель ответчика Акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, представила письменный отзыв, указала, что в связи с тем, что повторно не состоялись торги, взыскатель оставил имущество за собой, своевременно в течение 1 месяца представив соответствующее заявление.

Третье лицо МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю в суд не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Калманского районного суда Алтайского края от 14 февраля 2018 года, с учетом определения от 18.04.2018 года об исправлении описки и арифметической ошибки, исковые требования удовлетворены в части; взыскано со Ш. в пользу Акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумма задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 499 700 рублей 82 копейки, а также государственная пошлина 21 698 рублей 50 копеек; определена ко взысканию с Ш. в пользу Акционерного общества «Зернобанк» сумма процентов за пользование кредитом исходя из 19% и неустойки 10% процентов годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 990 000 рублей с учетом ее фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по возврату основного долга; обращено взыскание на земельный участок площадью 727 кв.м. кадастровый № и квартиру общей площадью 49,2 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 818 400 рублей; в остальной части иска отказано; встречный иск А. оставлен без удовлетворения; взысканы с Акционерного общества «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу А. судебные расходы 12 924 рубля 20 копеек.

Статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок площадью 727 кв.м. кадастровый № и квартиру общей площадью 49,2 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 818 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП присоединено к сводному исполнительному производству №-СД в отношении ФИО1

В ходе совершения исполнительных действий постановлением и актом от 18 сентября 2017 года наложен арест на указанные квартиру и земельный участок. Ответственным хранителем имущества назначена ФИО1

На основании заявки от 3 мая 2019 года судебный пристав-исполнитель просил организовать реализацию имущества (квартира и земельный участок) путем проведения торгов, с установлением минимальной начальной стоимостью 818 400 рублей.

23 мая 2019 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (далее Росимущество).

На основании акта от 19.06.2019 года состоялась передача арестованного имущества на торги.

Согласно части 1 статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

На основании статьи 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов, либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 12 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Назначенные на 06 августа 2019 года торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах либо заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В соответствии с частью 10 статьи 87 и частью 2 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановлением от 14 августа 2019 года судебный пристав-исполнитель снизил цену спорной квартиры на 15% до 695 640 рублей.

Протоколом №23 от 29 августа 2019 года в связи тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, торги спорного арестованного имущества, назначенные на 03 сентября 2019 года, признаны несостоявшимися.

06.09.2019 года в адрес взыскателя было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

09.09.2019 года составлен акт о возврате арестованного имущества с реализации.

Акционерное общество «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» выразило согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество - спорную квартиру и земельный участок за собой. Согласие датировано 19 сентября 2019 года и в этот же день согласно входящему штампу получено судебным приставом-исполнителем.

Также согласие взыскателя о принятии не реализованного имущества должника в счет погашения задолженности Акционерным обществом «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 19.09.2019 года направлено в адрес организатора торгов - ООО «ГЕОТЕХПРОЕКТ», получено им в тот же день - 19.09.2019 года. 

23.09.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче не реализуемого в принудительном порядке имущества должника взыскателю по стоимости 613 800 рублей и снятии ареста с имущества.

Актом от 23 сентября 2019 года нереализованные квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес> были передана взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство №-ИП окончено.

Согласно Выписок из ЕГРН право собственности на квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за АО «Зернобанк» ДД.ММ.ГГГГ. 

13.12.2019 года определением Арбитражного Суда Алтайского края продлено конкурсное производство АО «Зернобанк» до 11.06.2020 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений), в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, высказанным в пункте 69 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Оценивая представленные суду материалы исполнительного производства и регистрационных дел, суд приходит к выводу, что поскольку спорное имущество должника реализовано не было, недвижимое имущество было правомерно передано взыскателю, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости определенной судебным решением.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации сайт www.torgi.gov.ru определен в качестве официального сайта для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В свою очередь постановлением правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66 утверждены правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно пункту 3 Правил Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляет информацию для размещения на официальном сайте.

При этом перечисленные выше нормативные документы не содержат положений, обязывающих ТУ Росимущества размещать где-либо, в том числе на сайте www.torgi.gov.ru, информацию о результатах (итогах) проведенных торгов.

Таким образом, поскольку залогодержатель (взыскатель по исполнительному производству) не участвовал в публичных торгах и публикация об объявлении публичных торгов несостоявшихся отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество, то есть с 06 сентября 2019 года. В указанной связи, очевидно, что залогодержатель воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

При этом доводы истца, высказанные в судебном заседании о том, что месячный срок следует исчислять с даты первоначальных торгов – с 06.08.2019 года, а потому ипотека прекратилась, - основаны на неверном толкования действующего законодательства и не основаны на нормах права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что залогодержатель воспользовался правом оставления предмета ипотеки за собой, соответственно оснований полагать, что ипотека прекратилась, а также для удовлетворения исковых требований о признании договора ипотеки прекращенным и признании права собственности - не имеется.

На основании изложенного, суд полагает правильным исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки прекращенным и признании права собственности, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Калманский районный суд. 

Судья Л.В. Дубовицкая