Гражданское дело 2-265/2020

Санкт - Петербург, 13 февраля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Романове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орловский каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орловский каскад» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и взносы за капитальный ремонт за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 347 005 рублей 83 копейки, пени в размере 136 766 рублей 82 копейки, пени с даты вынесения решения суда и по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 790 рублей 94 копейки. ( т. 2 лд 203)

В обоснование иска ссылается на то, что ТСЖ «Орловский каскад» является управляющей компанией 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчика о слушание по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ТСЖ « Орловский каскад » является управляющей компанией 

<

адрес> не сновании протокола общего собрания собственников помещений.

На основании решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2013 по делу № 2-12832/2013 собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного по указанной квартире расчета усматривается, что задолженность по оплате коммунальных платежей, капитальный ремонт образовалась за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 347 005 рублей 83 копейки.

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг произведен истцом на основании тарифов установленных общими собраниями членов ТСЖ, а также собственников МКД, судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств погашения задолженности в части либо в полном объеме, не представлено. Также ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета в деле не имеется.

В ходе рассмотрения иска ответчик возражая по иску, ссылался на неоказание ему услуги «отопление», по причине отсутствия системы отопления в квартире, а также обязании произвести перерасчет за услуги за ХВС и ГВС. 

Анализирую материалы гражданского дела, суд полагает, что в них отсутствуют доказательства отсутствия в квартире ответчика системы «отопления», ГВС и ХВС. 

Из представленного истцом плана разводки сантехнических труб в квартире ответчика следует наличие указанных магистралей в жилом помещении Стопского. ( лд 29. Т. 2) 

На основании Решения Приморского районного суда от 14.05.2019 по гражданскому делу 2-861/2019 года по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние установлено, что истцом в квартире 

<

адрес> незаконно проведены строительные работы. 

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным Решение по гражданскому делу 2-861/2019 установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> проводятся ремонтно-строительные работы, которые носят капитальный характер, производится разборка стен, вентиляционных шахт и перекрытий, а также работы проводятся на внешнем контуре крыши. 

Доказательств тому, что на период регистрации прав в отношении спорного имуществ отопление и система водоснабжения в квартире ответчика отсутствовала, материалы дела не содержат. В период проживания в квартире ответчик не обращался к истцу с заявлением о перерасчете за ненадлежащее оказание услуг по отоплению, а также за неоказание услуг иного характера, с учетом чего суд делает вывод о том, что услуги по отоплению водоснабжению ответчику оказывались, оснований для перерасчета у суда не имеется. Ссылка ответчика на наличие установленных приборов учета ГВС и ХВС в квартире Стопского из материалов дела усматривается, однако, доказательств тому, что установленные приборы учета пребывают в рабочем состоянии, и ответчик добросовестно производил сдачу показаний приборов учета истцу в установленном порядке, материалы дела не содержат. 

В соответствии с п. 84, 85, Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах" при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Как следует из дела, истец в период рассмотрения иска, предпринимал попытки выхода в адрес ответчика,( лд 27 и 28 т. 2), однако, инициатива УК ответчиком проигнорирована. 

В силу изложенного, суд полагает, что материалы дела не содержат доказательств доводов ответчика в части неоказания или ненадлежащего оказания ему услуг со стороны УК. 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из расчета истца размер пени составляет 136 766 рублей 82 копейки.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени на сумму задолженности в размере 347 005 рублей 83 копейки, начиная с 14.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При этом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины, которая была уплачена истцом при подаче иска в суд в размере 3 790 рублей 94 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Орловский каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Орловский каскад» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 347 005 рублей 83 копейки, пени в размере 136 766 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 790 рублей 94 копейки.

Взыскивать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Орловский каскад» пени на сумму задолженности в размере 347 005 рублей 83 копейки, начиная с 14.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде. 

Мотивированное от 16.03.2020

Судья А.Г. Малиновская