№2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Новый город» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер (далее КН) № ..., площадью ... кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от ... г..

При исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка были выявлены пересечения с земельными участками, расположенными по адресу: РО, ..., № ... и по адресу: РО, ..., № ...

Согласно схеме расположения земельного участка величина пересечения составляет от 1,28 м до 1,91 м, что превышает величину допустимой погрешности. Данное пересечение, в соответствии с пунктом 20 части 1 ст. 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является препятствием в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № ... что подтверждается Уведомлением от ... г. № .... 

Согласно данным портала Публичная кадастровая палата (http://pkk5.rosreestr.ru) – земельные участки с КН № ... поставлены на кадастровый учет с пересечениями между собой. Площади указанных земельных участков уточнены.

Земельный участок с КН № ... согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ФИО3 и ФИО4.

Земельный участок с № ... согласно выписке из ЕГРН ... г. № ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

Истец в лице представителя обращалась с письменными обращениями к Ответчикам с просьбой исправить выявленные пересечения между земельными участками. Указанные обращения были отправлены Ответчикам почтовыми отправлениями, что подтверждается квитанциями ФГБУ «Почта России» от ... г., номера почтовых идентификаторов .... Данные обращения были получены Ответчиками ... г. и ... г., что подтверждается уведомлениями о вручении. Никаких действий по исправлению пересечений земельных участков Ответчиками не предприняты.

Истец в лице представителя обращалась с письменным заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» (далее Росреестр) с вопросом о том – в результате чего могли возникнуть данные пересечения. В своем ответе от 26.04.2017 г. №17-Исх/03200 Росреестр указывает, что для исправлении вышеуказанных ошибок в местоположении границ земельных участков собственникам земельных участков необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и предоставить необходимые документы, т.е. в данном случае – межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. №921. Также исправление ошибок в местоположении может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Земельный участок с КН № ... был поставлен на кадастровый учет на основании Землеустроительного дела №... г. (система координат МСК-61). Однако данный земельный участок стоит со смещением относительно опорной межевой сети, участок смещен на 64 м на восток.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают права Истицы, как собственника земельного участка. Истица лишена возможности исправить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного ФИО1 просила признать факт наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков расположенных по адресу:

- ..., КН № ..., площадью ... кв.м.;

- ..., КН № ..., площадью ... кв.м.;

- ..., ... КН № ..., площадью ... кв.м.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ....

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... неустановленными, а площадь декларированной.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 полностью поддержала исковые требования своего доверителя.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Новый город» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ...

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... были выявлены пересечения с земельными участками ответчиков. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Новый город» от ... г., в котором указано, что координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № ... изначально определены неверно. Кадастровым инженером было установлено, что имеющиеся несоответствия являются реестровыми ошибками. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленные в отношении трех земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственныйреестрнедвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу 

решения суда обисправленииреестровой ошибки.Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Таким образом, требования Истицы о признании наличия реестровых ошибок, допущенных при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, расположенных по адресу: ..., № ..., площадью ... кв.м.; ..., № ..., площадью ... кв.м.; ..., ... КН № ... площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что при данных обстоятельствах имеются правовые основания для аннулирования сведений о кадастровом учете земельных участков истицы и ответчиков по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков, расположенных по адресу:

- с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...;

- с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...;

- с кадастровым номером - № ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... 

исправив их путем признания границ земельных участков неустановленными, а площади декларированными.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления Решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья: Сломова И.В.