Дело № 2-568/2021 Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верченко А.С. 

при секретаре Данилец В.В.

старшего помощника прокурора г. Кировска Веремчука А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 о признании договора найма прекратившим действие, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наём,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора найма прекратившим действие, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наём. 

В обоснование заявленных требований указал, что 13 декабря 2016 года между КУМС г. Кировска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (ответчик) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: .... Срок действия договора установлен в период с 13 декабря 2016 года по 12 апреля 2017 года. 13 декабря 2016 года квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи. 

Плата за коммерческий наём жилого помещения была установлена в размере 196 рублей 98 копеек в месяц. 01 августа 2017 года на основании расчет-уведомления размер платы за наём был увеличен до 844 рублей 20 копеек. 

После продления срока действия договора на основании заявления ФИО1 от 03.04.2017, срок действия договора истек 12 декабря 2018 года, несмотря на это ответчик продолжил пользоваться квартирой. За период с января 2019 года по настоящее время наниматель не вносил плату за наём, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9285 рублей 21 копейка по состоянию на 30 мая 2021 года. Несмотря на требования об освобождении жилого помещения, ответчик продолжает занимать квартиру, кроме того, не уплачивает задолженность за наём. Просит суд признать договор найма жилого помещения №... от 13.12.2016 прекратившим действие, признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчика из него и взыскать с ответчика задолженность за наём в размере 9285 рублей 21 копейка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил заявление. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании утратившим ответчика права пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности администрации города Кировска с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-82876536 от 07 июля 2021 года (л.д. 14-17, 57).

На основании постановления администрации г. Кировска № 1478 от 08.12.2016 ФИО1 предоставлено указанное жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма (л.д. 18).

13 декабря 2016 года между КУМС г. Кировска и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 11-23). 

Срок действия Договора установлен на 4 месяца: с 13 декабря 2016 года по 12 апреля 2017 года (пункт 1.2 Договора). 

Изъявив желание на продление договора коммерческого найма на указанное жилое помещение, ответчиком в адрес истца 03 апреля 2017 года было направлено заявление, в связи с чем 14 апреля 2017 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении указанного договора по 12 декабря 2018 года (л.д. 26-27).

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора. 

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере 196 рублей 98 копеек в месяц (пункт 4.1 Договора). Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. 

01 августа 2017 года на основании расчет-уведомления размер платы за наём был увеличен до 844 рублей 20 копеек в месяц (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 2.2.10 Договора в случае освобождения нанимателем помещения по истечению срока договора или его расторжении (прекращении) наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по акту приема-передачи. 

13 декабря 2016 года спорное жилое помещение было передано нанимателю ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 23).

Согласно извещений о расторжении договора найма жилого помещения № 15-1437 от 16.08.2019, № 15-57 от 18.01.2021, 15-940 от 16.04.2021 ответчику предъявлено требование о погашении образовавшейся задолженности, об освобождении жилого помещения в срок до 31 сентября 2019 года и 31 января 2020 года соответственно и сдаче его по акту приема-передачи (л.д. 20-22). Однако, данные требования наймодателя ответчиком оставлены без внимания, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, ключи не возвращены. 

Таким образом, судом установлено, что заключенный 13 декабря 2016 года между КУМС г. Кировска и ответчиком ФИО1 договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., с учетом дополнительного соглашения к нему от 14 апреля 2017 года, прекратил свое действие. В связи с чем, по мнению суда у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением по адресу: ..., а, следовательно, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика ФИО1, с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период с января 2019 года по май 2021 года задолженность за наём составляет 9285 рублей 21 копейка (л.д. 36).

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём жилого помещения в заявленном размере правомерным и подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

В связи с удовлетворением требования о признании утратившим право пользования и выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое из требований).

Кроме того, в связи с удовлетворением требований к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей (9285,21х4%). 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 1000 рублей (600+400). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 о признании договора найма прекратившим действие, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за наём – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от 13 декабря 2016 года, заключенный между Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, и ФИО1.

Признать ФИО1, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Выселить ФИО1, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за период с января 2019 года по май 2021 года в размере 9285 рублей (девять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 21 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верченко