РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 27 июля 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-319 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: в порядке наследования имущества ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности (истца) на данный земельный участок внесена 25 июля 2019 года № №. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО13., сведения о земельном участке при его жизни в государственный кадастр недвижимости внесены не были.

С целью определения местоположения границ земельного участка МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области проведено межевание земельного участка, составлено землеустроительное дело, определены координаты характерных точек границы, изготовлен межевой план, план границ. 

Ввиду отсутствия информации о границах участка, существовавших на момент его образования и предоставления в собственность невозможно во внесудебном порядке подтвердить неизменность границ свыше 15 лет. 

Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Установленная кадастровым инженером граница принадлежащего (истцу) земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим участкам:

от точки 1 до точки 3 – земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО2 (граница установлена, согласована ранее);

от точки 3 до точки 4 – земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО3 (граница установлена, согласована ранее);

от точки 4 до точки 6 – земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО4 (граница установлена, согласована ранее);

от точки 6 до точки 11 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности;

от точки 1 до точки 11 – земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО5 (граница установлена, согласована ранее).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены в установленном законом порядке и повторного согласования не требуют.

При установлении фактической границы земельного участка кадастровым инженером учтены сведения о границах смежных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН. 

Фактическая площадь земельного участка составила 1 351 кв. м, и соответствует площади участка по данным ЕГРН. 

Ввиду того, что имеется незначительное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, это препятствуют внесению в ЕГРН изменений, связанных с уточнением границ (принадлежащего истцу) земельного участка. 

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Иные лица, подлежащие привлечению к участию в деле, не установлены. 

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 июля 2019 года, выданному нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО6, ФИО1 является наследником имущества ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, которая в свою очередь приобрела имущество в порядке наследования имущества супруга, ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года; наследство состоит из земельного участка площадью 1 351 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и жилого дома по этому же адресу (л.д. 6). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 25 июля 2019 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 351 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области (Том II. Книга 6. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№ 12, 13, 14 ж/д ст. Шентала, 2000 год) в пользовании ФИО16 находился земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1 320 кв. м. (л.д. 7-13).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 351 кв. м, со смежными землепользователями согласовано в 2010 году: от точки н1 до точки н6 – с главой сельского поселения Шентала;

от точки н7 до точки н9 – с правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО2;

от точки н6 до точки 7 – с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № «граница ранее согласована»;

от точки н9 до точки н10 – с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, «граница ранее согласована»;

от точки н10 до точки н1 – с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, «граница ранее согласована» (л.д. 32 оборот).

Согласно заключению кадастрового инженера, обозначенные в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № точки, соответствуют точкам в плане, изготовленном МУП «Землемер»: н1 – точке 6, н2 – точке 7, н3 – точке 8, н4 – точке 9, н5 – точке 10, н6 – точке 11, н7 – точке 1, н8 – точке 2, н9 – точке 3, н10 – точке 4, н11 – точке 5; имеется незначительное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации (л.д. 42). 

Согласно плану границ земельного участка № 886, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 1 351 кв. м (л.д. 43).

Согласно выпискам из ЕГРН о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО2, № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО3), особые отметки свидетельствуют о том, что границы данных участков установлены (л.д. 44-46, 47-51, 52-57, 58-63).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1 351 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено незначительно отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а границы (смежных) земельных участков определены в установленном законом порядке и, следовательно, повторного согласования не требуют.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 351 кв. м, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка № 886, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, поскольку граница установлена по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 351 кв. м, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка № 886, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года.

Судья