18RS0027-01-2023-000392-64 Дело № 2-16/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года село ФИО1

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к К.О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.К.В., *** года рождения, и П.Д.Н., *** года рождения, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее - Администрация Увинского района, истец) первоначально обратилась в суд с иском к К.О.А. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.К.В., *** года рождения, и П.Д.Н., *** года рождения (далее - ответчики), об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Исковое заявление мотивировано тем, что распоряжением Администрации муниципального образования «Увинский район» от 16 августа 2017 года № 270-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с пожаром. Многоквартирный дом не включен в перечень многоквартирных домов, жители которых подлежат переселению на основании региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на 2019-2025 годы. Постановлением Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от *** *** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: ***, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе ответчиков, с выплатой денежной компенсации. Право собственности ответчиков на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, компенсация подлежит выплате исходя из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 18 октября 2022 года ответчиками получено уведомление о принятии решения об изъятии квартиры и 1/6 доли земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

С учетом изложенного, истец просил суд: изъять у ответчиков 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере 58333,33 руб.; изъять у ответчиков жилое помещение (квартиру) ***, общей площадью *** кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: ***, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа с возмещением стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 105750 руб. каждому правообладателю соответственно доле в общей собственности; взыскать с ответчиков государственную пошлину. 

Определением Увинского районного суда УР от 11 марта 2024 года принято к производству суда заявление об изменении исковых требований, определено считать исковые требования предъявленными в следующей редакции: изъять у ответчиков 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере 58333,33 руб.; изъять у ответчиков жилое помещение (квартиру) ***, общей площадью *** кв.м. и общее имущество, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: ***, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа с возмещением стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 105750 руб. каждому правообладателю соответственно доле в общей собственности и стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере 40148 руб. каждому правообладателю; взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснил, что сумма компенсацию за квартиру подлежит распределению между собственниками жилого помещения в соответствии с размером их доли. 

Ответчик К.О.А. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что не согласна с размером компенсации за недвижимое имущество

Представитель органа опеки в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в письменном заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя органа опеки. 

Прокурор в судебном заседании иск считал подлежащим удовлетворению. 

Выслушав участников, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из положений ст. 279 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Из материалов дела судом установлено, что распоряжением главы муниципального образования «Увинский район» от 16 августа 2017 года № 270-р признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, с указанием о необходимости собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в срок до 31 декабря 2020 года (л.д. 9).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 29 октября 2021 года № 25 Администрация муниципального образования «Увинский район» как юридическое лицо ликвидировано. 

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 27 декабря 2021 года № 92 Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «Увинский район». 

Постановлением администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 09 сентября 2022 года № 1395 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: ***, и расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***, жилые помещения у правообладателей, в том числе, квартиру № *** (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 17) правообладателями указанного жилого помещения с кадастровым номером ***, по адресу: ***, площадью *** кв.м., являются К.К.В., *** года рождения, П.Д.Н., *** года рождения, и К.О.А., по *** доле в праве общей долевой собственности.

Уведомлением № 5561/01-28 от 28 сентября 2022 года ответчики извещены о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласие на подписание соглашения собственники не высказали.

Согласно отчету об оценке № 0807-5/2022 от 08 июля 2022 года размер возмещения за изъятие жилого помещения (квартиры), площадью *** кв. м, по адресу: ***, составляет 105750 руб.

Согласно отчету об оценке № 1108/2022 от 11 августа 2022 года размер возмещения за изъятие земельного участка по адресу: ***, составляет 350000 руб. Соответственно, 1/6 доля с учетом 6 квартир в многоквартирном доме составляет 58333,33 руб. 

Согласно заключению эксперта № 2811/2023 от 15 декабря 2023 года рыночная стоимость каждой доли, принадлежащей ответчикам, в общем имуществе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, ***, составляет по 40148 руб. 

Исходя из отсутствия заявлений сторон, в том числе ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, оснований для признания указанных отчетов и заключения эксперта недопустимым доказательством не имеется, в связи с чем они принимаются для определения размера возмещения.

Таким образом, исходя из постановления администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» от 09 сентября 2022 года № 1395 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, которым принято решение об изъятии принадлежащих ответчикам жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив выкупную стоимость объектов недвижимого имущества, в соответствии с указанными выше заключеним и отчетами о стоимости выкупного имущества. 

Доводы ответчика о невозможности приобрести жилое помещение на предоставляемые денежные средства пропорционально ее доли в праве собственности объекта недвижимого имущества, судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения для разрешения спора не имеют.

С учетом правил ст. 103 ГПК РФ в связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики», ИНН ***, к К.О.А., паспорт серия ***, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.К.В., *** года рождения, СНИЛС ***, и П.Д.Н., *** года рождения, СНИЛС ***, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у К.О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.К.В., *** года рождения, и П.Д.Н., *** года рождения:

- *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «жилой фонд», площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере 58333,33 руб.;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***, с возмещением стоимости в размере по 35250 руб. каждому правообладателю соответственно доле в праве общей долевой собственности;

- долю в общедомовом имуществе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, без учета земельного участка с учетом физического состояния дома, с возмещением стоимости по 40148 руб. каждому правообладателю. 

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу и для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Взыскать с К.О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.К.В., *** года рождения, и П.Д.Н., *** года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Увинский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года. 

Судья С.Н. Торхов