Дело № 2-1420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново, в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя третьего лица Администрации г. Иваново ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд настоящим иском, мотирировав его следующими доводами. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрел у ФИО14 по договору купли-продажи земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный 

<

адрес> В счет уплаты по договору стоимости приобретенного земельного участка ФИО2 заплатил ФИО14 денежную сумму в размере 7000 руб. Собственником указанного земельного участка на момент заключения договора значился супруг ФИО14 - ФИО13, который умер еще до заключения сторонами договора купли-продажи. Данный договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был, равно, как и переход права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время этот пробел восполнить невозможно, поскольку и первоначальный собственик и его наследник, продавший земельный участок умерли. С момента заключения договора – в ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным выше земельным участком. Каких-либо правопритязаний в отношении спорного земельного участка в адрес ФИО2 ни от кого не поступало. Поскольку наследников к имуществу умерших ФИО13 и ФИО14 не имеется, указанное имущество является вымороченным. В этой связи истец обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново, согласно которого просил суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО12 не явились по неизвестным причинам, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили. 

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил. 

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный-2» ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представили в суд письменое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также поддержала заявленные истцом требования и доводы. 

Представитель третьего лица Администрации г. Иваново ФИО1 в судебном заседании на исковые требования возражала, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен в частную собвтенность ФИО13 поскольку у умершего ФИО13 имеются наследники, указанное имущество не является вымороченным, вследствие чего Ивановский городской комитет по управлению имуществом не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. В этой связи в удовлетворении иска просила отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Материалами дела также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом письменный договор купли-продажи сторонами не составлялся и его регистрация в установленном законом порядке не осуществлялась. 

Между тем, доводы истца о заключении договора купли-продажи подтверждаются представленнмы в материалы дела заявлением ФИО14 на имя председателя СНТ «Юбилейный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ииз которого следует, что ФИО14 просит передать садовый участок № в связи со смертью мужа ФИО13 ФИО2 (л.д. 12).

На соновании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены СНТ «Юбилейный-2» 

Кроме того, факт владения, пользования и распоряжения ФИО2 указанным выше земельным участком как своим собственным подтверждается в том числе Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Юбилейный-2». Из которой следует, что земельный участок № площадью 460 кв.м. и находящийся по адресу: район 

<

адрес> садовый домик принадлежат ФИО2 (л.д. 14). 

Доводы истца о том, что он нес бермя содержания спорного имущества подтверждаются представленными в материалы дела налоговым уведомлением и квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО2 членского взноса (л.д. 16).

Материалами дела также установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на землю № № на основании Постановления главы Администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 460 кв.м. в садоводческом товариществе «Юбилейный-2» в районе 

<

адрес> (л.д. 10-11, 55-56).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о правообладателях объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 54).

При этом, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенный по адресу: 

<

адрес>», особые отметки: вид права: осбственность, правообладатели: ФИО13, документ: свидетельство на право собственности на землю № №, дата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела Комитетом Ивановской области ЗАГС Филиалом по городу Иваново и Ивановскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО4 следует, что в производстве нотариуса имееься наследственное дело к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ. указанное наследственное дело заведено на основании заявления о принятии наследства, поданного нотариусу ФИО15, действующей по доверенности от имени ФИО17, в котором было указано, что наследниками ФИО13 также являются: сын ФИО16 – умер ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО14 – умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). В состав наследственного имущество вошли – доля квартиры, расположенной по адресу: г. иваново, 

<

адрес> денежные средства. Из сообщания нотариуса также следует, что ФИО17, обратившийся к нотарисус с указанным выше заявлением о принятии наследства, умер ДД.ММ.ГГГГ. в этой связи свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В свою очередь согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, заведенное на основании заявления о принятии наследства на основании завещания ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства (л.д. 83).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что на настоящий момент спорный земельный участок вымороченным имуществом не является, в связи с чем Ивановский городской комитет по управлению имуществом не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Данное обстоятельство разъяснялось судом представителю истца ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, однако истец отказался от замены ненадлежащего ответчика и просил рассмотреть иск именно к Администрации г. Иваново.

При таких обстоятельствах, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.