РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Лошкаревой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КвадроИнвест», ФИО9 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> о признании незаконным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КвадроИнвест» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просило признать незаконным решение общего собрания собственников жилого дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 133).

По заявленному ходатайству в качестве соистца по делу был привлечен ФИО9 (л.д. 148,150).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили признать незаконным решение общего внеочередное собрание собственников помещения жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года в части вопросов № повестки собрания

В обоснование заявленных требований истцы указала на нарушение порядка проведения собрания: не казаны место подведения итогов голосования; не указаны инициаторы собрания; не приложен протокол оформления результатом голосования; не указаны необходимые сведения о правоустанавливающем документе, о документе, устанавливающем личность. Собственники помещений многоквартирного дома не вправе отменять ранее состоявшиеся решения, а также в одностороннем порядке изменять условия заключенного соглашения об обслуживании дома.

В судебном заседании представитель ООО УК «КвадроИнвест» и ФИО9 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, ФИО3, ФИО4 ФИО6 и ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных требований, указали на то, что управляющая компания не предоставляет полных отчетов о расходовании денежных средств, тарифа завышены

ФИО2 ФИО5 на рассмотрение дела не явилась, извещена.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материал дела, суд установил следующие обстоятельства.

Управление многоквартирным жилым домом № расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО УК «КвадроИнвест». Перечень оказываемых услуг и их стоимость были утверждены на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 81- 83).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года было проведено очно-заочное голосование собственников помещения жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

На собрании собственники принимали решения по 13 вопросам повести, в том числе по обжалуемым решения:

- отмене итогов очно-заочного голосования проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 

<

данные изъяты> (пункт 6);

- обязании УК «КвадроИнвест» произвести перерасчет услуг по содержанию пляжа с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в сторону уменьшения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 8);

- обязании УК «КвадроИнвест» предоставить калькуляции по тарифам на коммунальное обслуживание и дополнительные услуги с предоставлением заверенных печатью УК «Квадроинвест» и уполномоченных УК «КвадроИнвест» копий договоров и отчетных документов за 

<

данные изъяты> года в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10);

- разрешить МКД № выдвигать своих представителей на собрание совета поселка (пункт 11);

- исключить из перечня предоставляемых услуг статью «Услуги управления» (пункт 13).

В собрании приняли участие 36 собственников обладающих глоссами пропорционально площади принадлежащим им помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., что эквивалентно 61,94 % от общего числа голосов.

Кворум собрания истцами не обжалуется.

Решения собственников оформлены бюллетенями (л.д. 9-80), протокол подсчетов голосов подписан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Отсутствие в решении собственника полных сведений о документе, подтверждающем право собственности, не является основанием для исключения из подсчета голосов данного собственника.

Заявленные в качестве оснований недействительности оспариваемого собрания доводы о том, что не указано место подведения итогов голосования; не указаны инициаторы собрания; не приложен протокол оформления результатом голосования не являются осуществленными и не влекут безусловную отмену результатов голосования. 

Принимая решения по вопросу отмены итогов очно-заочного голосования проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 4,5,6,10 (л.д. 84-86) собственники фактически отменили результаты ранее состоявшегося голосования. 

Также принимая решение об исключении из перечня услуг статьи «Услуги управления» собственники помещений фактически пересмотрели ранее принятое решение о размере оплаты услуг управления.

Положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают возможности отмены ранее состоявшихся решений собраний.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменений размера оплаты услуг управляющей компанией возможно только с одновременным изменением условий договора управления, в противном случае если жильцы дома не согласны с размеров взимаемой платы, то они могут расторгнуть договор и выбрать другую управляющую компании. 

Учитывая изложенное правовых оснований для отмены итогов очно-заочного голосования проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 4,5,6,10, обязании произвести перерасчет услуг по содержанию пляжа и исключению из перечня предоставляемых услуг статьи «Услуги управления» у участников общего собрания не имелось. 

Поскольку в обжалуемом протоколе не отражено инициаторов проведения собрания, то требования необходимо удовлетворить к лицам, подписавшим протокол, то есть к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В удовлетворении требований к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 следует отказать.

Однако суд находит не обоснованными требования истцов о признании недействительным решения собственников в части обязания УК «КвадроИнвест» предоставить калькуляцию по тарифам на коммунальное обслуживание и дополнительные услуги и разрешения МКД № выдвигать своих представителей на собрание совета поселка.

Положениями частей 1, 10, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 8, 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пунктами 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

Принятое собранием решения фактически направлено на получение установленной законом информации и не может нарушать прав истцов.

Что же касается требований о разрешение выдвигать представителей на собрание совета поселка, то данное решение также не является незаконным и фактически не несет правовых последствий для третьих лиц, поскольку порядок участия и членства в гражданско-правовом сообществе определяется непосредственно самим сообществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Требования ООО УК «КвадроИнвест», ФИО9 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего внеочередное собрание собственников помещения жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года в части вопросов № 6,8,13 повестки собрания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских