Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Братский районный суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район»), Администрации Вихоревского городского поселения, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: .... 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного с ФИО5, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Данное жилое помещение принадлежало ФИО5 ввиду права на наследство, открывшегося после смерти ФИО1 

Приобретенное ею жилое помещение, расположено на земельном участке, собственником которого до настоящего времени является ФИО1 При оформлении наследственных прав ФИО5 после смерти ФИО1, права на данный земельный участок им оформлены не были, в связи с чем в договоре купли-продажи от **.**.**** передача земельного участка отдельно не оговаривалась, следовательно, регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., от ФИО5 к ней не производилась.

С момента приобретения квартиры по адресу: ..., она непрерывно пользуется как жилым помещением, так и прилегающим к нему земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Глава администрации Вихоревского городского поселения ФИО7 представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: ..., признал, суду пояснил, что он является наследником ФИО1, после смерти которого он принял наследство, в том числе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: .... При этом, ему (ответчику) не было известно, что отцу на праве собственности также принадлежит земельный участок по указанному адресу, в связи с чем свидетельство о праве на наследство на земельный участок он не получал, и при заключении с истцом договора купли-продажи от **.**.**** передача права собственности на земельный участок отдельно не оговаривалась. На спорный земельный участок он не претендует. 

Суд с учетом мнения истца ФИО4, ответчика ФИО5, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков Администрации МО «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Допрошенная в судебном заседании 28.08.2018 в качестве свидетеля Свидетель №1, пояснила, что она является подругой истца, дружат давно, приходит в гости к истцу по адресу: .... После покупки ФИО4 в *** году указанной квартиры, с этого же времени она пользуется земельным участком по данному адресу. Ей (свидетелю), со слов ФИО4 известно, что последняя является собственником данного жилого помещения, при этом собственником земельного участка она не является. 

В судебном заседании 28.08.2018 допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2, пояснил, что истцу ФИО4 он приходится отцом. В *** году его дочь на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, купила квартиру, расположенную по адресу: ..., при этом, земельный участок, на котором расположена квартира, в ее собственность не был оформлен. С *** года по настоящее время дочь использует земельный участок по его прямому назначению, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, зелень, огородила забором.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного **.**.**** с ФИО5, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****, актом приема-передачи (передаточным актом) от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2018. 

Право собственности на указанную квартиру принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2 **.**.****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права (п. 2 договора купли-продажи квартиры от **.**.****). 

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Также в судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации ... *** от **.**.**** ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения построек предоставлен в собственность земельный участок по адресу: .... 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2018 подтверждается, что право собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: ..., **.**.**** зарегистрировано за ФИО1 

По сообщению врио нотариуса Вихоревского нотариального округа ФИО2 - ФИО3 от 23.08.2018 в производстве нотариуса ФИО2 имеется наследственное дело *** к имуществу умершего **.**.**** ФИО1 Наследником по закону является сын умершего – ФИО5 Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ...; квартиры, находящейся по адресу: ...; автомобиля; прицепа к легковому автомобилю, а также прав на денежные средства. 

Наследниками первой очереди по закону в соответствии п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании ст. 1181 ГК РФ входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку жилое помещение, находящееся по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности истцу ФИО4, расположенное на земельном участке, собственником которого являлся ФИО1, умерший **.**.****, в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ к истцу, как собственнику жилого помещения перешло право собственности спорным земельным участком, а также принимая во внимание тот факт, что ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Вихоревского городского поселения, ФИО5, являющийся наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова