Дело №

61RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерация

16 сентября 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

с участием пом.прокурора Почиваловой К.Н., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием: 

представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО МТС-Банк в лице филиала ПАО МТС-Банк в 

<

адрес> к ФИО4, ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , третье лицо: Отдел опеки и попечительства 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь следующие обстоятельства. 

15.03.2018 г. Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставленное без изменения апелляционным определением от 04.07.2018 в соответствии с которым с ФИО4 в счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины обращено взыскание на 

<

адрес>, находящуюся адресу: Россия, 

<

адрес>, пер.Днепровский, 116К, общей площадью 76,4 кв.м.

В настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ПАО «МТС-Банк».

Право собственности зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.06.2019 г., постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

28.11.2019г. в адрес Т-ных были направлены уведомления о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение, а также передаче собственнику домовой книги и других документов, касающихся домовладения. Таким образом, истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения до 26.12.2019г.

Однако, по состоянию на 22.01.2020г. ФИО4, ФИО2 в добровольном порядке требование истца не исполнили.

Поэтому истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> снять с регистрационного учета, а также выселить ответчиков из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Протокольным определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.07.2020 г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые зарегистрированы и проживают в спорном помещении.

Представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий по ордеру, исковые требования не признал, пояснил, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, в квартире проживают несовершеннолетние дети, поэтому требование о выселении и снятии с регистрационного учета является незаконным. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора Почиваловой К.Н., полагавшей исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно 15.03.2018 г. Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение по гражданскому делу №2-469/2018 по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставленное без изменения апелляционным определением от 04.07.2018 в соответствии с которым с ФИО4 в счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины обращено взыскание на 

<

адрес>, находящуюся адресу: Россия, 

<

адрес>, пер.Днепровский, 116К, общей площадью 76,4 кв.м. (л.д.14-20). 

Совместно с должниками ФИО4, ФИО2 в кваритре зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ПАО «МТС-Банк».

Право собственности зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.06.2019 г., постановления Первомайского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.21). 

28.11.2019г. в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение, а также передаче собственнику домовой книги и других документов, касающихся домовладения (л.д.30). 

Таким образом, истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения до 26.12.2019г.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию квартирой прекратились у ФИО4, ФИО2, а также у иных лиц, проживающих в данной квартире в момент возникновения права собственности Банка на квартиру, а именно - 24.07.2019 г.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Однако в связи с неправомерными действиями ФИО4, ФИО2 и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, принадлежащей Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскании на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должен быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, сняты с регистрационного учета и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что квартира является единственным жильем для ответчиков, иного жилого помещения у них не имеется.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный земельный участок и жилой дом возможен как в случае, когда земельный участок и жилой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом, ответчики, передавая в залог квартиру, вступили в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

В связи с указанным, оснований для отказа в иске истцу не имеется.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ). 

Довод ответной стороны о том, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, поэтому из нее не могут быть выселены несовершеннолетние дети, и те, кто не являлся участникам кредитной сделки с банком, суд признает несостоятельным и отклоняет его, поскольку отсутствие финансовых средств или иных ресурсов у ответчика не может служить основанием для непогашения долга и ипотеки. ФИО2 и ФИО4 добровольно заключили кредитный договор, также при заключении кредитного договора ответчиком и Банком были соблюдены требования действующего законодательства. Банк свои обязательства перед ответчиками исполнил. 

Установив указанные обстоятельства, суд находит обоснованным требования истца.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере 6000 руб. по 1000 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер.Днепровский, 

<

адрес> К, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО4, ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Днепровский, 

<

адрес> К, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4, ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 в пользу ПАО МТС-Банк в лице филиала ПАО МТС-Банк в 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6000 руб. по 1000 руб. с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья