Дело №2-1024/2025

УИД 50RS0036-01-2024-010965-64 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 г.

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.

при секретаре Капрару Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее - ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 750 000 руб. под 19,55% годовых сроком на 240 месяцев. В тот же день - 

<

дата> ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатели передали Банку в залог принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество: земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой - 17,2 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050202:761, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные договором, исполняла ненадлежащим образом, с июля 2024 г. ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 1 919 445 руб. 56 коп. Требование Банка о погашении кредитной задолженности заемщиком оставлено без ответа. При нарушении заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»:

задолженность по кредитному договору в размере 1 919 445 руб. 56 коп., в том числе 1 747 627 руб. 15 коп. - задолженность по основному долгу, 166 345 руб. 41 коп. - задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 145 руб. 41 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 5 327 руб. 59 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

проценты за пользование кредитом в размере 19,55% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 

<

дата> до полного погашения суммы основного долга по кредиту;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов:

земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой - 17,2 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050202:761, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 4 695 200 руб.;

взыскать в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 34 194 руб. 46 коп., с ФИО2 в размере 20 000 руб. 

Представитель истца - ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд в соответствии с частью первой статьи 233, частью третьей статьи 167 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 

<

дата> ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключили договор о предоставлении денежных средств № (далее - кредитный договор), состоящий из индивидуальных условий и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора сумма кредита составляет 1 750 000 руб., процентная ставка установлена в размере 19,55% годовых, срок кредитования определен 240 месяцев. 

Полная стоимость кредита составляет 20,407% годовых, в денежном выражении - 5 371 526 руб. 42 коп.

Погашение кредита и уплата процентов по договору осуществляется ежемесячно в размере 29 132 руб. 73 коп. 

Кредит предоставлен в рамках ипотечного кредитного продукта «Премиум» с применением опции «Ипотека Лайт». 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено неустойкой и залогом предмета ипотеки. 

Согласно пункту 11 индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки являются: 

земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой - 17,2 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050202:761, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

<

дата> ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (залогодатели) заключили договор об ипотеке №, согласно которому залогодатели в целях в обеспечения принятых на себя заемщиком по договору о предоставлении денежных средств обязательств передают в ипотеку (залог) залогодержателю предмет ипотеки, принадлежащий залогодателям на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) - часть жилого дома и земельный участок. 

Залоговая стоимость предмета ипотеки сторонами согласована в размере 5 869 000 руб. 

<

дата> осуществлена государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости на основании договора об ипотеке №/ от 

<

дата>

Банк свои обязательства выполнил, предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в размере и в порядке, предусмотренными договором, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита № от 

<

дата> и банковским ордером № от 

<

дата>

Начиная с мая 2024 г. ФИО1 нарушала условия кредитного договора в отношении сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов, с июля 2024 г. обязательства по кредитному договору не исполняет.

С учетом поступивших платежей задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 1 919 445 руб. 56 коп.

Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита с причитающимися процентами заемщиком не исполнено, что послужило основанием обращения Банка в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора. 

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со статьей 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Таким образом, обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления № от 

<

дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснил, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу положений пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулирует Федеральный закон от 

<

дата> №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее - Закон о потребительском кредите).

Согласно части 1 статьи 14 Закона о потребительском кредите нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (часть 2 статьи 14 Закона о потребительском кредите). 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (статья 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с частью 21 статьи 5 Закона о потребительском кредите размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Нарушение ФИО1 условий кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов установлено. 

В связи с этим у Банка возникло право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и уплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Согласно представленному Банком расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 1 919 445 руб. 56 коп., в том числе 1 747 627 руб. 15 коп. - задолженность по основному долгу, 166 345 руб. 41 коп. - задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 145 руб. 41 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 5 327 руб. 59 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>

Возражений относительно представленного Банком расчета задолженности ответчиками не заявлено, иной расчет задолженности не представлен. 

Представленный Банком расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам, проценты за пользование кредитом, неустойка (пени) начислены в соответствии с условиями договора, задолженность рассчитана с учетом произведенных заемщиком на указанную дату платежей.

При исследовании вопроса о допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки (пеней) на основании статьи 333 ГК РФ суд исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм не находит оснований для уменьшения размера неустойки (пеней), при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно допущенное должником нарушение, характер и продолжительность нарушения, соотношение взыскиваемых сумм, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, принципы разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах и поскольку обязательства заемщиком до настоящего времени не исполнены (доказательств иного не представлено), суд признает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом до дня возврата суммы кредита обоснованными и взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 919 445 руб. 56 коп., в том числе 1 747 627 руб. 15 коп. - задолженность по основному долгу, 166 345 руб. 41 коп. - задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 145 руб. 41 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 5 327 руб. 59 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>; проценты за пользование кредитом в размере 19,55% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 

<

дата> до полного погашения суммы основного долга.

При разрешении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора заключенного в простой письменной форме (пункт 1 статьи 334.1, пункт 3 статьи 339 ГК РФ). 

Статьей 337 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ). 

Основания возникновения ипотеки (залога недвижимости) и ее регулирование предусмотрены Федеральным законом от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон о залоге недвижимости). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о залоге недвижимости общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или настоящим федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 статьи 1 Закона о залоге недвижимости предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о залоге недвижимости ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 5 Закона о залоге недвижимости определено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона о залоге; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона о залоге недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) может быть заложено имущество, в том числе земельный участок, часть жилого дома, принадлежащие на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Согласно статье 79 Федерального закона от 

<

дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 78 Закона о залоге недвижимости обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IХ Закона о залоге недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда жилое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона. То обстоятельство, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные залогом обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников. 

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены статьей 54.1 Закона о залоге недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона о залоге недвижимости обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Закона о залоге недвижимости, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о залоге недвижимости, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку с заемщика подлежит взысканию досрочно вся сумма кредита с причитающимися по кредитному договору процентами и неустойка (пени), размером неисполненного денежного обязательства является вся взыскиваемая сумма - 1 919 445 руб. 56 коп. 

Согласно отчету №Н-863-23М об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному 

<

дата> оценщиком ООО «Профи Оценка», рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 

<

дата> составляет 5 869 000 руб., в том числе 4 981 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; 888 000 руб. - часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:761.

Поскольку доказательств изменения стоимости предметов ипотеки, влекущего установление начальной продажной цены в ином размере, не представлено, суд определяет начальную продажную цену земельного участка и части жилого дома на основании отчета оценщика. 

Возражения о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предметов ипотеки от ответчиков не поступило. 

Сумма неисполненного должником обязательства (1 919 445 руб. 56 коп.) составляет более чем пять процентов от размера стоимости предмета ипотеки - 293 450 руб. (5% от 5 869 000 руб.). 

В связи с этим и поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более чем три месяца при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушение обеспеченного ипотекой обязательства не может быть признано крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости предмета ипотеки. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона о залоге недвижимости. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о залоге недвижимости, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание отчет оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества и исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона о залоге недвижимости суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при реализации равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, - 4 695 200 руб. (80% от 5 869 000 руб.).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, - земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой - 17,2 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050202:761, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 695 200 руб. при реализации с публичных торгов. 

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 34 194 руб. 46 коп., с ФИО2 в размере 20 000 руб. 

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>) в пользу публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 919 445 руб. 56 коп., в том числе 1 747 627 руб. 15 коп. - задолженность по основному долгу, 166 345 руб. 41 коп. - задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 145 руб. 41 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 5 327 руб. 59 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>; проценты за пользование кредитом в размере 19,55% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 

<

дата> до полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенные по договору об ипотеке № от 

<

дата> предметы ипотеки, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2:

земельный участок площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:050202:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой - 17,2 кв.м, с кадастровым номером 50:13:050202:761, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:1055 и части жилого дома общей площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050202:761 в размере 4 695 200 руб. при реализации с публичных торгов.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Социального коммерческого банка Приморья «Примсоцбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>) в размере 34 194 руб. 46 коп., с ФИО2 (паспорт 

<

...> выдан ПОМ УВД 

<

адрес> 

<

дата>) в размере 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное решение изготовлено судом – 

<

дата>.

Судья