УИД: 66RS0010-01-2018-003354-14 В окончательно форме 

Дело № 2-346/2019 

решение

 суда принято

18 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Балакиной Т.А., с участием адвоката Зинчук Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы следующим. 

Истец является собственником жилого помещения - квартиры (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от ../../.... г..

Ответчики обратились к нему с просьбой о регистрации в квартире, поскольку им необходима была регистрация для трудоустройства. Истец дал согласие на регистрацию и временное проживание ответчиков в квартире с условием, что после трудоустройства они должны найти другое постоянное место проживания и добровольно выписаться из квартиры истца. ФИО4 был прописан в квартире истца 30.01.2017. ФИО3 был прописан в квартире истца 09.11.2017. 

Однако ответчики никогда не вселялись в квартиру и фактически в ней не проживали, не оплачивали коммунальные услуги за данную квартиру, их вещей в квартире нет и никогда не было, мер по добровольной выписке из квартиры ответчики не предприняли. Родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, соглашение на проживание в квартире в квартире истец и ответчики не заключали, связи с истцом ответчики не поддерживают, на телефонные звонки не отвечают, от истца скрываются. У ответчиков никогда не было намерения проживать в квартире истца. 

В настоящее время истцу затруднительно осуществлять коммунальные платежи за всех зарегистрированных в квартире лиц, оплата услуг за не проживающих в квартире лиц причиняет истцу значительный материальный ущерб. 

Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой №... в (место расположения обезличено).

В судебном заседании истец в полном объёме поддержал предъявленные исковые требования и просил об их удовлетворении по изложенным в иске правовым основаниям.

Представитель ответчика - адвокат Зинчук Л.А., действующая на основании ордера №039230 от 13.02.2019 (л.д. 30), назначенный определением суда от 07.02.2019 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 26), исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчиков по делу, а также причины их невселения и непроживания в жилом помещении.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать в собственность имущество, оставаясь его собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира (место расположения обезличено) принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 (истцу по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (место расположения обезличено), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской област ../../.... г. (л.д. 4). 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ../../.... г. (л.д. 5). 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, действовавшего на момент государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, а также сделка купли-продажи данного жилого помещения на день рассмотрения дела судом никем не оспорены. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что в вышеуказанном принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы: истец - с 25.10.2013, а также ответчики ФИО2 - с 30.01.2017 и ФИО3 - с 09.11.2017, что подтверждается справкой муниципального казённого учреждения «Служба правовых отношений» и поквартирной карточкой на данное жилое помещение (л.д. 6,20-21).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчики никогда не проживали и не вселялись в него, а их регистрация в жилом помещении была связана исключительно с необходимостью трудоустройства ответчика. Из объяснений истца по делу следует, что ответчики в спорном жилом помещении никогда свои вещи не хранили и не заявляли о своих правах пользования данным жилым помещением. 

Истец единолично несёт расходы по оплате за жилое помещение (л.д. 8). 

Указанные доводы истца подтвердил допрошенные судом свидетели ... и ..., которые являются соседями истца, проживают в квартире №..., вхожи в квартиру истца и утверждают, что в истец вселился в квартиру со своей супругой, которая впоследствии из квартиры ушла и в настоящее время истец проживает в квартире один, ответчиков они не знают и никогда в квартире истца не видели. В квартире истца одно спальное место и посторонние лица в квартире истца никогда не проживали. 

Показания допрошенных свидетелей суд оценивает как последовательные и непротиворечивые, доказательств какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей. 

Судом достоверно установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения - истца по настоящему делу, доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено. 

При этом факт отсутствия у ответчиков на праве собственности жилых помещений (л.д. 22-23), с учётом характера спорного правоотношения не имеет правового значения по делу. 

Ответчики в судебное заседание не явились и правом представить доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовались.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию, владению и распоряжению квартирой по собственному усмотрению без каких-либо ограничений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при предъявлении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. в равных долях, то есть по 300 руб. с каждого (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой (место расположения обезличено).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 600 рублей в равных долях, то есть по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева