Дело №2-254/2026

УИД 44RS0028-01-2025-002380-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале № общей площадью 722 кв.м., хозяйственную постройку (садовый дом) площадью 21,1 кв.м, расположенную в кадастровом квартале №, местоположение: (адрес), порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2, которая умерла ДДММГГГГ. В 1970 году ФИО2 Самсоновским сельским поселением был предоставлен земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №. общей площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). При жизни ФИО2 данный земельный участок в собственность не оформила. На день смерти ФИО2 наследником первой очереди, фактически принявшим наследство, являлась истец ФИО1 В настоящее время истцом наследство, оставшееся после смерти ФИО2 не оформлено, но фактически истец приняла его с момента смерти матери. Это подтверждается тем, что она пользуется имуществом принадлежащем наследодателю. На земельном участке ежегодно высаживает сельскохозяйственную продукцию (овощные, культурные растения), производит окашивание территории, а в 2002 году на данном участке построила садовый дом (хозяйственная постройка) и уличный туалет. Садовый дом расположен в кадастровом квартале 44:07:090701, имеет назначение нежилое: количество этажей 1. Материал наружных стен здания - деревянные, площадь объекта 21,1 кв.м. Участком и садовым домом (хозяйственной постройкой) истец пользуется с 2000 года по настоящее время непрерывно. Документов, подтверждающих предоставление ФИО2 земельного участка в 1970 году, не сохранилось. Земельный участок не числится на балансе ни в администрации Костромского района, ни администрации Самсоновского сельского поселения. На кадастровом учете не стоит. Данным земельный участком ФИО1 владеет добросовестно и непрерывно с момента смерти матери ФИО2 25 лет, а с момента предоставления 55 лет. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Из ее владения имущество никогда не выбывало. В течение своего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо других лиц к ФИО1 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила признать право собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку (садовый дом) площадью 21,1 кв.м, расположенный в кадастром квартале № по адресу: (адрес).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация Костромского муниципального района Костромской области, ФИО3

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО4

Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования в рамках уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположена хозяйственная постройка (садовый дом), был предоставлен матери истца ФИО2, но документов не сохранилось. Примерно в 2000-2002 г.г. на участке возвели садовый дом из фанеры. Истец в данном доме не проживают, используют его только для отдыха.

Представитель ответчика администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что ФИО2 является матерью его супруги ФИО1 Отец ФИО1 умер раньше матери. У ФИО1 был брат, который умер после матери. Семьи у брата не было. Земельный участок в (адрес) был предоставлен ФИО2, когда она работала в Туберкулезном санатории. В каком году это было, ему не известно. Площадь земельного участка 8 соток, огорожен забором из сетки, который установлен примерно 20 лет. На земельном участке в 2000-2002г. возвели дом щитовой, крыша покрыта шифером. В доме кухня и маленькая комната. На земельном участке посажены яблони, сливы. Используют дом только в сезон, постоянно там не проживают. Оплачивают коммунальные платежи. За время пользования земельным участком и хозяйственной постройкой (домом) претензий к ФИО1 никто не предъявлял. Он (ФИО3) на дом не претендует, в долевую собственность оформить его не желает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя за счет собственных средств и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 20 Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является нежилое строение - хозяйственная постройка (садовый дом), площадью 21,1 кв.м, местоположение: (адрес).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), ранее был предоставлен матери истца ФИО2, однако документов о предоставлении земельного участка не имеется. В 2000 -2002 г. на данном земельном участке истцом была возведена спорная хозяйственная постройка, которой с указанного времени истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет.

Судом установлено, что ФИО2, являющаяся матерью истца ФИО1. умерла ДДММГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являлись дочь - истец по делу ФИО1 и сын ФИО5, родство подтверждается документами, представленными в материалы дела.

По информации, представленной нотариусом ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Брат ФИО1 ФИО5 скончался ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось.

Сведений о предоставлении ФИО2, ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) и о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, ОГБУ «Кострома - Областное БТИ» на спорную хозяйственную постройку (садовый дом) и на земельный участок не имеется и материалы дела не содержат.

В тоже время, опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что познакомился с ФИО1 и ее супругом в 2005 году. На момент знакомства земельный участок и домик в (адрес) у них уже был. Участок площадью 6 соток огорожен забором из сетки, ране забор был деревянный. На участке посажены плодовые растения, ягоды, стоит деревянный щитовой, одноэтажный дом. Коммуникации летний водопровод, электричество от соседа. Летом Т-вы постоянно находятся на участке и пользуются домом для отдыха. Претензий к ним по использованию участком и домом никто не предъявлял. Истец и ее супруг производят улучшение дома, красят его, отремонтировали крыльцо, крышу.

Отсутствие претензий к пользованию ФИО1 длительное время спорной хозяйственной постройкой, также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3

В целях индивидуализации спорного объекта, определения его основных характеристик истец заказала выполнение технического плана.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, здание хозяйственная постройка имеет назначение - нежилое, материал наружных стен деревянные, количество этажей 1, площадь 25,1 кв. м, расположено в кадастровом квартале №, местоположение объекта (адрес).

Таким образом, из фотографий, квитанций по оплате услуг за водоснабжение, представленных стороной истца, пояснений лиц, участвующих в деле, свидетеля, следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости.

В отсутствие правоустанавливающих документов, государственная регистрация права собственности истцом самостоятельно невозможна.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорную хозяйственную постройку (садовый дом) не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований и не имеет на спорное строение имущественных притязаний, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку (садовый дом).

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на хозяйственную постройку (садовый дом), площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.