Дело №2- 156/2020

УИД № 58RS0011-01-2020-000210-22 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области

председательствующий судья Мурашова Т.А., 

при секретаре Фандо И.А.,

с участием представителя истца - акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» Кребс И.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Акционерное общество «Пензенский областной земельный резерв» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая следующее. Между акционерным обществом «Пензенский областной земельный резерв» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в договоре, за земельные участки. Факт передачи земельных участков от АО «Пензенский областной земельный резерв» к ИП КФХ ФИО1 подтверждает акт приема-передачи земельных участков по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, подписанный сторонами. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, стоимость арендной платы составляет 33 223 рубля 83 копейки, в т.ч. НДС 20%, за квартал. Согласно п. 4.3 вышеуказанного договора ИП КФХ ФИО1 арендная плата вносится (арендатором) самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, подлежащего оплате. В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, арендная плата начисляется ежеквартально с даты подписания акта приема-передачи участков.

11 апреля 2019 года между ФИО1 (арендатор) и Х.Д.М. (новый арендатор) был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, по условиям которого арендатор ФИО1 передает новому арендатору Х.Д.М. свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, предметом которого является аренда земельных участков, находящихся в собственности АО «Пензенский областной земельный резерв». В соответствии с п.1.3 договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, арендная плата по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года вносится в следующем порядке: до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области арендная плата вносится арендатором, после регистрации договора арендная плата вносится новым арендатором. Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14 мая 2019 года. Ответчик свои обязанности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года не исполнил. По состоянию на 13 октября 2020 года за ФИО1 по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года числится задолженность в размере 48 942 руля 63 копейки. 

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Общая сумма пени по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 год составляет 74 294 рубля 91 копейка.

АО «Пензенский областной земельный резерв» направляло в адрес ФИО1 претензию о задолженности по указанному договору, о чем свидетельствует почтовая квитанция об отправке. Претензия № от 27 августа 2020 года оставлена без рассмотрения.

Таким образом, ФИО1 имеет перед АО «Пензенский областной земельный резерв» по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года сумму долга в размере 48 942 рубля 63 копейки, пени по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 года составляет 74 294 рубля 91 копейка.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01 октября 2018 года по делу №А49-10704/2018 заявление о признании ИП КФХ ФИО1 несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28 мая 2019 года по делу №А49-10704/2018 суд утвердил ФИО2 финансовым управляющим гражданина ФИО1 с возложением на него обязанностей, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». 

В связи с чем, истец просит взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» сумму основного долга по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года в размере 48 942 рубля 63 копейки; пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 год в размере 74 294 рубля 91 копейка, всего 123 237 (сто двадцать три тысячи двести тридцать семь) рублей 54 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 665 (три тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей. 

В судебном заседании представитель истца Кребс И.А., действующая по доверенности, заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве, ссылаясь на положения ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», считает исковое заявление акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» необоснованным и не подлежащим рассмотрению Иссинским районным судом Пензенской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании части 1статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В судебном заседании установлено, что 11 июня 2018 года между акционерным обществом «Пензенский областной земельный резерв» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, в порядке и на условиях, указанных в договоре (л.д. 30-32).

Размер арендной платы определен в соответствии с расчетом (приложение №) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 данного договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, подлежащего оплате.

Согласно дополнительному соглашению № от 01 января 2019 года к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года № сумма арендной платы за квартал составляет 33 223 рубля 83 копейки (л.д. 33).

11 апреля 2019 года между ФИО1 (арендатор) и Х.Д.М. (новый арендатор) был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, по условиям которого арендатор ФИО1 передает новому арендатору Х.Д.М. свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года, предметом которого является аренда земельных участков, находящихся в собственности АО «Пензенский областной земельный резерв» (л.д. 34-36). 

В соответствии с п.1.3 указанного договора переуступки прав и обязанностей арендная плата по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года вносится в следующем порядке: до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области арендная плата вносится арендатором, после регистрации договора арендная плата вносится новым арендатором. 

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №. от 11 июня 2018 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14 мая 2019 года. 

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по договору аренды № от 11 июня 2018 года между АО «Пензенский областной земельный резерв»и ФИО1, задолженность ФИО1 на 13 мая 2019 года составила 48 942 рубля 63 коп. Задолженность образовалась за 2019 год (л.д. 41).

27 августа АО «Пензенский областной земельный резерв» направило в адрес ФИО1 претензию о погашении имеющейся задолженности по договору аренды № от 11 июня 2018 года (л.д. 42-43). 

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил условия договора о своевременном и полном внесении платы, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором. 

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца общая сумма пени по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 год составляет 74 294 рубля 91 копейка (л.д. 6). 

Представленные истцом расчеты задолженности, неустойки ответчик не оспорил, контрасчет не представил. 

Таким образом, по состоянию на 13 октября 2020 года ФИО1 имеет перед АО «Пензенский областной земельный резерв» задолженность по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года в размере 123 237 рублей 54 копейки, в том числе, сумма основного долга по арендным платежам - 48 942 рубля 63 копейки, пени за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 года - 74 294 рубля 91 копейка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Пензенский областной земельный резерв» законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы третьего лица - финансового управляющего ФИО2 о том, что исковое заявление АО «Пензенский областной земельный резерв» необоснованно и не подлежит рассмотрению Иссинским районным судом Пензенской области, отклоняются судом как несостоятельные, основанные на неправильном толковании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч.2 ст. 5). 

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). 

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга (п.1). 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствие с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2). 

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п.11). 

Согласно статье 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.1).

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: 

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения; 

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина. 

Из решения Арбитражного суда Пензенской области от 26 сентября 2019 года (дело №А49-10704/2018) следует, что дело о банкротстве ИП ФИО1 возбуждено 01 октября 2018 года (л.д. 50-56). 

Учитывая изложенное, все обязательства ФИО1 по оплате арендных платежей по договорам, а также пени за просрочку данных обязательств возникшие после 01 октября 2018 года, являются текущими.

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 12 февраля 2019 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.68-73).

Исходя из характера правоотношений, заявленный спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции - Иссинским районным судом Пензенской области.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика, в пользу истца акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» подлежат взысканию понесенные им расходы по государственной пошлине в сумме 3 665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» сумму основного долга по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года в размере 48 942 (сорок восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля 63 копейки; пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 11 июня 2018 года за период с 27 мая 2019 года по 13 октября 2020 год в размере 74 294 (семьдесят четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля 91 копейка, всего 123 237 (сто двадцать три тысячи двести тридцать семь) рублей 54 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 665 (три тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья Мурашова Т.А.