Дело № 2-353/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя ответчика администрация г. Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Бальченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к администрации г. Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» обратился с иском в суд к администрации г. Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. под 11, 40 процентов годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели: инвестирования строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, залог объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО Сбербанк в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк по кредитному договору, заключенному в г. Хабаровске между Участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России». Залог Банка на права требования по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован в ЕГРН,) с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость строящегося объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> коп. Таким образом, стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, кредитные обязательства заемщика перед банком перестали исполняться, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело нотариусом ФИО3 Согласно выписке по счетам клиента у ФИО5 к счетах, открытых в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, находятся денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности наследодателя ФИО5 по кредитному договору № и судебных расходов с ФИО6, поскольку он с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, в права наследования не вступал, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал. Поскольку установлено, что родственники заемщика наследство не принимали, потенциальным наследником выморочного наследственного имущества в виде: имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и объекта недвижимости - однокомнатной квартиры является Муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска; денежных средств, находящихся на счетах ПАО Сбербанк, является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 427559 руб. 04 коп., судебные расходы, обратить взыскание на предмет залога: имущественные права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости - однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1686060 руб. 00 коп. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в возражениях. 

В судебное заседание сторона истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание сторона ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему,

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с пунктами 1-4 которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>., под 11, 40 % годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. 

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в залог однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № 

В соответствии с п. 11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели: инвестирования строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №

Согласно п. 1.1 договора в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП г. Хабаровска «Управление муниципального строительства» и ФИО5, застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный 

<

адрес>, подъезд 4, 

<

адрес> условно, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>.

Объект долевого строительства по настоящему договору представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29,077 кв. м (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. оплачена участником долевого строительства, оставшаяся денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. должна быть оплачена за счет заемных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору, заключенному в г. Хабаровске между участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России».

Залог банка на права требования по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается отметкой Росреестра на дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок (кадастровый №), расположенный примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., из них: задолженность по процентам в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе просроченные в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе просроченные на просроченный долг в сумме 

<

данные изъяты>., задолженность по кредиту в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно выписке по счетам клиента у ФИО5 на счетах, открытых в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, находятся денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно положениям ст.ст. 408, 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, смертью заемщика по кредитному договору его обязательства не прекращаются, поскольку, в силу ст. 1112 ГК РФ, данные обязательства входят в состав наследства. Исполнение возникшего обязательства может быть произведено без личного участия должника его наследниками, принявшими наследство, данное обязательство не связано неразрывно с личностью заемщика, и закон не содержит запрета по переходу к наследникам данного обязательства в составе наследства.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по кредитному договору, договору целевого жилищного займа не связана с личностью заемщика, она переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Право кредиторов по обращению к наследникам, принявшим наследство с требованием об исполнении имущественных обязательств наследодателя, так же предусмотрено законом - п. 3 ст. 1175 ГК РФ. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, в случае если оно не изменено завещанием.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня его открытия. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ), при этом, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору наследодателя ФИО5 с ФИО6, поскольку он с заявлением о принятии наследства нотариусу не обращался, в права наследования не вступал, действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 заведено наследственное дело нотариусом ФИО3 

ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти ФИО5, в виде ? доли на права и обязанности по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП г. Хабаровска «Управление муниципального строительства» и ФИО5, предметом которого является строительство жилого многоквартирного 

<

адрес>, подъезд 4, 

<

адрес> условно, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примерно в 108 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, объект долевого строительства по настоящему договору - однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 2, 

<

адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 29, 07 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в права наследства, открывшегося после смерти ФИО5, в виде ? доли, от исполнения кредитных обязательств не отказывается. 

В силу перечисленных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти ФИО5, не может считаться вымороченным, а потому требования истца к администрации г. Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не обоснованы и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к администрации г. Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме принято 22.03.2021

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

Секретарь_____________ 

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-007723-31.

Подлинник решения подшит в дело № 2-353/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.