Дело №2-4126/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указывается, что в соответствии с условиями договора займа (далее - Договор займа) заемщику-залогодателю ФИО1 (далее - Ответчик) ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 100 000 рублей 00 копеек на срок 130 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 101,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, г.Махачкала, МКР-2, пр-кт Петра Первого, дом 72, кв.5 (далее - Квартира). Начиная с 01 января 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. По состоянию на 10.10.2017 общая сумма просроченной задолженности составляет 253303 (двести пятьдесят три тысячи триста три) рубля 57 копеек, в том числе задолженность по просроченным платежам в счет уплаты основного долга 69 865 (шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 56 копеек, по просроченным процентам 19356 (девятнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, по процентам по просроченному основному долгу 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей 40 копеек, по текущим процентам 6652 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, пеня за просроченные проценты 103866 (сто три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, пеня за просроченный основной долг 52987 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 81 копеек. Таким образом, Ответчик не выполнил указанное требование Истца в полном объеме, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 2.4.4.2 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Кроме того, начиная с 11.10.2017 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 процентов годовых.

В связи с чем просит взыскать с Ответчика ФИО1 задолженность по Договору займа от 28.12.2015г. № 032-СИ по состоянию на 10.10.2017 года (десятое октября две тысячи семнадцатого года) в размере 2165656,57 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 57 копеек, в том числе: 1982218 (один миллион девятьсот восемьдесят две тысячи двести восемнадцать) рублей 56 копеек - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 26583 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 156854 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 61 копеек - начисленные пени; Начиная с 11.10.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1: состоящей из 2-х комнат, общей площадью 101,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, г.Махачкала, МКР-2, пр-кт Петра Первого, дом 72, кв.5, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № 05/05/001-05/140/012/2016- 1195/2 от 26.01.2016, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 564 000 руб., расторгнуть Договор займа от 28.12.2015 № 032 – СИ и взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19028 (девятнадцать тысяч двадцать восемь) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, иск поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 иск признала в части и пояснила, что в связи с болезнью, долгое время лечилась дома, не имеет постоянного заработка, нигде не работала и не имела возможности производить оплату ежемесячно. Будет принимать меры к уплате задолженности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Дагестанского агентства по ипотечному кредитованию» подлежащим частичному удовлетворению. 

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа от 28.12.2015 № 032-СИ заемщику-залогодателю ФИО1 ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 100 000 рублей 00 копеек на срок 130 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 101,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, г.Махачкала, МКР-2, пр-кт Петра Первого, дом 72, кв.5.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Указанный выше займ в сумме 2 100 000 рублей зачислен 29.12.2015, что подтверждается представленным суду платежным поручением №22 от 28.12.2015, а также был подтвержден ответчиком в ходе судебного заседания. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена 26.01.2016 года, Управлением Росреестра по Республике Дагестан. 

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 28.12.2015г. и выданной Управлением Росреестра по Республике Дагестан первоначальному залогодержателю 26.01.2016 года (далее - Закладная). 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.01.2016 за № 05/05/001-05/140/012/2016-1202/1.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию». 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с 01 января 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Как усматривается из материалов дела письмом от 13.12.2016 №1808, а также 25.08.2017 №2113/1 в адрес Ответчика было направлено уведомление - требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, также предложение о расторжении Договора займа.

Судом установлено, что ответчик 11.07.2017 оплатил 200000,00 рублей и вся сумма пошла на погашение задолженности за просроченные проценты.

12.07.2017 ответчик оплатил 200000,00 рублей, из них 17645 рублей на погашение задолженности за просроченные проценты, 13918 рублей 26 копеек на уплату процентов за просроченный долг, 12436 рублей 74 копеек на уплату просроченного долга.

13.09.2017 ответчик оплатил 148913 рублей 16 копеек, из них 40294 рубля на погашение задолженности за просроченные проценты, 3274 рубля 46 копеек на уплату процентов за просроченный долг, 105344 рубля 70 копеек на уплату просроченного долга.

На основании чего по состоянию на 10.10.2017 общая сумма просроченной задолженности составляет 253303 (двести пятьдесят три тысячи триста три) рубля 57 копеек, в том числе задолженность по просроченным платежам в счет уплаты основного долга 69 865 (шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 56 копеек, по просроченным процентам 19356 (девятнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, по процентам по просроченному основному долгу 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей 40 копеек, по текущим процентам 6652 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек, пеня за просроченные проценты 103866 (сто три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, пеня за просроченный основной долг 52987 (пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 81 копеек.

Таким образом судом установлено, что ответчик не выполнил указанное требование Истца в полном объеме, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 2.4.4.2 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Также судом установлено, что, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 10 октября 2017 года (десятое октября две тысячи семнадцатого года) составляет 2165656,57 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 57 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1982218 (один миллион девятьсот восемьдесят две тысячи двести восемнадцать) рублей 56 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 26583 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 40 копеек, а в части начисленной пени в размере 156854 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 61 копеек, следует отказать, поскольку согласно представленной суду ответчиком документов ответчик ФИО1 является онкологическим больным.

Кроме того, начиная с 11.10.2017 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от 16.12.2015 г. № 36к/2015 рыночная стоимость Квартиры в настоящий момент составляет 3 205 000 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 564 000 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. 

В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу изложенного, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 18 244 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 195 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по Договору займа от 28.12.2015г. № 032-СИ по состоянию на 10.10.2017 в размере 2 008 801 рубль 96 копеек, в том числе: 1982218 (один миллион девятьсот восемьдесят две тысячи двести восемнадцать) рублей 56 копеек - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 26583 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 40 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом. 

Начиная с 11.10.2017 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1: состоящей из 2-х комнат, общей площадью 101,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, г.Махачкала, МКР-2, пр-кт Петра Первого, дом 72, кв.5, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № 05/05/001-05/140/012/2016-1195/2 от 26.01.2016, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 564 000 руб. 

Расторгнуть Договор займа от 28.12.2015 № 032 - СИ.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 244 рубля 01 копейку.

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

Дело №2-4126/17