К делу № 2-9799/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 сентября 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УДП», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УДП», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и 04.03.2014 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.11.2017 указанный предварительный договор был признан договором участия в долевом строительстве. Согласно договору, ООО «УДП» взяло на себя обязательства получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Краснодаре и передать ФИО2 по окончанию строительства нежилое помещение первого этажа подъезда №1 блок-секции №4, а истец обязался уплатить за помещения цену 3 797 600 руб. в течение 3 банковских дней после подписания предварительного договора. Однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, помещение ответчиком мне не передано, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м, №10 площадью 22,31 кв.м., №11 площадью 2,82 кв.м, № 12 площадью 15,41 кв.м, общей проектной площадью 43,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «УДП» 04.03.2014 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.11.2017 указанный предварительный договор был признан договором участия в долевом строительстве.

Согласно договору, ООО «УДП» взяло на себя обязательства получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес> (ЖК «Каскад») в г. Краснодаре и передать ФИО2 по окончанию строительства нежилое помещение первого этажа подъезда №1 блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,5 кв.м., №9 площадью 4.43 кв.м., №10 площадью 22,31 о м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., а истец обязался уплатить за помещения цену 3 797 600 руб. в течение 3 банковских дней после подписания предварительного договора.

Многоквартирный дом по указанному адресу возводится ответчиком на основании разрешения на строительство № от 16.05.2013, приказа № от - 06.2013, на земельном участке площадью 3630 кв.м., принадлежащем ООО «УДП» на праве собственности.

Согласно условиям договора, предполагаемый срок получения ООО «УДП» разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

В день заключения договора на расчетный счет ответчика ФИО2 внесена полная стоимость помещений в сумме 3 797 600 руб., что подтверждается квитанцией от 04.03.2014.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно достигнутому соглашению, из предмета договора было исключено помещение № 9 площадью 4,43 кв.м.

Таким образом, предметом договора между сторонами является нежилое помещение 1-го (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, помещение ответчиком не передано.

Направленная 08.09.2017 претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа и удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом, объектом долевого строительства признается жилое тли нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника толевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно плану помещения объект недвижимости - нежилое помещение существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определённым месторасположением.

Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, истец имеет право требовать передачи ему нежилых помещений, оплаченных в полном объеме в соответствии с условиями предварительного договора купли- продажи нежилого помещения № от 04.03.2014.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет такие способы защиты гражданских прав, как признание права, а также присуждение к исполнению обязательства в натуре (абзацы 2 и 7 соответственно).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№Т0/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права истец не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая приведенные положения закона и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УДП», третье лицо – управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м., №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «УДП» передать ФИО2 помещение 1 (первого) этажа, подъезда №1, блок-секции №4, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2,82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение 1 (первого) этажа, подъезда №, блок-секции №, состоящего из нежилых помещений с проектными номерами №3.1 площадью 2,50 кв.м., №10 площадью 22,31 кв.м, №11 площадью 2.82 кв.м., № 12 площадью 15,41 кв.м., общей проектной площадью 43,04 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова