дело № 2-3018/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и оплаты государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 23ноября 2005года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 05декабря 2005года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют. По состоянию на 07сентября 2017года ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты>., а фактически выкупили 

<

данные изъяты>, долг – 

<

данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 07 сентября 2017года составляет 1 381,73 рублей, задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность составляет 774 012,66рублей, таким образом общая сумма задолженности составляет 775 394,39 рублей. 03 ноября 2015года в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам на 07сентября 2017года по 

договору социальной ипотеки в размере 775 394,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 069,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 775 394,39 рублей, а также государственную пошлину в размере11 504,64 рубля.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании с уточненным исковым требованием не согласны, пояснили, что была просрочка выплат, однако в последующем денежные средства были внесены, не отказываются от исполнения своих обязательств. Считают, что при удовлетворении иска в дальнейшем у них произойдет переплата. Разрешить вопрос мирным путем истцы не захотели. В удовлетворении иска просят отказать.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что 23 ноября 2005года между Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение этого договора истец передал ответчикам квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 23ноября 2005 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15000 руб. 

Согласно пункту 2.5 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 156 месяцев. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 1,06602564 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату проведения итогов составляет 7%. 

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 03 ноября 2015года, которая ответчиками оставлена без исполнения.

Согласно представленного истцом заявления об уточнении исковых требований от 22 марта 2018года по состоянию на 22 марта 2018года с учетом внесенных денежных средств у ответчиков образовалась задолженность по выкупу квадратных метров в размере 1,78100328. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения по состоянию на 22 марта 2018года составляет 35,476,67 рублей. Таким образом, текущий долг по платежам (в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) по состоянию на 22 марта 2018года составляет 63 184,06 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования, указав, что в период рассмотрения дела были внесены в счет погашения задолженности денежные средства, в связи с чем просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2015 года по 15.08.2017 года в размере 55 069 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиками не оспорен.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, указанные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» …В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и оплаты государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 069 рублей 96 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 504 рубля 64 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья