Дело № 2-3050/2020

УИД 24RS0046-01-2020-001641-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.,

участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2005 г. Своими силами и средствами истец в целях благоустройства спорного жилого помещения и повышения уровня жизни в нем, произвела перепланировку спорной квартиры: холодный пристрой был перепланирован в теплый, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась на 8,0 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в перепланированном виде. Для обращения в суд, истцом были оформлены все согласования, необходимые для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. в перепланированном (реконструированном) виде. Признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте его проведения (л.д. 56), доверила представление своих интересов представителю ФИО2, действующему на основании доверенности от 12.02.2020 г. сроком действия три года (л.д.43), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.12.2019 г. сроком действия по 31.12.2020г., в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не заявлял, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, при наличии нарушений и возражений прав со стороны других сособственников пользования общим земельным участком, полагал в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д. 56), представила суду отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (л.д. 56), судебная корреспонденция получена лично третьими лицами, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в судебном заседании. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2005 г. (л.д. 7), дата регистрации права собственности 15.07.2005 г., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-26).

<

адрес> находится в многоквартирном доме, состоящем из 4-х квартир, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700107:25 общей площадью 1465 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам 

<

адрес> в долях пропорционально размеру общей площади жилых помещений.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28-29).

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31-32).

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 35-36).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и средствами в целях благоустройства жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, произвела перепланировку (реконструкцию), а именно холодный пристрой был перепланирован в теплый пристрой, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 8,0 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 25.02.2020 г. в результате перепланировки (реконструкции) холодного пристроя в теплый, площадь жилого помещения увеличена 8,0 кв. м. (л.д. 9-11).

Истец ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, письмом от 28.02.2020 г. ей отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что у Департамента градостроительства администрации г. Красноярска нет правовых оснований для рассмотрения указанных работ в соответствии с гл. 4 ЖК РФ, поскольку работы по реконструкции фактически произведены и выдача разрешения в данном случае невозможна (л.д. 24).

В настоящее время, истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде, в связи с чем, вынуждена обратится в суд. 

Истцом были оформлены все согласования, необходимые для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Так, согласно технического заключения АО "Красноярскгражданпроект" № от 06.02.2020 г. по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ по реконструкции части жилого дома (

<

адрес>) не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего жилого дома в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности; не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома и не ухудшила условия эксплуатации как 

<

адрес>, так и жилого дома в целом (л.д. 12-17).

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» № от 27.02.2020 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений (л.д. 19-21).

Как усматривается из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 06.03.2020 г., то на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилое помещение (квартира) 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 22-23).

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция спорной 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов всех сособственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчиком - администрацией г. Красноярска, а также третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – ФИО4, ФИО5, ФИО6, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

При установленных обстоятельствах, поскольку в результате выполненной перепланировки (реконструкции) 

<

адрес>, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, произведенная истцом ФИО1 перепланировка (реконструкция), принадлежащей ей на праве собственности квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. в перепланированном (реконструированном) виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Копия верна: 

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: 

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова