дело № 2-1340/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и СПК «Прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола собрания кредиторов СПК «Прогресс» № от 29.09.2004г., был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность нежилое помещение здание кормоцеха МТФ № площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого с учетом НДС составила 56640 руб. Финансовые обязательства по договору покупателем выполнены в полном объеме, а также было выполнено обязательство о принятии вышеуказанного имущества, которое на момент передачи требовало проведения капитального ремонта. Истец не смог оформить право собственности на приобретенное им имущество в связи с тем, что продавец после передачи документов на объект недвижимости сначала не явился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в его пользу, а затем прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Истец полагает, что вышеуказанное нежилое здание кормоцеха приобретено им на законных основаниях, так как объект недвижимости не изъят из гражданского оборота, претензий со стороны третьих лиц на момент совершения сделки купли-продажи имущества не заявлено, договор купли-продажи, заключенный между ним и СПК «Прогресс», соответствует требованиям закона, обязательства по договору им выполнены в полном объеме. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на нежилое здание кормоцеха, в ином порядке, кроме судебного узаконить свое право истец не имеет возможности в связи с отсутствием другой стороны по договору, и просит признать за ним право собственности на нежилое здание (бывшее здание кормоцеха) площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу: примерно 770 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Поддубная С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрация Ильинского сельского поселения, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 12.08.2005г. между ФИО2 и СПК «Прогресс» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность нежилое помещение здание кормоцеха МТФ № площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Вышеуказанное нежилое здание принадлежало СПК «Прогресс» на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 17.07.1999г., выданным МП БТИ 

<

адрес> (л.д.11)

Согласно условиям договора цена объекта, передаваемого в собственность покупателю ФИО2, с учетом НДС составила 56640 руб. 

Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении в кассу СПК «Прогресс» наличных денежных средств. (л.д. 15-16). 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом из пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи, копии платежных поручений об оплате, копии акта приема-передачи имущества установлено, что собственник здания выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора и передачи имущества пользуется указанным нежилым помещением, что подтверждается и Администрацией Ильинского сельского поселения в письменном отзыве (л.д.53).

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Согласно уведомлению Росреестра по Ростовской области право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Договор купли-продажи здания никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ конкурсное производство в отношении СПК «Прогресс» завершено, деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание кормоцеха МТФ № площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу: примерно 770 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года.

Судья С.Е.Логвинова