Дело № 2-784/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г. 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Скобелевой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности на долю 5092/845620 в незавершенном строительством объекте, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире, номер на площадке 73, проектной площадью 50,92 кв.м, расположенной на 7 этаже жилого дома, общей проектной площадью 50,92 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 3424 кв.м., из общей переданной в аренду площади 140965 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 3424 кв.м. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года №Ф-1/2011, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 08.11.2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

Истец требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Ресурс-Эксперт» и ООО «Ярстройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года №Ф-1/2011, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 08.11.2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности, связанные со строительством вышеуказанного 10-этажного жилого дома на однокомнатную квартиру, номер на площадке 73 на 7 этаже в многоквартирном доме, общая проектная площадь 50,92 кв. м перешли к истцу по договору уступки прав требований.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на 06.02.2018 г. следует, что ФИО1 зарегистрирован как участник долевого строительства по договору уступки права требования 2 от 08.11.2011 г., по договору участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года.

К настоящему времени строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. 

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли необходимо определить исходя из общей площади многоквартирного дома согласно разрешению на строительство в размере 8 456,2 кв.м и площади квартиры.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Ресурс-Эксперт» о том, что денежные средства по договору уступки прав требования ФИО2 выполнены в полном объеме, распиской ФИО2 о получении денежных средств по договору уступки от ФИО1

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с чем применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».Согласно ч.2 ст.6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" регламентируется, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Проверив расчет неустойки, суд принимает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства в размере 8% (1629440 х 2032 х 8%/300 х2 =1 765 878 руб. 44 коп.).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд руководствуется разъяснениями, которые содержатся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При рассмотрении дела в суд первой инстанции ходатайство от ответчика о снижении неустойки не поступило, в свезти с чем у суда оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 5092/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире, номер на площадке 73, проектной площадью 50,92 кв.м, расположенной на 7 этаже жилого дома.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2012 г. по 24.10.2017 г. в размере 1 765 878 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая