номер дела 2-289/2023

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В. 

при секретаре Никитиной Е.В. 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19, в лице законного представителя ФИО2, АО "Тамбовская областная сбытовая компания", ООО "Коммунальник", АО "Тамбовская сетевая компания", НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" об определении порядка оплаты стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности производить начисление расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО20., в лице законного представителя ФИО2, АО "Тамбовская областная сбытовая компания", ООО "Коммунальник", АО "Тамбовская сетевая компания", НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" об определении порядка оплаты стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности производить начисление расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец находясь в зарегистрированном браке с ФИО9. приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> которая была оформлена на супруга. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер, истец обратилась к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. После чего истцом оформлено право собственности на 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры, другим собственником данной квартиры 

<

данные изъяты> доли является родная дочь умершего ФИО11. от первого брака ФИО21., которая не оформила своих наследственных прав.

В квартире зарегистрирована и проживает истец, производя оплату квартиры за коммунальные услуги по оформленному на неё лицевому счету №.

Между истцом и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты его доли в праве собственности на жилую квартиру.

В марте 2023г. истцу в Жердевском филиале «Тамбовская областная сбытовая компания» предоставляющей платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг было разъяснено, что разделение лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком возможно только по судебному решению.

Истец просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ней и ответчиком, являющейся участником общей долевой собственности в жилой квартире № по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим долям на указанную квартиру.

Возложить обязанность АО «Тамбовскую областную сбытовую компанию», ООО «Коммунальник», АО "Тамбовская сетевая компания", НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" производить начисление оплаты коммунальных услуг истцу и ответчику в соответствии их долями на жилую квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО18., в лице законного представителя ФИО2, в суд не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представила.

Представитель ответчика АО "Тамбовская областная сбытовая компания" в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представил.

Представитель ответчика ООО "Коммунальник" в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представил.

Представитель ответчика АО "Тамбовская сетевая компания" в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представил.

Представитель ответчика НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, в связи с тем, что она и ответчик являются собственниками квартиры и должны совместно оплачивать жилищно-коммунальные услуг.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ следует, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведённых выше норм права в их совокупности, сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из таких сособственников вправе требовать определения порядка оплаты пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности и возложении обязанности производить ежемесячно раздельное начисление по отдельным квитанциям расходов на капитальный ремонт, ежемесячных расходов на общедомовое холодное водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды, расходов на обеспечение тепловой энергией в зимней период.

При не достижении сособственниками соглашения об участии в уплате размер расходов каждого из сособственников по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов, такой порядок может быть определён в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 собственником 

<

данные изъяты> доли жилой квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.(л.д.6-8)

Согласно платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2023г., составленного расчетным центром АО «ТОСК», по 

<

данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет на оплату услуг оформлен на ФИО1, при этом поставщиками услуг являются ООО "Коммунальник", АО "ТСК". (л.д.9)

В соответствии с платежными документами за июнь, июль 2023г. по лицевому счету на оплату услуг истцом и квитанций об оплате истцом оплачено содержание жилого помещения и коммунальные услуги в полном объеме, как и оплата данных услуг истцом в период с августа 2022 по август 2023 согласно сведений АО «ТОСК».

Согласно свидетельства о заключении брака от 20.12.2019 между ФИО12. и ФИО3 заключен брак 20.12.2019 с присвоением жене фамилии «Наливкина».

В соответствии с поквартирной карточкой и карточками о регистрации в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 02.10.2020 по данному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО13 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 10.06.2017 по адресу: 

<

адрес>, способом формирования фонда капитального ремонта определено перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, таким образом взносы на капитальный ремонт осуществляются собственниками данного жилого дома без участия регионального оператора - НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области". (л.д.38-41). Управляющей компанией является ООО "Коммунальник". Данное общество является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. 

Поскольку поставщиками услуг являются ООО "Коммунальник", АО "ТСК", а платежные документы составляются расчетным центром АО «ТОСК», требования истца в отношении НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" удовлетворению не подлежат.

ФИО17. со дня смерти отца ФИО14. является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры, однако в квартире не проживает. 

В спорной квартире проживает истец ФИО1 и она пользуется коммунальными услугами, оплачивая расходы за электроэнергию и газоснабжение по показаниям счетчиков. 

Оплата коммунальных услуг за электроснабжение, газоснабжение осуществляется по показаниям приборов учета, а следовательно, законных оснований для возложении обязанности на ответчиков производить начисления коммунальных платежей в долях по показаниям приборов учета, суд не усматривает. Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Исходя из вышеизложенного, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод вытекает из положений ст. 247 ГК РФ.

В данной части исковых требований оплата осуществляется по показаниям приборов учета и доказательства проживания несовершеннолетнего ответчика в квартире и пользование квартирой, светом и газом ФИО1 не представлено. 

ФИО1 проживает в квартире и требований о взыскании убытков не заявила до разрешения дела. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку несовершеннолетняя ФИО16 не пользуется жилым помещением, оплачивать израсходованные коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению по показаниям приборов учета обязана одна ФИО1

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку несовершеннолетняя ФИО15. не пользуется квартирой оснований для определения оплаты за электроснабжение и газоснабжение по показаниям приборов учета пропорционально долям в жилом помещении, суд не усматривает.

ФИО1 проживает в квартире с семьей одна, пользуется всей квартирой и обязана нести расходы по показаниям приборов учета за электроснабжение и газоснабжение, исходя из системного толкования норм ЖК РФ и Правил пользования коммунальными услугами в многоквартирных домах. 

Расходы на отопление, водоснабжение, водоотведение оплачиваются по нормативу потребления и относятся содержанию всего жилого помещения, а следовательно, должны оплачиваться ФИО4 вне зависимости от проживания в квартире, поскольку закон не связывает данные расходы с фактом проживания и не связан с фактическим потреблением по показаниям приборов учета. 

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества капитальный ремонт обязаны нести сособственники пропорционально своим долям по установленным нормативам. 

ФИО1 принадлежат 

<

данные изъяты> доли, ФИО22. - 

<

данные изъяты> доля. 

Начисление коммунальных платежей производится по единой квитанции АО ТОСК по агентским договорам с исполнителями услуг и ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, суд возлагает обязанности по начислению коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества по нормативам по отдельным квитанциям. Расходы за электроснабжение и газоснабжение по показания приборов учета продолжают начисляться истцу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО23, в лице законного представителя ФИО2, АО "Тамбовская областная сбытовая компания", ООО "Коммунальник", АО "Тамбовская сетевая компания", НО "Фонд капитального ремонта Тамбовской области" об определении порядка оплаты стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности производить начисление расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты собственником жилого помещения ФИО1 расходов на содержание и ремонт квартиры, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> пропорционально размеру 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в части взносов на капитальный ремонт, ежемесячных расходов на общедомовое холодное водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды, расходов на обеспечение тепловой энергией в зимней период.

Определить порядок оплаты собственником жилого помещения ФИО24, в лице законного представителя ФИО2 расходов на содержание и ремонт квартиры, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> пропорционально размеру 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в части взносов на капитальный ремонт, расходов на общедомовое холодное водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды, расходов на обеспечение тепловой энергией в зимней период.

Возложить обязанность на ООО "Коммунальник", АО "Тамбовская областная сбытовая компания" ежемесячно производить раздельное начисление по отдельным квитанциям расходов на содержание и ремонт квартиры, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> в части взносов на капитальный ремонт, расходов на общедомовое холодное водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО25, в лице законного представителя ФИО2 - 

<

данные изъяты> доля.

Возложить обязанность на АО "Тамбовская сетевая компания", АО "Тамбовская областная сбытовая компания" ежемесячно производить раздельное начисление по отдельным квитанциям расходов на обеспечение тепловой энергией в зимней период квартиры, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО26, в лице законного представителя ФИО2 - 

<

данные изъяты> доля.

Возложить обязанность на АО "Тамбовская областная сбытовая компания" обязанность направлять ежемесячно отдельные квитанции по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения по месту жительства ФИО1, ФИО27, в лице законного представителя ФИО2.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2023. 

Председательствующий А.В. Власов