Дело № 2-313/2025

55RS0013-01-2025-000463-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 02 июня 2025 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что являются долевыми собственниками жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, а также земельного участка под указанным жилым помещением. Обоснованно полагая, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, истцы в целях улучшения своих жилищных и санитарно-бытовых условий произвели строительные работы, а именно: увеличили площадь квартиры до 86,9 кв.м. за счет возведения пристроя, реконструкции холодного пристроя в теплый, демонтажа печи. После произведенных изменений общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 86,9 кв.м. Истцами предпринимались меры для соблюдения административного порядка оформления произведенных изменений, путем обращения в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией. Администрацией было принято решение, в соответствии с которым принятие решения о воде объекта в эксплуатации невозможно ввиду отсутствия полного пакета документов. 

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном виде; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. (л.д. 7).

При этом, единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, признана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> самостоятельным зданием с назначением «жилой дом».

По сведениям ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес> является домом блокированной жилой застройки. 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 632+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 14).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что ими произведены строительные работы в принадлежащем им жилом доме в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий путем демонтажа печи, реконструкции холодного пристроя в теплый, общая площадь реконструированного здания составила 86,9 кв.м. 

Разрешая требования истцов о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, составила 86,9 кв.м. (л.д. 26-41).

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован истцами без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в 2025 году истец ФИО2 обратилась в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения, оставленным без удовлетворения по причине отсутствия необходимого перечня документов (л.д. 46).

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого дома и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из экспертного заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> отвечает требованиям главы II, п. 9, 10, 11, 12, 15, 16, 22, 23, 25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует требованиям ст. 7, гл. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расстояние от жилого дома до соседних строений соответствует СП 4.13130.2013, расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Возведение жилой пристройки (литера А1, А2), веранды литера а, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе в смежном жилом помещении. Жилая пристройка (литера А1, А2) к жилому дому соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодная для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья. 

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение. 

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым из истцов.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО2(паспорт №)право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года