Дело № 2 -328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шенкурск 18 декабря 2017 года

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли - продажи приобрела у ФИО2 и Р-ных 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в БТИ и МО «Федорогорское». Все необходимые действия по регистрации в соответствии с действующим законодательством на время удостоверения договора были выполнены, она исправно оплачивала налоги за часть дома и за земельный участок в сельскую администрацию до тех пор, пока там эти налоги принимали.

Согласно договору продаваемая доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право на земельный участок не может, поскольку земельный участок разделен на две части, площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (принадлежал Р.) и 

<

данные изъяты> (принадлежал ФИО2), который ответчик ДД.ММ.ГГГГ перепродала третьему лицу.

Указывает, что земельным законодательством определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов - все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 03.04.2015 заключенного между ФИО2 и ФИО3, признать за ней право собственности на земельные участки площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик заблаговременно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Телефонограммой от 04.10.2017 указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок продала ФИО3

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.118, 119 и 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 исковые требования не признает, пояснил, что участок приобрел для строительства индивидуального дома. Участок огорожен, на нем действительно находятся хозяйственные постройки, но они аварийные и ими никто не пользуется, полагает, что ФИО2 имела право на продажу участка, поскольку являлась его собственником. 

Третье лицо МО «Федорогорское», просит рассмотреть дело без участия его представителя в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Третьи лица - нотариус нотариального округа Шенкурский район Архангельской области, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о времени и месте судебного разбирательства извещены, на судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст.167ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1. и 2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрела у ФИО2 и Р-ных 1/2 долю жилого дома с баней, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно указанному договору, проданная доля жилого дома и баня расположены на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. Также из этого договора следует, что вместе с долей жилого дома и баней к покупателю переходят права и обязанности по землепользованию (п.2 Договора, л.д.44).

Земельный участок, на котором расположена проданная истцу доля жилого дома, разделен на два земельных участка, площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, им присвоены кадастровые номера 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке администрации МО «Федорогорское» принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

На земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. Земельный участок кадастровый №, согласно сведениям содержащихся в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купил земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с этим ФИО1 при покупке дома в 1999 году также приобрела право бессрочного пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с обязанностью зарегистрировать это право в установленном законом порядке.

Поскольку Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит сроков обращения граждан за регистрацией права, истец была вправе обратиться за регистрацией права на земельный участок в любое время.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на соответствующее право прежнего владельца.

Между тем, на момент приобретения истцом права собственности на долю домовладения один из прежних собственников - ФИО2, скрыла зарегистрированное право собственности на долю земельного участка, а впоследствии, воспользовавшись этим ДД.ММ.ГГГГ повторно продала этот земельный участок ФИО3 

Наличие государственной регистрации права собственности третьего лица ФИО3 спорным земельным участком нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, расположенного на данном участке, и препятствует оформлению права ФИО1 на земельный участок под долей жилого дома в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, а также осуществлению кадастрового учета с установлением границ принадлежащего ей земельного участка. 

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, данных судам в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и на основании статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Одновременно суд, в целях обеспечения исполнимости постановленного судебного акта, полагает необходимым отразить в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенной записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра от ФИО2 к ФИО3 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», копии вступивших в законную силу решений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенной записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра от ФИО2 к ФИО3 

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>..

Право собственности подлежит государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий Н.А.Хохряков