Дело № 2-2417/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Ударцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении его в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просил сохранить жилой АДРЕС края в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, общей площадью 186,6 кв.м.

В последствии истцом самовольно произведена реконструкция дома – общая площадь дома стала составлять 207,7 кв.м., этажность – два этажа, с одним подземным этажом. Также истец произвел перепланировку части жилого дома ( лит. А), возведел пристрой (лит. А1)

Истец обратился в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получил отказ, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 не поддержала требование о сохранении жилого АДРЕС в перепланированном состоянии, просила признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный дом.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДАТА истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 183,6 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА., ДАТА истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 1106 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцом были произведены самовольная реконструкция и переустройство дома - возведен пристрой из газобетона (литер «А1») общей площадью 44,4 кв.м., в плановом жилом доме демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая подсобное помещение поз. 4 от подсобного помещения поз. 5, демонтирована печь в подвальном помещении, демонтирована лестница в подсобном помещении поз. 1, в подсобном помещении поз. 5 возведена лестница, произведено утепление наружных стен в подсобном помещении поз. 5, а также на первом этаже жилого дома. На втором этаже лит. А снесена перегородка, разделяющая комнату поз. 3 и коридор поз. 1. В образованном помещении размещен коридор поз. 3. В санузле поз. 5 произведена переустановка унитаза и раковины. Произведено утепление по периметру наружных стен, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после выполненных переустройства, перепланировки в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1), расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь возведенного жилого дома составляет 207,7 кв.м., в том числе жилая – 59,9 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что произведенное переустройство дома угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пристрой (литер А1), пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 1106,00 кв.м. по адресу: АДРЕС возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки». Не соответствует 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденным постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР - расстояние от холодной пристройки (Литер а) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 3,0 м.

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из заключения МЧС РФ Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы НОМЕР, противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС строениями на соседних земельных участках соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП ДАТА-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 207,7 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская 

Копия верна

Судья: Т.Г.Полянская