Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2019 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Григорьевой К.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бабийчук В.В., предоставившего удостоверение №№ и ордер №№ от ***.2019 года,

представителя ответчика – Администрации городского поселения «Остров» Псковской области Л.О.А. действующей на основании доверенности от ***.2018 года сроком действия 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на № долю земельного участка и прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на № долю земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства истец дополнил первоначально заявленное требование и просил прекратить право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком С.М.Н.

В судебном заседание истец, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, реализовал право на участие в деле через представителя. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и в их обоснование указал, что *** 2001 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: .... Согласно вышеуказанного договора покупателями жилого дома выступали истец и его мать М.Р.В.., умершая ***.2005 года, которые приобрели жилой дом в долевую собственность по № доле каждому, однако в силу их юридической неграмотности переход права собственности на земельный участок под домом в установленном законе порядке зарегистрирован не был. Спорный земельный участок принадлежал С.М.Н.. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выданным на основании решения администрации города Острова и Островского района свидетельством от ***.1992 года. На правах собственника № доли жилого дома, ФИО1 обратился в органы Росреестра для регистрации права собственности на долю земельного участка, однако получил отказ в связи с тем, что согласно договора-купли продажи от ***.2001 года он и его мать М.Р.В. приобрели лишь жилой дом, а правообладателем земельного участка под ним остался прежний владелец С.М.Н., которая, как установлено в ходе судебного разбирательства, умерла ***.2001 года и после ее смерти наследственное дело не отрывалось и в права наследования никто не вступал. Поскольку на основании договора купли-продажи от ***.2001 года у истца возникло право собственности на № долю жилого дома, представитель истца полагает, что ФИО1 при заключении договора купли-продажи одновременно с правом на долю жилого дома приобрел право собственности на № долю земельного участка под ним. Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 132, 134, 273, 552-555 ГК РФ, представитель истца просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Остров» Псковской области в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, в том числе, с учетом произведенного уточнения первоначально заявленных требований, не возражала. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – ИОМС КУМИ Островского района, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив позицию иных участников процесса и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 35 (пункты 1, 2) ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что *** 2001 года между С.М.Н. (с одной стороны) и М.Р.В. и ФИО1 (с другой сторон) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого М.Р.В. и ФИО1 приобрели у С.М.Н. в равнодолевую собственность (по № доли каждому) жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения С.М.Н. (л.д. 10).

На основании указанного договора купли-продажи, ***.2001 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на № долю жилого дома ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11). 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором располагается приобретенный истцом в долевую собственность жилой дом, согласно свидетельства от ***.1992 года, выданного на основании распоряжения Администрации Островского района и города Острова №№ от ***.1992 года, был предоставлен С.М.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***.2018 года, граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ..., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В качестве правообладателя данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения зарегистрирована С.М.Н.

Согласно копии записи акта о смерти №№ от ***.2001 года, С.М.Н. умерла ***.2001 года. Наследственное дело после смерти С.М.Н. нотариусом по месту открытия наследства не заводилось. 

С учетом изложенного суд считает установленным, что с момента приобретения в долевую собственность жилого дома спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, а также находился в пользовании М.Р.В. до момента ее смерти. 

В момент регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома, как объекта недвижимости, неразрывно связанного с находящимся под ним земельным участком, С.М.Н. утратила право пользования спорным земельным участком, в связи с чем, право пожизненного наследуемого владения С.М.Н. данным земельным участком подлежит прекращению. 

Каких-либо доказательств, что спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральными законами не может находиться в частной собственности, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник № доли в праве собственности на жилой дом, возникшем до введения в действия Земельного кодекса РФ, имеет право на признание за ним права собственности на долю спорного земельного участка, равнозначную приобретенной по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, необходимого для использования по назначению приобретенной истцом по договору купли-продажи доли жилого дома.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

При таких обстоятельствах, установив принадлежность истцу № доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на № долю земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу по адресу: ..., с прекращением права пожизненного наследуемого владения С.М.Н. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на № долю земельного участка и прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу по адресу: ....

Прекратить право пожизненного наследуемого владения С.М.Н. в отношении земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено *** 2019 года.

Судья: Т.Г. Минчугина

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.