Дело № – 214

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года. г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Перской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.о.г. Буй в лице Администрации г.о.г. Буй Костромской области к ФИО1 о признании дома многоквартирным жилым домом, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности;

у с т а н о в и л:

Администрация г.о.г. Буй обратилась в Буйский районный суд с иском к ФИО1 о признании дома многоквартирным жилым домом, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

Муниципальному образованию городской округ город Буй Костромской области на праве собственности принадлежит 4/25 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, литеры А, а, а1, а2, а3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 21/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом условно разделен на 5 (пять) квартир. Каждая квартира оборудована самостоятельным выходом на земельный участок.

Согласно данного технического плана муниципальному образованию принадлежит квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Ответчику принадлежат квартиры №.

Вышеуказанный дом представляет собой двухэтажный 5-квартирный бревенчатый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Дом имеет единый кирпичный и бутовый фундамент, общую шиферную крышу с деревянными стропилами, общие наружные и внутренние стены. Дом расположен на едином земельном участке.

На основании изложенного в иске Администрация г.о.г. Буй просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Выделить муниципальному образованию городской округ город Буй Костромской области в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за муниципальным образованием городской округ город Буй Костромской области право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 7/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 24/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Буй Костромской области на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 163,5 кв.м, инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, литеры А, а, а1, а2, а3, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, литеры 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о.г. Буй ФИО2, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Согласно телефонограммы, просит рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции ответчика, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Муниципальному образованию городской округ город Буй Костромской области на праве собственности принадлежит 4/25 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, литеры 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 21/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 30-31).

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом условно разделен на 5 (пять) квартир. Каждая квартира оборудована самостоятельным выходом на земельный участок (л.д. 13-27).

Согласно данного технического плана муниципальному образованию принадлежит квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Ответчику принадлежат квартиры №.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом, как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). 

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Вышеуказанный дом представляет собой двухэтажный 5-квартирный бревенчатый жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Дом имеет единый кирпичный и бутовый фундамент, общую шиферную крышу с деревянными стропилами, общие наружные и внутренние стены. Дом расположен на едином земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 ГК РФ, абзаца второго подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.1.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что указанный дом имеет пять квартир с обособленным выходом на единый земельный участок, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., доля муниципалитета составляет 4/25, таким образом, в квадратных метрах – 

<

данные изъяты> кв.м., передаваемая квартира составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., при этом ответчик ФИО1 не возражает против заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования г.о.г. Буй в лице Администрации г.о.г. Буй Костромской области к ФИО1 о признании дома многоквартирным жилым домом, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования г.о.г. Буй в лице Администрации г.о.г. Буй Костромской области к ФИО1 о признании дома многоквартирным жилым домом, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Выделить муниципальному образованию городской округ город Буй Костромской области в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за муниципальным образованием городской округ город Буй Костромской области право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 7/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО1 в натуре 24/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Буй Костромской области на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 163,5 кв.м., инв. №, литеры А, а, а1, а2, а3, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 163,5 кв.м., инв. №, литеры 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>;

- запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общая площадь 163,5 кв.м., инв. №, литеры 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Судья Прыгунова Ю.С.