39RS0001-01-2019-006912-14 Дело № 2-467/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО1, с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя АО Специализированный застройщик «АКФЕН» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН №) о взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО Специализированный застройщик «АКФЕН» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве в сумме 

<

данные изъяты> рублей, процентов в сумме 

<

данные изъяты> рубля, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО Специализированный застройщик «АКФЕН» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 40,49 кв.м, расположенную на 23 этаже в блоке 1 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (по ГП).

Стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая полностью оплачена истцом.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее марта 2020 года. 

В июле 2019 года истец обратился с претензий к ответчику, указав на то, что строительство жилого дома происходит с задержкой, в связи с чем, он просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве, и возвратить ему уплаченные денежные средства. В августе 2019 года договор расторгли по соглашению о его расторжении, однако денежные средства ответчик не возвратил. 

Истец вновь обратился с претензией, в которой просил возвратить ему уплаченные им денежные средства и выплатить проценты, предусмотренные частью 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в размере 

<

данные изъяты> рубля. При этом истец исходил из того, что договор был расторгнут в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект долевого строительства участнику передан не будет. 

Кроме того, на основании положений Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, причиненного нарушением права потребителя на возврат уплаченных денежных средств.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Указал на то, что ФИО2 после заключения договора участия в долевом строительстве, стал регулярно отслеживать ход строительных работ, и увидел, что стройка продвигается медленно, стал обращаться с претензией в застройщику. Полагал, что заключение соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве после подачи им претензии указывает на то, что расторжение произошло в связи с нарушением срока строительных работ; задержка строительства подтверждается также тем, что до настоящего времени данный дом не введен в эксплуатацию. Просил также взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебном заседании представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Акфен» ФИО4 иск не признал; обязанность возвратить денежные средства по соглашению о расторжении договора на оспаривал; полагал, что обязанности уплатить проценты за пользование денежными средствами не возникло, поскольку договор был расторгнут по обоюдному желанию сторон, и в договоре оговорен срок возврата денежных средств.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО Специализированный застройщик «АКФЕН» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 40,49 кв.м, расположенную на 23 этаже в блоке 1 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (по ГП); стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая полностью оплачена истцом; согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее марта 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику претензию, в которой указал на то, что строительство дома начато, но идет медленно, и он полагает, что к установленному договором сроку дом построен не будет, в связи с чем он просил расторгнуть договор долевого участия, возвратить ему уплаченные им по договору денежные средства и уплатить проценты на них, установленные статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».

На оказанную претензию АО Специализированный застройщик «АКФЕН» ответил письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало на отсутствие оснований полагать, что объект не будет передан в установленный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ, и сообщило, что договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут по соглашению сторон, для чего необходимо заключить соответствующее соглашение, после государственной регистрации которого дольщику будут возвращены уплаченные им денежные средства; требование о выплате процентов считали необоснованным и расценили их как злоупотребление правом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к АО Специализированный застройщик «АКФЕН» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве, указывая на нарушение сроков строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого, по обоюдному согласию сторон вышеуказанный договор долевого участия расторгается, а сумма уплаченных участником денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей возвращается путем перечисления на счет участника долевого строительства в течение 30 банковских дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора. Согласно штампа о проведении государственной регистрации, данной соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1-2 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 данного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора долевого участия, сумма уплаченных участником денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей возвращается путем перечисления на счет участника долевого строительства в течение 30 банковских дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора; согласно штампа о проведении государственной регистрации, данной соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и следовательно, срок возврата денежных средств должен исчисляться в рабочих днях (соответствуют банковским дням), и истекает ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок денежные средства возвращены не были (что ответчиком не оспаривается), в связи с чем, их надлежит взыскать с ответчика.

В части требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами суд приходит к следующему.

Давая оценку представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, суд, принимая также во внимание поведение сторон, приходит к выводу, что расторжение договора участия в долевом строительстве было произведено по соглашению сторон. О данном факте свидетельствует то обстоятельства, что истец, ни в неоднократных обращениях к застройщику, ин в судебное заседание не представил никаких доказательств того, что у него имелись веские основания полагать, что объект долевого строительства не будет ему передан в срок. Несмотря на то, что после предъявления первоначальных претензий, застройщик не признал факт нарушения сроков строительства, истец не обращался в суд за расторжение договора в одностороннем порядке, а обратился с заявление к застройщику о заключении соглашения о расторжении договора и заключил такое соглашение, с указание на то, что договор расторгается по обоюдному согласию сторон.

В этой связи суд отвергает ссылки истца на то, что в его пользу надлежит выплатить проценты за пользование денежными средствами с момента внесения им денежных средств по договору долевого участия. Однако проценты за пользование денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, надлежит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда, что составляет: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней по ставке 7% = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 дней по ставке 6,5% = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 дней по ставке 6,25 % = 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры и неисполнением обязанности застройщика возвратить данные денежные средства не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что установленное законом требование о возврате денежных средств при расторжении договора и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено не было, с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размер которого составит 

<

данные изъяты> руб. (50% от 

<

данные изъяты> рубля (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>). 

Оснований для снижения размера данного штрафа суд не усматривает, поскольку ответчик, не возвращая денежные средства, существенно нарушил права истца, который, расторгнув договор долевого участия, лишился обеспечения своих прав в виде права на участок и незавершенный объект, и лишился возможности приобрести другой объект недвижимости взамен того, от право на который отказался. Кроме того, ответчик не ходатайствовал о снижении размера данного штрафа.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН №) в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года. 

Судья А.В. Таранов