Дело № 2-130/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 февраля 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали об удовлетворении заявленных требований. 

Третье лицо администрация Любино-Малоросского сельского поселения извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. 

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв по существу заявленных требований. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ППК «Роскадастра по Омской области» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре №. 

В материалах дела имеется справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 и ФИО16 заключили брак. После которого жене присвоена фамилия ФИО10. Указанный брак был расторгнут.

Также в материалы дела истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО7 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1. Указанный брак расторгнут.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (ФИО1) О.К. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО3.

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены. 

Из материалов дела следует, что ФИО8 являлась собственником спорного недвижимого имущества, ФИО1 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, так как его истинная воля была направлена именно на получение его в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО1 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец принимает меры по сохранности недвижимого имущества. 

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить.

Относительно требований истца об исключении из реестра прав собственности БУ «Омский центр КО и ТД» сведений о регистрации (учете) права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО4 суд разъясняет следующее.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Такими органом на территории Омской области Управление Росреестра по Омской области.

В связи с чем требования истца об исключении из реестра прав Учреждений сведений о собственнике жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку у БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют правовые основания для внесения изменений в архивную документацию, в том числе в реестровую книгу. 

Одновременно суд разъясняет, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт буде являться основанием для государственной регистрации прав и внесения сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 41,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2024 года.