УИД: 77RS0026-02-2024-014617-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при секретаре Бричаг А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены основным договором, признании права собственности на долю в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать предварительный договор мены долей в праве собственности на квартиры от 05.12.2023, заключенный между истцом и ответчиком, основным договором мены на следующее недвижимое имущество:

 - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3394, общей площадью 52.3 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 96; 

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3395, общей площадью 52.2 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 97;

признать право собственности, а именно 1/3 долю в праве за ФИО1 на следующее недвижимое имущество: 

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3395, общей площадью 52.2 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 97;

Признать право собственности, а именно 1/3 долю в праве за ФИО2 на следую недвижимое имущество: 

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3394, общей площадью 52.3 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 96.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 05.12.2023 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены на объекты недвижимости (далее — договор), на основании которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем Основного договора мены на следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3394, общей площадью 52.3 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 96;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:01:0006030:3395, общей площадью 52.2 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 97.

Указанное имущество, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора мены б/н от 05.12.2023, что подтверждается записями в ЕГРН.

В пункте 3.1. предварительного договора установлено, что Обмен имуществом по Договору осуществляется одновременно 05.12.2023 г. При этом Стороны договорились заключить Основной договор до 31 августа 2024 г.

Во исполнение вышеуказанного договора был произведен обмен долями в вышеуказанных квартирах. Соответственно, ФИО2, заключив предварительный договор мены на объект недвижимости на указанных условиях, передав фактически долю в жилом помещении (квартире 2) во владение истца и получив от истца долю в жилом помещении (квартире 1), предусмотренную договором, тем самым выразил свою прямую волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по Договору со стороны истца, заключив, по существу, договор мены, в связи с чем право| собственности на долю в квартире 2 должно перейти к истцу, а право собственности на долю в квартире 1 – к ответчику.

Более того, с момента заключения предварительного договора мены истец несет в полном объеме все обязанности по содержанию и обеспечению приобретенного ею недвижимого имущества.

Однако от признания предварительного договора мены основным ответчик отказывается, уклоняется от регистрацию имущества за собственниками.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Истец, ответчик и третье лицо – Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4)

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2023 между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор мены долей в праве собственности на квартиры, согласно п. 1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - Основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора Основной договор будет заключен сторонами в срок до 31 августа 2024 г. 

В п. 2. Предварительного договора стороны установили существенные условия Основного договора, согласно которым каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне свою долю в праве собственности па квартиру в обмен на другую долю в праве собственности на квартиру на условиях, определенных настоящим Договором.

Согласно п. 2.1.1. Предварительного договора Сторона 1 (истец) передаст Стороне 2 (ответчику) принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52.3 кв. м, расположенную в доме по адресу: Город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 96 (далее - квартира 1).

Согласно п. 2.1.1. Предварительного договора Сторона 2 (ответчик) передает Стороне 1 (истец) принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52.2 кв.м., расположенную в доме по адресу: город Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Таганский, улица Сергия Радонежского, дом 2, квартира 97 (далее - квартира 2),

Истец ссылается на то, что данный договор является по сути основным договором, так как стороны произвели его исполнение, передав друг-другу указанные доли в праве собственности на квартиры, что отражено в ЕГРН.

Между тем, согласно исследованным судом выпискам из ЕГРН на указанные квартиры право собственности истца на 1/3 долю в квартирах зарегистрировано на основании договора купли-продажи 1/3 доли в квартирах №№ 96, 97 от 15.11.2023.

Эти же сведения об основаниях возникновения права собственности истца на 1/3 долю в квартире 1 указаны в п. 2.2 Предварительного договора.

Таким образом, ссылка истца на сведения из ЕГРН в подтверждение факта исполнения предварительного договора судом отклоняется.

Иных доказательств того, что заключенный сторонами предварительный договор фактически был исполнен сторонами, истцом в материалы дела не представлено.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения сторонами предварительного договора, а также заключения сторонами основного договора, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании предварительного договора мены долей в праве собственности на квартиры от 05.12.2023, основным договором мены, у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены основным договором, признании права собственности на долю в праве собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 

СудьяО.Ю. Неревяткина