Дело №2-531/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004910-16 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«19» июня 2025г. г. Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Сыровой О.Ю.

с участием Арзамасского городского прокурора Любушкиной С.А.,

представителя истца администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма

установил:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является наймодателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам данное жилое помещение было предоставлено до 2000 г. Действующий в период вселения нанимателей Жилищный кодекс РСФСР (до 

<

дата>) не предусматривал заключение договора социального найма жилого помещения, составление договора в письменной форме не требовалось. Согласно справки № от 

<

дата> ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Иного документа, подтверждающего занятие жилого помещения по вышеуказанному адресу у истца не имеется. Лицевой счет № по данному адресу открыт на имя ФИО5 (умершая мать ФИО2). По данному лицевому счету по состоянию на 

<

дата> имеется задолженность за найм жилого помещения в размере 10088 руб. Ответчики в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. длительное время не проживают, плату за содержание жилого помещения коммунальные услуги и иные услуги не производят более 6 месяцев. Согласно акта обследования жилого помещения жилицы фактически не проживают по данному адресу с 2011 г. Жилое помещение пустует.

В связи с выездом нанимателей в другое место жительство, истец считает, что ответчики утратили права пользование данным жилым помещением на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, следовательно договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателей, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета.

Ответчику ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

1. Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

2. Предоставить ФИО2 жилые помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма с включением в договор социального найма в качестве члена семьи ФИО3.

3. Обязать ФИО2 заключить договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> включив в договор в качестве члена семьи ФИО3.

4. Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ОМВД России «Арзамасский».

Представитель истца администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в части требований к ФИО7, пояснив, что ФИО4 снялась с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица ОМВД России «Арзамасский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Арзамасского городского прокурора Любушкину С.А., проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, су приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 97 кв.м., кадастровый № является муниципальной собственностью городского округа город Арзамас и числится в соответствующем реестре имущества (л.д.41).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> качестве членов семьи ФИО5 (мать ФИО2), которой данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма до 2000 г., что подтверждается справкой № от 

<

дата> (л.д.6).

Договора социального найма данного жилого помещения между администрацией Арзамасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО5 не заключалось.

С 2011 г. ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживают, содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивают, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 

<

дата> и не оспаривается ответчиками (л.д.9).

Согласно истории начислений и оплаты по 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за найм в размере *** (л.д.8).

<

дата> администрацией г.о.г. Арзамас в адрес ответчиков было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности и снятии с учета в течении трех дней со дня получения настоящего требования (л.д.10-11).

<

дата> между администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, согласно которому ФИО4 было предоставлено жилое помещение состоящее из трех жилых комнат площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестра имущества муниципальной собственности от…………….. жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются муниципальной собственностью городского округа 

<

адрес> и числится в соответствующем реестре.

Согласно ответа ООО РУЖК что по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчики ФИО7 в спорном жилом помещении не проживают, найм жилья не оплачивают длительное время, суд находит исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставлении им жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком.14, ком.15 на условиях социального найма с включением в договор социального найма в качестве члена семьи ФИО3 и заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком.14, ком.15 включив в договор в качестве члена семьи ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В иске к ФИО4 суд находит отказать, поскольку в настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 жилые помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма с включением в договор социального найма в качестве члена семьи ФИО3.

Обязать ФИО2 заключить договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в договор в качестве члена семьи ФИО3.

В иске к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО6.

***

***

*** 

***

***

***

***

***