Мотивированное 

решение

 составлено 11 февраля 2019 г. Дело № 2-233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к тутаевскому филиалу АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Управляющая компания «Жилфонд», ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилфонд», Филиалу «Тутаевский» АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1 об обязании ООО «УК «Жилфонд» заключить отдельное соглашение по оплате услуг за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом 2/5 долей в праве общей собственности, принадлежащих ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО2.; обязании АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на вышеуказанное жилое помещение с учетом 2/5 долей в праве общей собственности, принадлежащих ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО2.

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилфонд», Филиалу «Тутаевский» АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1., об обязании ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из расчета 1/5 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/5 доли за коммунальные услуги; обязании АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО4 по оплате за указанное жилое помещение из расчета 1/5 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/5 доли за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 и ФИО4 являются собственниками, каждый по 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Другими собственниками квартиры являются ФИО5 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, каждая по 1/5 доли в праве. Все собственники зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истцы и ФИО5 не могут достичь соглашения по оплате за коммунальные услуги.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетней ФИО2. - ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что они с дочерью зарегистрированы и проживают в данной квартире. В настоящее время с ответчиком ФИО5 достигнуто лишь соглашение по погашению ранее образовавшейся задолженности. В АО «ЯрОбл ЕИРЦ» за разделом лицевых счетов не обращались.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО3. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что совместно с дочерью зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, фактически в нем не проживают.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилфонд», в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда. Доводы отзыва сводятся к тому, что ООО «УК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, заключенного между собственниками и управляющей компанией. Между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ООО «УК «Жилфонд» заключен договор, предметом которого является ведение учета начисленных и оплаченных услуг по каждому лицевому счету, выставление счетов населению за пользование услугами и доставка счетов населению, осуществление сбора первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Исходя нормы ст. 61 СК РФ родители несут ответственность по обязательствам своих несовершеннолетних детей по содержанию принадлежащего им имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО2., ФИО4, ФИО5, ФИО1 каждый по 1/5 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2015 года, сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 06.02.2019 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО2 ФИО1

Несовершеннолетняя ФИО2 является дочерью ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1 – дочерью ответчика ФИО5

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.02.2015 года осуществляет ООО «УК «Жилфонд». 04.07.2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о смене названия ООО «Управляющая компания «РЭУ» на ООО «Управляющая компания «Жилфонд».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-3-2017 от 14.12.2016 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. 

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, а также лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в том числе несовершеннолетнего ребенка истицы, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО3 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 2/5 доли; истец ФИО4 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги 1/5 долю.

На основании указанных выше правовых норм, ООО «УК «Жилфонд» обязано заключить с истцами отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцам ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из расчета 2/5 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 2/5 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО3 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из расчета 2/5 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 2/5 доли за коммунальные услуги.

Обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из расчета 1/5 доля начислений за содержание и ремонт жилья, 1/5 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО4 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская 

<

адрес> из расчета 1/5 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/5 доли за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров