Дело 2-2903/2025

УИД 23RS0037-01-2025-001403-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:47:0305016:42 площадью 59,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора на передачу в собственность отДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который является бывшим супругом истца. С 2014 года ответчик выехал из квартиры в другое место жительства, имеет в собственности жилой дом с кадастровым номером 23:47:0118003:458, по адресу: 

<

адрес>, в квартире не проживает. Личных вещей ответчика в квартире нет. Расходов по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет, его действия свидетельствуют об отказе от пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ФИО1 обратился в суд со встречным иском об обязании не чинить препятствия в пользовании квартиры, ссылаясь на то, что в связи с конфликтом с ФИО1 он вынужден был покинуть спорную квартиру и проживать по другому адресу. Однако от своего права пользования данной квартирой он не отказывался. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку своего представителя ФИО4, который просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя адвоката.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы встречного искового заявления по основаниям, изложенным во встречном иске. Первоначальный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, попыток вселения не производил.

Выслушав пояснения исковой стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (точка). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи срасторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено.

Квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес> приватизирована по договору на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Ответчик-истец ФИО2 дал согласие на приватизацию квартиры в пользу истца-ответчика.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) следует, что Администрация 

<

адрес> передает в собственность бесплатно, а ФИО1 приобретает жилое помещение (квартиру) общей площадью 58,9 кв. м., жилой 25,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

С 2014 года ответчик ФИО2 выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства, что подтверждается ответом УМВД по 

<

адрес> ГУ МВД РФ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему личные вещи вывез из квартиры. С этого времени в доме не проживает, участие в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не несет, семейные отношения с истцом не поддерживает.

Факт того, что ответчик-истец не проживает в спорной квартире с 2014 года, им не опровергается. Дополнительно пояснил, что с момента выезда из квартиры, ФИО1 сменила замки входной двери, а также создаются невыносимые условия жизни, скандалы и ругань.

В то же время, представитель ФИО1 ФИО4 пояснил, что замки от входной двери сменены ФИО1 ввиду сильного износа замков и неоднократной утери ключей. За все время с 2014 года, ФИО2 попыток возврата и вселения в жилое помещение не предпринимал. Создать невыносимые условия для жизни ответчику-истцу ФИО1 не имела возможности в связи с тем, что ФИО2 в жилом помещении не проживал.

Представитель ФИО2 факт проживания в другом месте не отрицал, также подтвердил, что в собственности ответчика-истца имеется жилой дом площадью 158,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд исходит из того, что поскольку ФИО2 в момент приватизации спорного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с супругой ФИО1, однако отказался от такого права, выехав из спорной квартиры, в период владения квартирой супругой ответчика последний не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещение, не принимал участие в содержании жилого помещения, оплате коммунальных платежей, то он отказался от жилого помещения в связи с выездом из него.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 добровольно более 10 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" добровольный выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают суду основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 вселения в жилое помещение, несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Учитывая вышеизложенное, судом были установлены факты выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства и не проживания в нем с 2014 г. при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. Отсутствие ФИО2 в жилом помещении не носит временного характера и свидетельствует о его добровольном отказе от права пользования жилым помещением и исполнения договора социального найма.

Суду не представлены доказательства о чинении ФИО1 препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением.

Факт наличия у ФИО2 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольным отказом от права пользования жилым помещением, не может служить безусловным основанием для вывода о наличии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Отказ от приватизации не свидетельствует о безусловном сохранении права пользования жилым помещением в случае не проживания такого лица в жилом помещении по причинам, несвязанным с наличием препятствий в пользовании жилым помещением. Отсутствие ответчика поместу жительства обусловлено личными обстоятельствами, в том числе развод с истцом и отказ от совместного с ней проживания.

В материалы дела сведений о заключенных между сторонами соглашений о порядке пользования жилым помещением не представлено, ответчик не проживает совместно с собственником спорного жилья, не ведет общего хозяйства. Длительность отсутствия интереса в использовании жилого помещения свидетельствует о добровольном отказе от права пользования им.

Установленные факты, в том числе, не проживание ответчика в квартире длительное время, установленного в ходе рассмотрения дела, отсутствие семейных отношений между истцом и ответчиком, отсутствие соглашения о порядка пользования жилым помещением и попыток вселения в спорную квартиру, не принятие попыток ФИО2 определения порядка оплаты коммунальных услуг, свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав на квартиру.

В связи с этим, суд приходит к выводу, удовлетворить исковые требования ФИО1, отказав в удовлетворении исковых требований ФИО2

В силу статьи 7 Закона РФ отДД.ММ.ГГГГ N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",подпункта "ж" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес> органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2025 г.

Председательствующий: Кириленко И.В.