Дело № 2- 110/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 января 2019 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО4,

ФИО5,

представителя ответчика ФИО4, ФИО6,

действующего на основании ордера,

представителя третьего лица - ГУ УПФР в Курганинском районе Краснодарского края, ФИО7,

действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Курганинский район, ФИО8,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа,

установил:

ФИО2 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа. В обосновании исковых требований указав, что 18.10.2017 г. между ним и ответчиками подписан договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого, он передал ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом с пристройкой, общей площадью 51.1 кв. м., и земельный участок, площадью 2700 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составляла 483 026 рублей. Расчёт должен быть произведён ответчиками следующим образом: 453 026 рублей за счёт заёмных денежных средств на основании договора займа, заключённого между ФИО4 и ООО «Судебная экспертиза», которые покупатели обязались передать продавцу в течение трёх месяцев со дня подписания договора; за счёт личных денежных средств в сумме 30 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора. Свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, не исполнили до настоящего времени. 04.10.2018 г. он обращался в адрес ответчиков с претензией, которая осталась без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа, прекратив право общей долевой собственности ответчиков, и признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества не получал, совместно с ответчиком ФИО4 не проживал, приезжал к ней, навещал, иногда оставался с ночёвкой, общего хозяйства они не вели. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал своего доверителя по указанным в иске основаниям, указав, что письменных доказательств, подтверждающих, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчиком ФИО4 истцу ответчиком не представлено. Просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражение относительно исковых требований, пояснив, что денежные средства по договору займа она отдала истцу сразу же после того, как их получила, расписок не составляли. На тот момент они с истцом проживали совместно и вели общее хозяйство. Денежные средства, полученные по договору займа, были потрачены на семейные нужды. Оформлением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка занимался истец, она только подписывала документы.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец и его доверитель состояли в фактических брачных отношениях, от совместного проживания имеют двоих несовершеннолетних детей. После рождения первого совместного ребёнка истец предложил ФИО4 реализовать материнский капитал путём приобретения у истца жилого дома и земельного участка. 18.10.2017 г. между ФИО4 и ООО «Судебная экспертиза» был заключён договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которому возврат долга осуществляется за счёт средств материнского капитала. Полученные денежные средства по договору займа его доверитель отдала истцу, расписок при этом не составлялось. В настоящее время обременение с недвижимого имущества снято, долг погашен средствами материнского капитала. Расторжение договора купли-продажи затрагивает интересы несовершеннолетних детей. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражение относительно исковых требований.

Представитель третьего лица - ГУ УПФР в Курганинском районе Краснодарского края, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований и расторжения договора купли-продажи будет утрачено целевое назначение материнского (семейного) капитала. ФИО4 обязана будет возвратить средства материнского (семейного) капитала в федеральный бюджет, о чём просит указать в решении суда.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Курганинский район, ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2017 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своего ребёнка ФИО1 и ответчиком ФИО5 заключён договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого, истец обязался передать, а ответчики принять и оплатить стоимость жилого дома с пристройкой, назначение: жилое, общей площадью 51,1 кв. м., инвентарный №, литер А. а, этажность: 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа жилой дом с пристройкой и земельный участок оценён сторонами в размере 483 026 рублей. Расчёт между покупателями и продавцом осуществляется следующим образом: 453 026 рублей за счёт заёмных денежных средств на основании договора займа, заключённого между ФИО4 и ООО «Судебная экспертиза», которые покупатели обязуются передать продавцу в течение трёх месяцев со дня подписания договора; за счёт личных денежных средств в сумме 30 000 рублей, которые покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора (л.д.12).

Расписок о передаче покупателями продавцу денежных средств в размере 453 026 рублей не составлялось. Каких либо иных письменных доказательств о передаче ответчиками истцу указанной суммы суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе прав и долевой собственности на спорные объекты недвижимости на имя ФИО4, ФИО5 и ФИО1., о чём выданы выписки из ЕГРН (л.д. 8-11).

В судебном заседании установлено, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были направлены на погашение долга по договору займа от 18.10.2017 г., заключённому в целях приобретения жилого дома с пристройкой и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 показал, что в октябре 2017 г. к нему обратились истец и ответчик с просьбой заключить договора купли-продажи и займа под материнский (семейный) капитал. Вначале он подготовил договор займа, потом договор купли-продажи. По договору займа ответчик денежные средства получала в банке, он при этом присутствовал. ФИО4 после получения денег оплатила его услуги за составление договоров и оговоренную в договоре сумму должна была отдать истцу. Ему известно, что ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи истцу не отдавала так как к нему обращался истец и пояснял, что ответчик денежных средств не отдавала. При этом в беседе с ФИО4 она так же ему поясняла, что деньги не отдала.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не подтверждаются доказательствами, а именно: заключённый договор купли-продажи предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость жилого дома и земельного участка в течение трёх месяцев со дня подписания договора. Ответчики обязательства по оплате не исполнили, что подтверждается отсутствием у них расписки в получении денежных средств, выданной истцом в рамках оспариваемого договора, также объяснениями истца. 

Таким образом, объект недвижимости был передан покупателям, продавец исполнил свои обязательства в полном объёме, однако покупатели - ответчики по делу от исполнения договора купли-продажи отказались в одностороннем порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обращался к ответчикам с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка в связи с невыполнением ФИО4 его условий. Данное требование ответчиком получено 05.10.2018 г. (л.д. 14-15).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Невыполнение условий договора стороной ответчиков является существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечёт для истца ущерб, заключающийся в лишении его возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчики неосновательно приобрели вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 18.10.2017 г. подлежит расторжению, истец, не получивший оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчик, который без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрёл жилой дом с пристройкой и земельный участок за счёт истца обязан возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Доводы представителя ответчика, а так же представителя отдела по вопросам семьи и детства о том, что несовершеннолетние дети лишаются жилья суд не может принять во внимание, так как из объяснений сторон установлено, что в данном жилом доме ни ответчик, ни дети не проживают, а проживают в ином жилье в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа от 18.10.2017 г. заключённого между ФИО2 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребёнка, ФИО1, и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества:

1/3 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 51,1 кв. м., назначение: жилой дом, инвентарный №, литер А. а, этажность: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

1/3 долю земельного участка, площадью 2700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества:

1/3 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 51,1 кв. м., назначение: жилой дом, инвентарный №, литер А. а, этажность: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

1/3 долю земельного участка, площадью 2700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества:

1/3 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 51,1 кв. м., назначение: жилой дом, инвентарный №, литер А. а, этажность: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

1/3 долю земельного участка, площадью 2700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

жилой дом с пристройкой, общей площадью 51,1 кв. м., назначение: жилой дом, инвентарный №, литер А. а, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 2700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО4 о необходимости возврата денежных средств в размере использованного материнского (семейного) капитала в ГУ УПФР в Курганинском районе Краснодарского края.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этого объекта недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов