Дело № 2-977/2020

61RS0017-01-2020-002079-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 сентября 2020 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В., 

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 - адвоката Тищенко Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) и ипотеки от 26 ноября 2015 года. При заключении договора купли-продажи продавец обещал, что все члены его семьи снимутся с регистрационного учета. Истец неоднократно предлагала ответчикам сняться с регистрационного учета, но безрезультатно. В настоящее время истец вынуждена оплачивать услуги за вывоз ТБО, в том числе за ответчиков. Фактическое место проживания ответчиков в настоящее время истцу не известно. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд прекратить право пользования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, ответчик с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, уточнив исковые требования в части фамилии ответчиков, поскольку в домовой книге их фамилии указаны как «ФИО17», а согласно адресным справкам их фамилии «ФИО16», и пояснила, что ответчики - это предыдущий собственник дома и члены и его семьи. При продажи дома обещали сняться с учета в течение 3-5 дней. В домовладении истца вещей ответчиков не имеется, в 2015 году истцу были переданы ключи, все вещи ответчиками были вывезены, и с этого времени никто из ответчиков в доме не проживал и не проживает. Коммунальные платежи начисляются по количеству зарегистрированных лиц, в связи с чем, возникла необходимость снять их с регистрационного учета. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Просила удовлетворить иск. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. Будучи зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживают, почтовую корреспонденцию не получают, место жительство их не известно, что подтверждается сообщением начальника отдела по вопросам местного самоуправления Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения (л.д.58). 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 адвокат Тищенко Т.И., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) и ипотеки от 26 ноября 2015 года (л.д. 8-9, 10).

В данном жилом доме зарегистрированы бывший собственник дома ФИО7 и члены его семьи - ФИО2, ФИО3, ФИО3, что подтверждается копией домовой книги и адресными справками (л.д.12-17, 33-39). 

При этом, при заполнении домовой книги допущена описка в написании фамилии ФИО2, ФИО3, ФИО3, ошибочно указаны фамилии «ФИО17».

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, члены семьи прежнего собственника утратили право пользования данным жильем. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме препятствует осуществлению ими прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственников жилого дома - ответчик не является. Фактически ответчик в доме не проживает, вещей его в доме не имеется.

При таких обстоятельствах, истец - собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вправе требовать устранения нарушений её права собственности, и заявленное ею требование о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по месту жительства в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истцов удовлетворены, а истцом ФИО4 по делу понесены судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 1200 рублей, по 300 рублей за четыре требования неимущественного характера, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн (л.д.4), то в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по 300,00 рублей, с каждого, а всего в размере 1200 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей 00 коп., по 300 (триста) рублей 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко 

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.