Дело №а-42/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г.Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Савиной М.Г.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителей административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли–продажи нежилого помещения от 8 июля 2014 года является собственником нежилого помещения, общей площадью 144,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 6 574 939,30 руб.

Согласно отчету ООО «Ко-Инвест Брянск» №32-22335729-17-019 от 5 июля 2017 года рыночная стоимость нежилого помещения составляет 2 031 300 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд: 

1. установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 144,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в размере его рыночной стоимости 2 031 300 руб.

2. обязать Управление имущественных отношений Брянской области внести в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимостью в качестве кадастровой собственности нежилого помещения его рыночную стоимость в размере 2 031 300 руб.

Определением судьи от 24 января 2018 года из числа заинтересованных лиц по делу исключено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена Брянская городская администрация.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной её рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 031 300 руб.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных административных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Административный истец ФИО1, представитель Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя городской администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 144,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного нежилого помещения составляет 6 574 939,30 руб.

Данные об установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с отчетом №32-22335729-17-019 от 5 июля 2017 года, выполненным ООО «Ко-Инвест Брянск», с учетом справки оценщика от 15 января 2018 года, рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 2 031 300 руб.

Согласно ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет №32-22335729-17-019 от 5 июля 2017 года, выполненный ООО «Ко-Инвест Брянск», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 2 031 300 руб.

Представители административных ответчиков не возражали против установления рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года в соответствии с отчетом ООО «Ко-Инвест Брянск».

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости должна быть установлена в размере её рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Ко-Инвест Брянск» по состоянию на 1 января 2015 года.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, поданное в суд 28 декабря 2017 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 144,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 031 300 рублей.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 9 февраля 2018 г.