Дело № 2-3915/2020 (43RS0001-01-2020-006187-68)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 сентября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Гаркушенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, снятии обременения. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3 обязалась передать в собственность ФИО1 гараж с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, а ФИО1 обязался принять его и уплатить за гараж 100000 руб. в срок до {Дата изъята}. Договором было предусмотрено, что до момента внесения ФИО1 денежных средств в пользу ФИО3 гараж находится в залоге у ФИО3 {Дата изъята} истец уплатил стоимость гаража 100000 руб. После передачи денежных средств обременение стороны не сняли, считая, что оно снимется автоматически после {Дата изъята}. В {Дата изъята} года от Управления Росреестра по Кировской области при продаже гаража истцу стало известно, что обременение в отношении гаража не снято, в связи с чем истец обратился с соответствующим заявлением. {Дата изъята} Управлением Росреестра истцу разъяснено, что для погашения записи об ипотеке необходимо обратиться с совместным заявлением залогодателю и залогодержателю, либо погашение записи осуществляется на основании решения суда. Снять обременение не представилось возможным, т.к. {Дата изъята} ФИО3 умерла. Наследником умершей является ответчик ФИО2, истец считает, что право залогодержателя ФИО3 перешло к нему. Просит признать обременение права собственности, установленное в пользу ФИО3, на гараж с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим; снять обременение права собственности, установленное ФИО3 на гараж с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Пояснил, что ответчику – сыну умершей ФИО3 известно о продаже гаража. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1), кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 13.07.2020), в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 (именуемой продавец) и ФИО1 (именуемым покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно условиям договора ФИО3 продала ФИО1 гараж, назначение: нежилое, площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} 

По соглашению сторон недвижимое имущество продано за 100000 руб. с установленным расчетом: 30000 руб. – до подписания договора, оставшуюся сумму 70000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до {Дата изъята} (п. 4, 5). До момента поступления денежных средств (полного расчета по договору) недвижимое имущество находится в залоге продавца (п. 7).

Из представленной выписки из ЕГРН от {Дата изъята} следует, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 с установленным ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно представленной в материалы дела расписке от {Дата изъята}, подписанной ФИО3, последняя получила денежные средства в размере 100000 руб. в счет погашения долга за гараж от ФИО1

{Дата изъята} ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата изъята} наследником умершей ФИО3 является ее сын ФИО2 

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку право залогодержателя ФИО3 является имущественным правом, оно входит в состав наследства и принадлежит ФИО2, как наследнику умершей ФИО3

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости гаража, что подтверждается распиской, залог согласно договора устанавливался до исполнения обязательств истцом,суд считает возможным признать обременение в виде ипотеки на гараж с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащий ФИО1, отсутствующим, погасить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись об ипотеке указанного гаража. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, снятии обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на гараж с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащий ФИО1, отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного гаража из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова