Гражданское дело №2-55/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи 11 февраля 2019 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Волошина О.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, заявленные исковые требования обоснованы следующим: на основании договора купли-продажи от 01 октября 1999 года, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. При продаже им данного жилого дома, выявлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ временно прописанная ФИО3, а также временно прописанные ФИО2, до настоящего времени не выписаны. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил. В 1999 году он купил жилой дом по адресу 

<

адрес>. Одним из продавцов была ответчик ФИО3 ( 

<

данные изъяты>) Л. А., В 2003 году его супруга, умершая в 2004 году прописала временно племянницу ФИО2, на время учебы в СПТУ. Племянница по окончанию учебы уехала к себе домой, но значится прописанной в домовой книге. Он стал готовить документы на продажу дома и выяснилось, что в домовой книге ответчики значатся прописанными, что является препятствием для продажи дома, так как в паспортной службе требуют выписать ответчиков. Ответчики на контакт с ним не идут, ссылаются на то, что у них в паспорте есть штамп о снятии с учета по указанному адресу. 

Ответчики извещались судом по адресам указанным в исковом заявлении, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств от ответчиков в суд не поступило. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России в Магдагачинском районе, о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, представила телефонограмму, в которой просит о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело при указанной явке, в порядке заочного производства, с вынесением в адрес ответчиков заочного решения.

Заслушав объяснения истца, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

Из материалов гражданского дела установлено, что истец с 1 октября 1999 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома. Переход права собственности к истцу на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). 

Согласно сведений домовой книги ответчики ФИО2, ФИО3 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении (л.д.7).

Ответчик ФИО3 согласно договору купли-продажи жилого дома является прежним собственником жилого дома, однако после продажи жилого дома с регистрационного учета по указанному адресу, согласно сведений домовой книги, добровольно не снялась. 

Нормы жилищного законодательства, действующего на момент перехода права собственности на жилой дом к истцу, не содержали положений позволяющих сохранять право пользования жилым помещением за прежним собственником в связи с отчуждением имущества и в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> истцу, у ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих сохранить за ней право пользования спорным жилым домом.

Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО2 являлась племянницей его жены и была зарегистрирована в жилом доме в 2003 году временно на период обучения в профессиональном училище, после окончания обучения в 2004 году уехала для постоянного проживания в другой регион, добровольно с регистрационного учета не снялась. 

В ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении и до введения в действие Жилищного кодекса РФ, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, регулирующей отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом применение положений ст. 31 ЖК РФ не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по общему правилу к ним применяется закон, действующий в настоящее время, т.е. применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения, до или после его введения в действие.

Из пояснений истца следует, что в 2004 году его жена умерла, в связи с чем, семейные отношения между ним и ответчиком ФИО2 прекратились. Ответчик в спорный жилой дом не вселялась, попыток вселиться не предпринимала, длительное время проживает в другом регионе, личных вещей ее в доме не имеется, ее регистрация в жилом доме носила временный и формальный характер. В связи с прекращением семейных отношений с истцом ФИО2 утратила право пользования жилым домом, расположенным в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), либо на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району Амурской области внести сведения о снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Магдагачинском районном суде ДД.ММ.ГГГГ. 

Копию решения в трехдневный срок направить сторонам.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Магдагачинского районного суда О. В. Волошин