К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО8

С участием:

Представителя истцов по доверенности ФИО12

Представителя ответчика по доверенности ФИО9

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации МО «

<

адрес>» о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО10, ФИО11 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилого дома общей площадью 339,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-155, и по 1/3 доле земельного участка общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №:729, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Здание дома фактически представляет собой несколько индивидуальных жилых домов блокированной застройки, у которых имеется одна общая крыша, а между домами блокированной застройки имеются общие глухие стены, разделяющие каждый блок (без проемов с соседними блоками). 

При каждом жилом доме блокированной застройки имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение, канализция и свой отдельный вход в помещения, а также расположены на земельных участках, которые также имеют ограждения и самостоятельные входы.

Так, жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 расположен на огороженной части земельного участка площадью 310 кв.м.; жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 расположен на огороженной части земельного участка площадью 316 кв.м.; а жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО11 расположен на огороженной части земельного участка площадью 339 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> ТИ по 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, располагается на 2-х этажах, его общая площадь составляет 339,9 кв. м, жилая площадь составляет 137,7 кв.м. и состоит из трех жилых блоков (№, № и №).

Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО2 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 107,6 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Площадь земельного участка под блоком № составляет 310 кв.м.

Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО4 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую площадь 44,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Площадь земельного участка под блоком № составляет 316 кв.м.

Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО11 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 123 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Площадь земельного участка под блоком № составляет 339 кв.м.

ФИО10, ФИО4 и ФИО11 индивидуально пользуются своими изолированными частями жилого дома и соответствующими частями земельного участка.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-155 состоящим из трех жилых домов блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющего собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-155 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-155, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>-155, общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, и состоящий из следующих помещений 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в отношении объекта недвижимости, указав в назначении - жилой дом, в наименовании объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в исковом заявлении допущена ошибка при указании кадастрового номера жилого дома - 

<

данные изъяты>-155, в связи с чем уточнила исковые требования и просила:

Признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером №:1677 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677 расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> и состоящий из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №:1677, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> и состоящий из следующих помещений:

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, и состоящий из следующих помещений 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, так как из представленных истцами документов следует, что объект недвижимости находящийся у них общей долевой собственности является не индивидуальным жилым домом, а несколькими домами блокированной застройки, порядок владения и пользования которыми стороны определили самостоятельно, т.е. имеет место сложившийся порядок пользования, соответствующий идеальным долям истцов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО11, ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилого дома общей площадью 339,3 кв.м, с кадастровым номером №:1677, и по 1/3 доле земельного участка общей площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №:729, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО2 расположена на огороженной части земельного участка площадью 310 кв.м.; часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО4 расположен на огороженной части земельного участка площадью 316 кв.м.; а часть жилого дома, находящаяся во владении и пользовании ФИО11 расположена на огороженной части земельного участка площадью 339 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> ТИ по 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, располагается на 2-х этажах, его общая площадь составляет 339,9 кв. м, жилая площадь составляет 137,7 кв.м. и состоит из трех жилых блоков (№, № и №).

Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО2 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 107,6 кв.м., жилую площадь 43,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Площадь земельного участка под блоком № составляет 310 кв.м.Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО4 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую площадь 44,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Площадь земельного участка под блоком № составляет 316 кв.м.

Находящийся в пользовании и фактически принадлежащий ФИО11 блок № жилого дома представляет собой изолированную часть, располагается на 2-х этажах, имеет общую площадь 123 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Площадь земельного участка под блоком № составляет 339 кв.м.

ФИО10, ФИО4 и ФИО11 индивидуально пользуются своими изолированными частями жилого дома и соответствующими частями земельного участка.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные разъяснения в отношении характеристик жилого дома блокированной застройки указывает Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки».

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.п.9,11 ч.5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание), а также наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что здание дома, принадлежащее ФИО2, ФИО4 и ФИО11, фактически представляет собой индивидуальные жилые дома, у которых имеется одна общая крыша, а между домами имеются общие глухие стены, разделяющие каждый блок (без проемов с соседними блоками). 

При этом каждом жилом доме (блоке) имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение, канализция и свой отдельный вход в помещения, а также расположены на земельных участках, которые также имеют ограждения и самостоятельные входы.

На основании изложенного, суд считает законным признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером №:1677 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что истцы не имеют возможности в установленном законом порядке произвести раздел жилого дома и земельного участка и выделить в индивидуальную собственность части объектов недвижимости, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствующим идеальным долям, так как в ЕГРН внесены ошибочные сведения относительно жилого дома, который фактически состоит из нескольких жилых домов блокированной застройки. 

Как видно из материалов дела, при строительстве домов блокированной застройки, все коммуникации к каждому из блоков подключены индивидуально, выдел реальных долей не влечет ухудшения технического состояния жилого дома и земельного участка, так как раздельная конструктивная и техническая конфигурация изначально имеет место.

На основании изложенного, суд считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющего собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №:1677, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677, общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, и состоящий из следующих помещений 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации МО «

<

адрес>» о признании жилого дома состоящим из трех домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома и земельные участки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 339,3 кв.м., с кадастровым номером №:1677 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> - состоящим из трех жилых домов блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №:1677 и земельный участок с кадастровым номером №:729, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677 расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> и состоящий из следующих помещений: 

1 этаж: 

-кухня № площадью 32,6 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,8 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,2 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,5 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,6 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.4 кв.м.; 

-балкон № площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., представляющий собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №:1677, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес> и состоящий из следующих помещений:

1 этаж: 

-кухня № площадью 33,0 кв.м.; 

-санузел № площадью 6,7 кв.м.; 

-прихожая № площадью 14,4 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комната № площадью 17,8 кв.м.;

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-коридор № площадью 10,5 кв.м.;

-жилая комната № площадью 11.5 кв.м.;

-балкон № площадью 1,8 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м, представляющий собой изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №:1677, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, и состоящий из следующих помещений 

1 этаж: 

-кухня № площадью 36,1 кв.м.; 

-санузел № площадью 8,0 кв.м.; 

-прихожая № площадью 17,3 кв.м.; 

2 этаж: 

-жилая комнаты № площадью 19,5 кв.м.;

-жилая комнаты № площадью 15,9 кв.м.; 

-коридор № площадью 11,4 кв.м.; 

-жилая комната № площадью 14,8 кв.м.; 

-балкон № площадью 2,2 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №:729 площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес>: 

-внести в ЕГРН изменения в отношении жилого дома, с кадастровым номером №:1677, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, указав в назначении «жилой дом», в наименовании объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки»;

-присвоить адресные номера образованным жилым домам блокированной застройки и земельным участкам, а также осуществить их государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2, ФИО6, ФИО3;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи