РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

20.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-63/2023 (3а-688/2022) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С» об оспаривании результатов определения архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волга Консалтинг-С» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит восстановить пропущенный процессуальный срок на обращение в суд; установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве общей долевой собственности административному истцу нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 434,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, адрес: 

<

...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 в размере 25 646 517,88 руб. 

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Самарской области. Кадастровая стоимость нежилого помещения определена в соответствии с данным постановлением по состоянию на 15.04.2012 в размере 69 380 882,86 рублей.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Административный истец является сособственником данного объекта недвижимости, что подтверждено соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и осуществляет уплату налога на имущество исходя из его кадастровой стоимости. 

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого помещения, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НПО «Азимут» которым величина рыночной стоимости нежилого помещения определена по состоянию на дату оценки в размере 25 646 517,88 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Министерства имущественных отношений Самарской области о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Независимый Кадастровый Центр» ФИО1, следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 30 768 447 руб. 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является 11.01.2022, в комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области – 03.12.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Волга Консалтинг-С» удовлетворить.

Восстановить ООО «Волга Консалтинг-С» пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2 434,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, адрес: 

<

...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 в размере 30 768 447 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать – 11.01.2022 в комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области – 03.12.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2023.