РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 21 февраля 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что 19.04.2017г. в ходе исполнения судебного решения о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

адрес>, специалистами администрации Ленинского района в г.Красноярске выявлена перепланировка в вышеуказанной квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, который произвел самовольную перепланировку в указанном жилом помещении, о чем был составлен акт от 19.04.2017г. Согласно акта: в жилой комнате слева от входа установлена перегородка, разделяющая одну комнату на две, в каждую из которых установлена входная дверь; в ванной комнате установлен дополнительный унитаз; в коридоре под линолеумом видны следы от только что демонтированных труб, из чего можно сделать вывод о наличии проведенного трубопровода холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в каждую из жилых комнат. На момент проведения проверки работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были полностью завершены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внести изменения в технический паспорт. Разрешительные документы на выполнение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения не представлены. 21.04.2017г. собственнику жилого помещения было направлено предупреждение заказным письмом с уведомлением, которое он получил лично на почте 27.05.2017г., о чем имеется личная подпись в почтовом уведомлении, о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, так как перепланировка затрагивает интересы соседей, выразившиеся в систематическое затопление квартиры, находящейся этажом ниже. До настоящего времени ФИО1 не представлены документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние, затопления квартиры, расположенной ниже этажом продолжаются. В связи, с чем просят обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение 

<

адрес>, в прежнее состояние.

11.12.2017г. представитель истца уточнили исковые требования, согласно которым согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 19.04.2017г. установлено в жилую комнату, на копии поэтажного плана и экспликации, обозначенную под №(1), общей площадью 18,6кв.м, сделаны 2 входа, и комната поделена гипсокартонной перегородкой на две комнаты; в ванной комнате демонтирована ванна и установлена душевая кабина без крыши. Установка вместо ванны душевой кабинки свидетельствует о переустройстве помещения, которое, в свою очередь, требует согласования. Так как при переустройстве помещения вносятся изменения в техпаспорт квартиры, то на установку душевой кабинки должно быть получено соответствующее разрешение, которое на сегодняшний день у ответчика отсутствует. Рядом с душевой кабиной установлен дополнительный унитаз. В результате самовольно проведенной перепланировки в соседней квартире №, находящейся прямо под квартирой ответчика во время пользования душевой кабиной либо унитазом, происходят регулярные затопления коридора указанной квартиры №. Просят обязать ФИО1 привести самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно: демонтировать в жилой комнате (1), общей площадью 18,6кв.м, гипсокартонную перегородку и 2 входные двери в комнату, восстановить 1 вход, демонтировать в ванной комнате душевую кабину и восстановить ванну, а также демонтировать дополнительный сантехнический прибор унитаз, после проведенного демонтажа восстановить систему трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и водоотведения во всей квартире №. Привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение 

<

адрес> в исходную конфигурацию, согласно поэтажного плана и экспликации.

Представитель истца администрации Ленинского района г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.01.2017г. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования администрации поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ООО УК "ЖСК" (05.12.2017г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК "Жилфонд" внесены изменения фирменного наименования, с 05.12.2017г. юридическое лицо именуется - ООО УК "Жилищные системы Красноярска"), в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили. К тому же препятствий к получению информации у ответчиков со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний. 

ФИО1 11.12.2017г. представил в суд заявление о несогласии с исковыми требованиями администрации сославшись, что приобрел квартиру уже в перепланированном виде, подтвердив, указав, что установленная гипсокартонная перегородка в комнате и дополнительный унитаз не может ухудшить права третьих лиц. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).

Согласно п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Разделом 5 п. 5.1. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение четырех комнатная квартира на четверном этаже десятиэтажного панельного дома 

<

адрес> общей площадью 83,6кв.м. и жилой 52кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта и экспликации из технического паспорта от 15.02.2002г. жилое помещение, 

<

адрес> представляет собой четырехкомнатную квартиру, комнаты площадью 18,3кв.м, 15,1кв.м., 9,0кв.м, 9,6кв.м.

Согласно акта администрации Ленинского района г. Красноярска от 19.04.2017г. в жилую комнату, на копии поэтажного плана и экспликации, обозначенную под № (1), общей площадью 18,6кв.м, сделаны 2 входа, и комната поделена гипсокартонной перегородкой на две комнаты; в ванной комнате демонтирована ванна и установлена душевая кабина без крыши. На момент проведения проверки работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были полностью завершены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внести изменения в технический паспорт. Разрешительные документы на выполнение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения не представлены.

Согласно выписки из дежурного журнала ООО «Аварийно-диспетчерской службы» от 29.07.2015г. следует, что по адресу 

<

адрес> 27.07.2017г. было затопление из спорной квартиры, которая переделена на секции, трубы идут по полу, при пользовании начинают топить кв. №, собственником которой является ФИО3

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска 15.02.2018г. удовлетворен частично иск ФИО3 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры и компенсации морального вреда.

Из материалов дела и пояснений сторон в процессе следует, что разрешительных документов, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления проекта перепланировки квартиры ответчиком ФИО1 не получены, самовольная перепланировка нарушает права соседей, в т.ч. собственника квартиры расположенной ниже этажом ФИО3, заявленные требования Муниципального образования г. Красноярска о возложении на ответчика обязанности устранить последствия самовольной реконструкции путем приведения квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что перепланировка была сделана бывшими собственниками, не могут быть признан обоснованными, поскольку приобретая квартиру в перепланированном виде, ответчик принял на себя бремя ответственности за содержание собственности, в том числе обязанность по приведению незаконно перепланированной и переустроенной квартиры в первоначальное состояние.

Кроме того в своих возражениях сам подтвердил, что в спорной квартире установлена гипсокартонная перегородка в комнате и второй унитаз.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Красноярска не имеется, поскольку ФИО1 является собственником незаконной переоборудованной и переустроенной квартиры.

Учитывая, что при заключении сделки со спорным жилым помещением ответчик каких-либо претензий к продавцу не предъявил, выразил согласие на приобретение квартиры в том состоянии, которое было на момент продажи, и, как следствие, принял на себя бремя ответственности за содержание собственности, то не могут быть признаны состоятельными и доводы о том, что решение суда об удовлетворении требований истца нарушит его права как собственника квартиры, в которой была произведена перепланировка.

Кроме того в ванной комнате демонтирована ванна и установлена душевая кабина без крыши. Установка вместо ванны душевой кабинки свидетельствует о переустройстве помещения, которое, в соответствии с действующим законодательством требует согласования. 

При переустройстве помещения вносятся изменения в техпаспорт квартиры, то на установку душевой кабинки должно быть получено соответствующее разрешение, которое на сегодняшний день ответчиком не представлено. Рядом с душевой кабиной установлен дополнительный унитаз, повлекшего присоединение к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения дома.

При этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения дома получено не было.

Более того, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов.

Согласно ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира.

Поскольку такое разрешение отсутствует, то дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям жилого дома является незаконным.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования МО г. Красноярска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению, в течении одного месяца.

Ответчик не освобожден от взыскания государственной пошлины, в связи, с чем с ФИО1 подлежит взыскание государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести самовольное переустроенное и перепланированное жилое помещение 

<

адрес> в состояние в соответствии с техническим паспортом от 15.02.2002г., а именно: демонтировать в жилой комнате (1), общей площадью 18,6кв.м, гипсокартонную перегородку и две входные двери в комнату, восстановить один вход, демонтировать в ванной комнате душевую кабину и восстановить ванну, а также демонтировать дополнительный сантехнический прибор унитаз, после проведенного демонтажа восстановить систему трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и водоотведения во всей квартире 

<

адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С ФИО1 взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева