Дело № 2-2431/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика ПГСК "Флагманский-1" – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК "Флагманский-1", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК "Флагманский-1", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что он является членом ПГСК "Флагманский-1", за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на гараж не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства. Ссылаясь на соответствие строения требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, несение бремени содержания имуществом, выплату паевого взноса в полном объеме, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 18,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПГСК "Флагманский-1" по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 поддержал позицию своего представителя.

Представитель ответчика ПГСК "Флагманский-1" – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, поскольку истец является членом кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.11.2010 между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» был заключен договор аренды, согласно которому, арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 16.02.2010 № 9491, от 19.10.2010 № 11411 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок № общей площадью 0,2207 га. для обслуживания гаражей, который находится по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 10.03.2011г. №.

Сведения о земельном участке общей площадью 2207 кв.м. учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка № разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код 2.7.1). В соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования код 2.7.1. разрешает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (вид разрешенного использования - «Служебные гаражи»).

Согласно Комплексному градостроительному заключению от 11.03.2009 № 104/4-1, Управление градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации, рассмотрев ходатайство ГСК «Флагманский-1» и градостроительное обоснование размещения объекта градостроительства, считает возможным строительство и обслуживание индивидуальных гаражей в районе 

<

адрес>, что соответствует государственным строительным нормам, Генеральному плану города, ПДП района.

06.01.2022 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, предметом которого является каменный гараж на гаражном месте № на территории ПГСК «Флагманский-1».

ФИО1 является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ПГСК «Флагманский - 1».

ПГСК «Флагманский-1» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от 27.10.2014.

Потребительский Гаражно-Строительный Кооператив «Флагманский-1» зарегистрирован 27.10.2014 в ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу: 

<

адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м.

В подтверждение соответствия спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, истцом представлено заключение специалиста № 5570 от 25.06.2023, выполненное ООО «Исток».

Согласно выводам заключения специалиста Гараж № 15 в ПГСК «Флагманский-1» соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм. Гараж № 15 в ПГСК «Флагманский-1» соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения. Таким образом, строение гаража не создаёт угрозу жизни и здоровья людей с технической точки зрения. Гараж соответствует требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 20.13330.2016, CHиП 2.01.07-85*, CП 22.13330.2016, СНиП 2.02.01-83*, СП 70.13330.2012, СНиП 3.03.01-87, СП 113.13330.2016, СНиП 21-02-99, Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009, № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создаётся угроза жизни и здоровья людей. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть сохранен в построенном состоянии. Гаражный бокс возведен и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ, нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Конструкции и основание гаража обладают необходимыми прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанного здания в период его эксплуатации в соответствии со ст. 5 Ф3 от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гараж № в ПГСК «Флагманский- 1» обладает признаками недвижимого имущества.

Так, суд признает заключение, выполненное специалистом ООО «Исток» № 5570 от 25.06.2023, допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 нежилое помещение - гараж № находится в границах землепользования ПГСК «Флагманский - 1 по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в аренду ПГСК «Флагманский - 1», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения».

Однако, в связи с тем, что построенные на территории ПГСК «Флагманский -1» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе –здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом выводы о том, что отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, равно как и признание построенных гаражей самовольной постройкой, являются ошибочными.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Флагманский - 1», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением специалиста, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПГСК "Флагманский-1", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 18,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПГСК "Флагманский-1" по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2023 г.

Судья: С.Ф. Эрзиханова