... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: истца ФИО1,представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения на основании договора о передачи квартиры в собственность гражданина (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики от участия в приватизации отказались. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживал в .... В ДД.ММ.ГГГГ году к нему приехали супруга ФИО4 и ... ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 вернулся в ..., однако в квартиру не вселялся, и более в ней никогда не проживал. В это же время были прекращены брачные отношения с ФИО4 Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец вернулся в 

<

адрес>, вселился и стал проживать в квартире один. В ДД.ММ.ГГГГ года он расторг брак с ФИО4 В настоящее время он намерен распорядиться жилым помещением, однако регистрация ответчиков препятствует отчуждению квартиры. Поскольку ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, не вселялись в него с ДД.ММ.ГГГГ года, не содержат квартиру, имеют постоянное другое место жительства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали иск по тем же основаниям, пояснили, что ответчики длительное время не проживают в квартире, не интересуются судьбой жилого помещения и не намерены в нем проживать, поскольку сменили место жительства. В настоящее время истец намерен продать квартиру, однако регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует этому. Также указали, что ответчики злоупотребляют своим правом, поскольку, не нуждаясь в жилом помещении, сохраняют регистрацию в квартире и требуют ее раздела.

Ответчики ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, поскольку проживают за пределами 

<

адрес>; направили в суд письменные возражения по иску, указав, что претендуют на часть квартиры и намерены в нее вернуться. (л.д. №).

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав сторону истца, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживали в 

<

адрес> в 

<

адрес> ( л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность ФИО1 на основании договора о передачи квартиры в собственность гражданин (приватизации) (л.д. №). ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации отказались. До настоящего времени стороны значатся зарегистрированными в спорной квартире по месту жительства.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживал в ... ФИО4 и ФИО5 выехали в .... В ... году ФИО5 вернулся в .... До ... ФИО1 и ФИО4 проживали в ... года ФИО1 вернулся на постоянное место жительства в ..., ФИО4 осталась проживать в ...

Из письменных объяснений ФИО5 следует, что после возвращения в ... в спорной квартире он не проживал, и не вселялся в нее. Какое-то время проживал в 

<

адрес>, затем переехал в 

<

адрес>, где живет и работает до настоящего времени. В ... году к нему обращался ФИО1 и требовал сняться с регистрационного учета в квартире. Выразил намерение вернуться в спорную квартиру для проживания после возвращения матери (ФИО4) из ....

Из письменных объяснений ФИО4 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в ... ФИО1 вернулся в ..., а она осталась в ... году она получила статус и вид на жительство в ... году ФИО1 просил сына (ФИО5) сняться с регистрационного учета в квартире, после чего сын прекратил с ним всякие контакты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уехал из .... Перед отъездом в ... ФИО1 продавал вещи, отправлял вещи посылками в .... Считает, что при разделе квартира должна быть поделена на три части, на нее, ФИО1 и ФИО5

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действиеЖилищногокодекса Российской Федерации",действие положений части 4 статьи31Жилищногокодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированногожилогопомещения при условии, что в момент приватизации данногожилогопомещения указанные лица имели равныеправапользованияэтим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищногокодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи31Жилищногокодекса РФ, к бывшим членам семьи собственникажилогопомещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственникомжилогопомещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственникомжилогопомещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственникажилогопомещения вжиломпомещении по причине выезда из негоЖилищныйкодекс, не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья7Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом изжилогопомещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи83Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищногокодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует вжиломпомещении, носит ли его выезд изжилогопомещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия впользованиижилымпомещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчикправопользованиядругимжилымпомещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплатежилогопомещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего изжилогопомещения в другое место жительства, в новом месте жительстваправапользованияжилымпомещением по договору социального найма илиправасобственности нажилоепомещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорномжиломпомещении временным, поскольку согласно части 2 статьи1Жилищногокодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие имжилищныеправа. 

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Факт непроживания ответчиков в спорной квартире подтвержден актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей – ФИО7, ФИО8, ФИО9 и удостоверен управляющей организацией ..., а также не оспаривается самими ответчиками.

В своих объяснениях ФИО4 подтверждает, что семейные отношения с ФИО1 фактически были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени оплату за жилье в ... они производили пополам, занимали отдельные спальные места; с этого времени ФИО1 стал требовать от ответчиков сняться с регистрационного учета в спорной квартире. О том, что истец выехал на постоянное место жительства в ..., продав, а также отправив свои вещи, ФИО4 узнала в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако с указанного времени попыток вернуться в жилое помещение, проживать в нем, содержать его, ответчик не предпринимала.

Ответчик ФИО5 имеет семью, с которой постоянно проживает в 

<

адрес>, где он ..., что следует из его объяснений. Ответчик ФИО4 постоянно и более ... проживает на территории ..., где получила соответствующий статус и вид на жительство, получает пособие в связи с получением статуса. Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о смене места жительства и наличии другого жилого помещения для проживания.

Доказательств того, что ответчики, желая проживать в квартире, не имели такой возможности по объективным (уважительным) причинам, либо им создавались препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Также из дела следует, что впервые с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО4 были извещены судом о поступлении иска и дне судебного разбирательства. В это же время ФИО4 из исковых документов узнала о состоявшемся расторжении брака с ФИО1 

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 был оставлен без рассмотрения ввиду повторной неявки истца.

Как пояснил в суде ФИО1, он не явился в суд ДД.ММ.ГГГГ, поскольку хотел в добровольном порядке разрешить данный вопрос с ответчиками. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата повторной подачи иска) он пытался обсудить с ответчиками разные варианты разрешения спора по квартире, однако ни один из них не был ими принят. 

Доводы истца в данной части заслуживают внимание суда. С ... года ответчики не предприняли никаких действий в отношении спорной квартиры, сохраняя формально лишь регистрацию в жилом помещении. Такие действия ответчиков влекут для собственника не только убытки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг за ответчиков, но и неопределенность во владении имуществом, создают необоснованные препятствия в распоряжении им. 

Доказательств в подтверждение своей позиции, как того требует ст.56 ГПК РФ, ответчики суду не предоставили как при первом разбирательстве, так и в настоящем споре. Фактически из письменных объяснений ответчиков следует, что они требуют раздела имущества, в том числе спорной квартиры и возмещения убытков. 

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Статья31Жилищного кодекса РФ регламентируетправаи обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем емужиломпомещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительстваправопользованияжилымпомещением лица,отказавшегося от участия в приватизациижилья, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизациижилогопомещения данное лицо имело равноеправопользованияэтимжилымпомещением с лицом, его приватизировавшим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, сам по себе факт отказа от участия в приватизации и возникновения права пользования жилым помещением в связи с этим, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчикамиправапользования спорной квартирой бессрочно. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31,83 Жилищного кодекса РФ ФИО1 вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчиков. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 128).

Дополнительного решения в данной части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья Л.Ю. Мизинова

...