РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/25 по иску ТСН «Западные ворота Столицы» к фио о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Западные ворота Столицы» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик с 28.04.2014 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В период с октября 2015 г. по май 2018 г. истец являлся получателем услуги тепловой энергии на основании договора и дополнительного соглашения, заключенного между истцом и ПАО «МОЭК». На основании решения Арбитражного суда адрес собственник ТСН имеет задолженность по оплате за поставленный ресурс, в связи с чем с учетом распределения бремени содержания имущества, за ответчиком сформировалась задолженность в размере сумма за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г., пени за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере сумма Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения.  

С учетом изложенного, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени по состоянию на 12.09.2019 г. в размере сумма, а также пени за период с 01.01.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

Представитель истца ТСН «Западные ворота Столицы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.  

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно доводам которых, против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, ответчик фио с 28.04.2014 г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24). 

В период, с октября 2015 г. по май 2018 г. (32 мес.) истец являлась плательщиком коммунальной услуги по оплате тепловой энергии на основании дополнительного соглашения от 01.05.2015 г. к договору №08.700760-ТЭ от 01.10.2014 г., заключенному между ПАО «МОЭК» и застройщиком.

Истец ТСН «Западные ворота Столицы» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.05.2010 г. 

Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 г. ТСН «Западные ворота Столицы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство от 20.06.2022 г. 

Решение Арбитражного суда адрес от 28.10.2019 г. с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис инжиниринг» и ТСН «Западные ворота Столицы» солидарно в пользу ПАО «МОЭК» взыскана задолженность по договору о поставке тепловой энергии в размере сумма, неустойка по состоянию на 12.09.2019 в размере сумма с начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от 10.02.2020 г. решение Арбитражного суда адрес от 28.10.2019 г. оставлено без изменения.

14.11.2021 г. ТСН «Западные ворота Столицы» на основании судебного акта произведено перераспределение задолженности между собственниками жилых помещений, в связи с чем за ответчиком сформировалась задолженность в размере сумма за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г., которую истец просит взыскать с ответчика.  

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положениями ст.ст. 135, 136 ЖК РФ являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

В силу п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со п.п. 1 и 4 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, действующим законодательством на собственника, возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе обязанность по оплате ЖКУ, предоставленных управляющей организацией.

По заявлению истца мировым судьей судебного участка № 158 Одинцовского судебного адрес был вынесен судебный приказ по делу № 2-381/2023 от 02.03.2023 г. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг (отопление) за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г., в размере сумма, пени в размере сумма, а также государственной пошлины в доход бюджета в размере сумма

04.06.2024 г. мировым судьей судебного участка № 158 Одинцовского судебного адрес вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 2-381/2023 в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Решение Арбитражного суда адрес, которым с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис инжиниринг» и ТСН «Западные ворота Столицы» солидарно в пользу ПАО «МОЭК» взыскана задолженность по договору о поставке тепловой энергии вынесено 28.10.2019 г.; постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от 10.02.2020 г. оставлено без изменения; с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 02.12.2024 г.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 (в редакции от 22.06.2021 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. пропущен не был.  

Вместе с тем, из материалов дела следует, что фио произведена оплата образовавшейся задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными поручениями (л.д. 34-62).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность за жилищно- коммунальные услуги за спорный период у ответчика в настоящее время отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Западные ворота Столицы» к фио о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025 г.