Дело № 2-4635/2023

УИД 03RS0064-01-2021-000522-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Уфа 13 декабря 2023 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А., 

с участием:

представителя истца администрации МР Уфимский район РБ – ФИО1,

представителя соистца МЗИО РБ – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4– ФИО5,

представителя третьего лица ООО «СТРОЙТЭК» – ФИО6,

ст.помощника прокурора – Сибагатуллиной И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Яловега ФИО13, Ильфанд ФИО14 о признании прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7 о признании прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими и досрочном расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 13 июня 2013 года между истцом и ФИО7 заключен договор аренды №1103-ЧЕС/13 земельного участка, срок действия договора установлен с 06 июня 2013 года по 05 июня 2062 г., в соответствии с условиями которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, энергетики, спорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания складских помещений, общей площадью 26 776 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, с. Чесноковка. 

Согласно п. 1.2. договора аренды на участке расположены объекты недвижимого имущества: - склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв.м., инв. № лит. А, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №; пункт охраны, назначение: нежилое. 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. В кадастровый №; - гараж, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., инв. № лит. Б, кадастровый (или условный) №; - склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 исключительно для эксплуатации указанных объектов недвижимого имущества на основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В настоящий момент в связи с тем, что по договору купли-продажи от 12 мая 2020 года ФИО7 переданы в собственность ФИО4 вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером №, права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику – ФИО4, номер регистрации договора 02:47:1500101:325-02/374/2020-2 от 02 июля 2020 года. 

04 августа 2020 года в целях реализации своих прав арендодателя согласно пункту 4.1.2. договора аренды, и установления фактического наличия объектов недвижимого имущества на спорном участке, истцом были проведены мероприятия по обследованию спорного земельного участка, по результатам чего Актом обследования от 04.08.2020 № 03/228-О было установлено, что на данном земельном участке объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № отсутствуют. 

Истец считает, что при подаче в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заявления на право заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов ФИО7 предоставлены заведомо ложные сведения о том, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с указанными кадастровыми номерами, в результате предоставления недостоверных сведений несуществующие объекты с кадастровыми номерами были поставлены на кадастровый учет и проведена их регистрация права собственности, приобретение права собственности на объекты недвижимого имущества и заключение договора купли-продажи осуществлены неправомерно.

16 декабря 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием в срок до 15 января 2020 г. погасить запись о праве собственности на фактически отсутствующие объекты недвижимого имущества, однако, согласно выписке из ЕГРН, данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Кроме того, прокурорской проверкой было установлено, что в марте 2013 года были объединены земельный участок с кадастровым номером 02:47:150101:195 с видом разрешенного использования «пашни» и земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под строительство торговой площади торгово-выставочного комплекса Омега», в результате которого образован спорный земельный участок с кадастровым номером 02№:325, расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, Чесноковский сельсовет, с. Чесноковка. В соответствии с представлением прокуратуры Уфимского района РБ от 29.10.2020, присоединение земельных участков с кадастровыми номерами №, и предоставление ФИО7. в аренду земельного участка с кадастровым номером № на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации является незаконным по причине не проведения торгов, а также созданию условий, препятствующие свободному пользованию собственниками граничащими земельными участками с кадастровыми номерами №, доступ к данным земельным участкам без использования земельного участка с кадастровым номером № невозможен.

Площадь земельного участка в 26 776 кв.м. несоразмерна целям использования этого участка, при фактическом отсутствии объектов недвижимости на земельном участке. Данное обстоятельство затрагивает интересы неопределенного круга лиц вследствие утраты ими последующей возможности на приобретение участка в аренду либо в собственность.

Договор аренды земельного участка № 1103-ЧЕС/13 администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с ФИО7 заключен для обслуживания складских помещений общей площадью 26 776 кв.м., ответчиком были представлены документы на объекты недвижимого имущества.

Соответственно, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:150101:325 отсутствуют вышеуказанные объекты недвижимого имущества, оснований предусмотренных подпункта 6 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, для предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов не имелось.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать объекты недвижимости: - склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв.м., инв. № 22756 лит. А, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №; - пункт охраны, назначение: нежилое. 1 - этажный, общей 40 кв. м., инв. № 22756 лит. В, кадастровый № - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., инв. № лит. Б, кадастровый (или условный) №; склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес; 

<

адрес>, с/с Чесноковский 

<

адрес>, кадастровый №, прекратившими свое существование. 

Исключить из числа собственника объектов недвижимости, гражданина Российской Федерации РФ Яловегу ФИО15. 

Прекратить право собственности указанных объектов недвижимости, в связи с их уничтожением, и снять с кадастрового учета данные объекты недвижимости. 

Определить, что решение по делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Досрочно расторгнуть договор аренды № 1103-ЧЕС/13 от 13 июня 2013 г., в связи с существенным изменением обстоятельств согласно статье 450, пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 26 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, с передачей земельного участка по акту приема-передачи истцу в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, и в случае неисполнения ФИО4 решения суда в установленный срок предоставить право истцу произвести за свой счет демонтаж размещенных на земельном участке объектов с последующим отнесением понесенных расходов на ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель соистца МЗИО РБ – ФИО3 требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежащим образом и в срок. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования не признает.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме за необоснованностью, доводы, изложенные в возражениях, поддержала.

Представитель третьего лица ООО Коммерческий центр «Транстек» - ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Старший помощник прокурора Уфимского района Сибагатуллина И.Р. в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержала.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о рассмотрении дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, пояснения экспертов, заключение прокурора, оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Иск является процессуальным средством защиты нарушенного или оспоренного права, присущим исковой форме судопроизводства. То есть, исковые требования (иск) представляют не способ, а процессуальное средство защиты нарушенного или оспоренного права. Исковыми требованиями истец обозначает сущность своих претензий (притязаний) к ответчику, обосновывает юридическое и фактическое основание иска.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие способы защиты нарушенного права: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании спорного права отсутствующим, не указан в законе, он по своей природе может рассматриваться как родственный иску о признании права.

Даже в том случае, если спор возник в результате действий регистратора (принят к регистрации порочный документ, неверно квалифицированы условия договора и т.д.), он, тем не менее, должен вестись с тем лицом, которое выступает как обладатель спорного права (сторона зарегистрированной сделки).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. И для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относится переход права собственности от одного лица к другому лицу по сделке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июня 2013 года между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО7 заключен договор аренды №1103-ЧЕС/13 земельного участка, срок действия договора установлен с 06 июня 2013 года по 05 июня 2062 г.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, энергетики, спорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для обслуживания складских помещений, общей площадью 26 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2. договора аренды на участке расположены объекты недвижимого имущества: - склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв.м., инв. № лит. А, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №; пункт охраны, назначение: нежилое. 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. В кадастровый №; - гараж, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., инв. № лит. Б, кадастровый (или условный) №; - склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО7 переданы в собственность ФИО4 вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером №, права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику – ФИО4, номер регистрации договора 02:47:1500101:325-02/374/2020-2 от 02 июля 2020 года. 

Право собственности ответчика ФИО4 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № подтверждаются Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2021 года постановлено:

«исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Яловега ФИО16, Ильфанд ФИО17 о признании прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими и досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Признать объекты недвижимости:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв. м, инв. N 22756 лит. А, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №;

- пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. В, кадастровый №; 

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв. м, инв. N 22756 лит. Б, кадастровый (или условный) №;

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. Д, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №, прекратившими свое существование.

Прекратить право собственности на объекты недвижимости:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв. м, инв. N 22756 лит. А, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №;

- пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. В, кадастровый №; 

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв. м, инв. N 22756 лит. Б, кадастровый (или условный) №;

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. Д, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с их уничтожением.

Исключить из числа собственника объектов недвижимости:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв. м, инв. N 22756 лит. А, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №;

- пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. В, кадастровый №; -гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв. м, инв. N 22756 лит. Б, кадастровый (или условный) №;

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. Д, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №, Яловегу ФИО18. 

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв. м, инв. N 22756 лит. А, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №;

- пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. В, кадастровый №; 

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв. м, инв. N 22756 лит. Б, кадастровый (или условный) №;

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв. м, инв. N 22756 лит. Д, адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Досрочно расторгнуть договор аренды N 1103-ЧЕС/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР 

<

адрес> РБ и ФИО2, прав и обязанности по которому переданы ФИО4 

Обязать Яловега ФИО19 освободить земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для обслуживания складских помещений, общей площадью - 26 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, с. Чесноковка с передачей земельного участка по акту приема-передачи администрации муниципального района Уфимский район в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.07.2022 года, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4-без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции по делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «БашЗемИнвест» № 0009022022-СТЭ от 10 июня 2022 г. в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 02:47:150101:325, такие объекты недвижимости как: склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв.м., инв. № 22756 лит. А, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., инв. № лит. Б, кадастровый (или условный) №; склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. Д, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, кадастровый №; в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:150101:325, не обнаружены. Объект недвижимости: пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. В, кадастровый №, частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:150101:325.

Данное заключение эксперта, представленное по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, было принято судом апелляционной инстанции в качестве доказательства и сделан вывод о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:47:031413:1187; 02:47:031413:1190; 02:47:031413:1189; 02:47:031413:1188, прекратили свое существование до окончания срока аренды земельного участка и, соответственно, ответчиком земельный участок используется не по целевому назначению.

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанции, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2023 года, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2021 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 июля 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 08 августа 2023 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БашЗемИнвест».

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

Обладают ли объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:47:1501001:325 и указанные в Заключении эксперта ООО «БАшЗемИнвест» № 000922022-СТЭ от 10.06.2022 г., признаками недвижимого имущества?

Установить возможность использования объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:47:1501001:325, в соответствии с их назначением? 

В случае невозможности использования по назначению объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:47:1501001:325, определить причину и возможность их восстановления?

Согласно заключению эксперта ФИО8 ООО «БАшЗемИнвест» № 022092023-СТЭ от 12.09.2023 г., объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и указанные в Заключении эксперта ООО «БАшЗемИнвест» № 000922022-СТЭ от 10.06.2022 года, являются объектами недвижимого имущества капитального, либо незавершенного строительства. Объекты экспертизы имеют тесную и неразрывную связь с земельным участком с кадастровым номером 02:47:1501001:325, переместить их без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По вопросам №№ 2 и 3 экспертом даны следующие ответы:

Согласно проведенных ранее исследований, представленных в исследовательской части Заключения эксперта № 0009022022-СТЭ от 10.06.2022 г., было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Чесноковский, с. Чесноковка, фактически расположены объекты недвижимого имущества (нумерация согласно Таблицы №2 и Приложения №1 Заключения эксперта № 0009022022-СТЭ от 10.06.2022 г.):

1) Объект капитального строительства №5 (при проведении натурного осмотра настоящей дополнительной экспертизы, на месте располагаемого ранее объекта был выявлен строительный вагончик, установленный на основание из монолитного железобетонного фундамента), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Чесноковский, с. Чесноковка, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание в плане прямоугольной формы. Конструктивная схема здания - рамно-связевый металлический каркас на монолитной фундаментной плите, вертикальными ограждающими конструкциями служат трехслойные конструкции с металлическим профилированным листом снаружи, кровля односкатная из профилированного металлического листа. По назначению служит пунктом охраны. Эксплуатируется. Возможность использования имеется.

2) Объект капитального строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой сооружение из вертикальной металлической емкости большого объема в составе бетонно-растворного узла. Конструктивная схема сооружения - рамно-связевый металлический каркас. Монолитный фундамент стаканного типа состоит из 4-х частей габаритами 0,70x1,20 м каждая, высота надземной части составляет 0,80 м, с общими наружными размерами 3,05 х 3,45 м. Вертикальными несущими конструкциями служат опоры из - металлических столбов с вертикальными связями из уголка. По назначению служит складом цемента (цементный силос). Эксплуатируется. Возможность использования имеется.

3) Объект капитального строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02№ по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой сооружение из вертикальной металлической емкости большого объема в составе бетонно-растворного узла. Конструктивная схема сооружения - рамно-связевый металлический каркас. Монолитный фундамент стаканного типа состоит из 4-х частей габаритами 0,70x1,20 м каждая, высота надземной части составляет 0,80 м, с общими наружными размерами 3,10 х 3,50 м. Вертикальными несущими конструкциями служат опоры из металлических столбов с вертикальными связями из уголка. По назначению служит складом цемента (цементный силос). Эксплуатируется. Возможность использования имеется.

4) Объект капитального строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное нежилое здание в составе бетонно-растворного узла. В плане прямоугольной формы с линейными размерами 2,29 х 2,91 м. Конструктивная схема здания - рамно-связевый металлический каркас на монолитной фундаментной плите, вертикальными ограждающими конструкциями служат сэндвич-панели, кровля плоская из сэндвич-панелей. По назначению служит пультом контроля и управления функционированием узлов и агрегатов установки. Эксплуатируется. Возможность использования имеется.

5) Объект капитального строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой двухэтажное нежилое здание в составе бетон- растворного узла. В плане сложной вытянутой формы с линейными размерами 19,47 х 7,05 м, высота надземной части до 0,40 м. Конструктивная схема здания - рамно-связевый металлический каркас на смешанном фундаменте, частично в виде сборной железобетонной ленты из блоков ФБС шириной 0,4 м, частично в виде монолитных железобетонных стаканов. Вертикальными ограждающими конструкциями служит металлический профилированный лист, утепленный изнутри пенополиуританом, кровля односкатная из профилированного металлического листа. По назначению служит блоком по приготовлению бетонной смеси. Эксплуатируется. Возможность использования имеется.

6) Объект капитального строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание в плане квадратной формы с линейными размерами 1,73 х 1,68 м. Конструктивная схема здания - рамно-связевый металлический каркас на монолитной фундаментной ленте, высота надземной части составляет 0,10 м. Вертикальными ограждающими конструкциями служат ПВХ панели и стеклопакеты, кровля двускатная. На момент осмотра находится в полуразрушенном состоянии и не эксплуатируется. Безопасная эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине аварийного и разрушенного технического состояния Восстановление возможно путем проведения комплекса работ по капитальному ремонт;. либо реконструкции.

7) Объект капитального строительства №, частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание в плане сложной вытянутой формы с линейными размерами 10,33 х 6,71 м. Конструктивная схема здания - рамно-связевый деревянный каркас из балок сечением 0,1x0,1 м на мелкозаглубленной сборно-монолитной фундаментной ленте, вертикальными ограждающими конструкциями служат деревянные щиты, кровля двускатная, разноуровневая, из профилированного металлического листа, частично отсутствует. На момент осмотра находится в ветхом полуразрушенном состоянии. На момент осмотра эксплуатируется в качестве хранилища с технологическими цистернами. Безопасная эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине аварийного и разрушенного технического состояния. Восстановление возможно путем проведения комплекса работ по капитальному ремонту либо реконструкции.

8) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий монолитный железобетонный фундамент ленточного типа, шириной 0,17 м. В плане прямоугольной формы с линейными размерами 6,12 х 3,14 м, высота надземной части составляет до 0,33 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине незавершенности строительно-монтажных работ по возведению строения. Использование по назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства.

9) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий незаглубленный сборный железобетонный Фундамент ленточного типа из блоков ФБС уложенных на бок, шириной 0,6 м, и полнотелой плиты. В плане п-образной формы с тремя сторонами с линейными размерами 3,06 х 5,97 м, высота надземной части составляет 0,40 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатируется в качестве эстакады. Возможность использования имеется.

10) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой примыкающий к объекту капитального строительства № монолитный железобетонный фундамент ленточного типа шириной 0,20 м. В плане п-образной формы с тремя сторонами с линейными размерами 3,27 х 8,71 м высота надземной части составляет до 0,10 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине незавершенности строительно-монтажных работ по возведению строения. Использование по назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства.

11) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, представляет собой примыкающий к объекту капитального строительства № монолитный железобетонный фундамент ленточного типа шириной 0,20 м. В плане п-образной формы с тремя сторонами с линейными размерами 12,81 х 5,88 м, высота надземной части составляет до 0,27 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине незавершенности строительно-монтажных работ по возведению строения. Использование по назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства.

12) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой примыкающий к объектам капитального строительства № и № незаглубленный монолитный железобетонный фундамент плитного типа толщиной 0,14 м. В плане квадратной формы с линейными размерами 4,87 х 4,33 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатируется в качестве бетонной площадки. Возможность использования имеется.

13) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий незаглубленный монолитный железобетонный фундтмент плитного типа толщиной 0,18 м. В плане квадратной формы с линейными размерами 6.10 х 3,17 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатируется в качестве основания под формы для заливки блоков ФБС. Возможность использования имеется.

14) Объект незавершенного строительства №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, представляет собой примыкающий к объекту капитального строительства № монолитный железобетонный фундамент ленточного типа шириной 0,25 м. В плане п-образной формы с тремя сторонами с ориентировочными линейными размерами 2,77 х 8,91 м, высота надземной части составляет до 0,40 м. Фундаментные работы полностью завершены. Эксплуатация не представляется возможным. Возможность использования по назначению отсутствует по причине незавершенности строительно-монтажных работ по возведению строения. Использование но назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства.

Эксплуатация объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № (склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 45 кв.м., инв. № лит. А, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>); 02:47:031413:1188 (склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. Д, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>);

№ (гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 30 кв.м., инв. № лит. Б, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>); не представляется возможным, в виду отсутствия данных объектов на земельном участке с кадастровым номером №, использование по назначению невозможно. 

Использование по назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства.

Объект недвижимости с кадастровым номером № (пункт охраны, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 40 кв.м., инв. № лит. В, адрес: 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>), является обнаруженным объектом капитального строительства №11 (нумерация согласно Таблицы №2 и Приложения №1 Заключения эксперта № 0009022022-СТЭ от 10.06.2022 г.), но при этом он нарушает требования градостроительных и строительных норм и правил и является самовольной постройкой, подлежит сносу, также данный объект находится в ветхом полуразрушенном состоянии. Значит, эксплуатация данного объекта недвижимости не представляется возможным, возможность использования отсутствует. Использование по назначению возможно путем проведения комплекса строительно-монтажных работ по возведению строения и завершения строительства, дополнительно следует перераспределить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании 24.10.2023 года эксперт ФИО8 суду пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются объекты недвижимости в том числе с кадастровыми номерами 02:№, однако имеющиеся объекты не являются идентичными тем объектам, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Изменены характеристики объектов.

Ввиду того, что экспертом даны не полные и не ясные ответы на поставленные вопросы, кроме того, не разрешен вопрос о факте полной и безвозвратной утраты свойств объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4, при том, что наличие на земельном участке фундаментов в координатах, согласно сведениям ЕГРН стороны не оспаривают, Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2023 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт».

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить фактическое техническое состояние объектов с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, с. Чесноковка?

- В случае установления факта полной и безвозвратной утраты свойств объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02:47:031413:1187, 02:47:031413:1188, 02:47:031413:1189, 02:47:031413:1190, определить причину и возможность их восстановления?

Согласно заключению эксперта ФИО9 ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт»№ 143/ДСТЭ-11/2023 от 30.11.2023 г., фактическое техническое состояние объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, с. Чесноковка, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется:

объект с кадастровым номером № - нормативное техническое состояние;

объект с кадастровым номером № - работоспособное техническое состояние;

объект с кадастровым номером № - нормативное техническое состояние;

объект с кадастровым номером № - работоспособное техническое состояние.

Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № фактически являются результатом поэлементного демонтажа (разборки) нежилых зданий в виде подземных частей объектов капитального строительства - железобетонных ленточных фундаментов нежилых зданий, восстановление и последующая эксплуатация которых технически возможна.

Приведенные экспертные заключения представляют собой письменный документ, отражающие ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. 

Оценив экспертные заключения по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает представленные заключения объективными и достоверными.

В судебном заседании эксперты ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, что у спорных объектов имеются признаки недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № возможно использовать по назначению путем проведения комплекса строительно-монтажных работ.

Принимая во внимание пояснения экспертов, а также заключение эксперта ООО «БашЗемИнвест» № 0009022022-СТЭ от 10 июня 2022 г., из которого следует, что на земельном участке расположены объекты разной степени готовности, место расположения которых совпадает с местом расположения спорных объектов, по данных геодезической съемки, в совокупности приходит к выводу, что факт утраты спорными объектами свойств объекта гражданских прав вследствие гибели или уничтожения не установлен. Кроме того установлено, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № были возведены более 20 лет назад и для использования их по назначению требуется капитальный ремонт.

Не согласившись с заключением эксперта, старший помощник прокурора Уфимского района РБ представил рецензию на заключение судебного эксперта, в котором указывается, что фактическое техническое состояние объектов, установленное экспертом ФИО9 нельзя признать достоверным, поскольку экспертом не указан метод производства судебной экспертизы, имеются ошибки и описки в указании площади здания, отсутствует инженерно-топографический план и др., сделанные экспертом выводы не обоснованы и необъективны, заключение на поставленные вопросы не может являться доказательством по делу.

Представленная старшим помощником прокурора рецензия является субъективным мнением частного лица, полученным вне рамок судебного разбирательства по инициативе стороны, заинтересованной в исходе судебного разбирательства; специалист, изготовивший рецензию, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ, вследствие чего данная рецензия не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы. 

Заключение эксперта объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. 

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, либо позволяющих усомниться в правильности и обоснованности этих выводов, стороны суду не предоставили. 

Доводы истцов и третьего лица по существу о признании права собственности отсутствующим основаны не на актах, подтверждающих гибель (уничтожение) спорных объектов, а на обстоятельствах изменения его технического состояния и объемных характеристик, влияющих на процент готовности объекта.

Таким образом, суд находит требования администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Яловега ФИО21, Ильфанд ФИО20 о признании прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заявляя требования о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на статьи 450, 451 ГК РФ, указывая на наличие задолженности по арендной плате, а также о том, что зарегистрированные, но фактически отсутствующие спорные объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № препятствуют истцу продать указанный земельный участок с публичных торгов.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении оговора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, то, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № предоставлен первоначально ФИО7, а далее передан ФИО4 по договору аренды для обслуживания складских помещений и имеет соответствующий вид использования: для обслуживания складских помещений.

Пунктом 6.2 договора аренды от 13.06.2013г. предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных п.п.4.1.1.

Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других условий договора.

Как следует из пояснений ответчика, с момента передачи ФИО4 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с мая 2020 года администрация чинила препятствия в пользовании спорным участком. В результате ответчик был лишен возможности извлекать доход от использования объекта аренды. Несмотря на указанные обстоятельства ФИО4 оплатил арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № по договору №1103-ЧЕС/13 в сумме 1 761 453,35 рублей, что подтверждается платежным поручением № 69 от 07.08.2023 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что арендатор устранил допущенные нарушения по уплате арендных платежей и на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции оплатил задолженность. Условия договора аренды выполняются, тем самым ответчик подтверждает свое намерение по использованию арендованного имущества на условиях договора аренды. Вместе с тем, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в случае ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, защищены применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки.

Кроме того, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суд должен установить на день разрешения спора, доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны), о чем в материалах дела также не имеется сведений.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что объекты недвижимости - склад с кадастровым номером №; - пункт охраны, с кадастровым номером №; - гараж, с кадастровым номером №; - склад, с кадастровым номером №, прекратили свое существование до окончания срока аренды земельного участка не установлено. Доказательств, что участок используется не по целевому назначению стороной истца не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения спорного договора. При этом суд исходит из того, что изменение администрацией мнения относительно экономической целесообразности сделки нельзя расценивать в качестве существенного изменения обстоятельств, повлекшего для истца последствия, установленные статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответчик, заключая договор, действовал добровольно и по собственной инициативе, рассчитывая получить прибыль от использования объекта аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств невозможности защитить свои права иным способом. Истцом избран не надлежащий способ защиты права, исходя из того, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом; администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не являются ни собственником, ни владельцем объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в связи с чем, регистрация права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества, не нарушает прав истца, удовлетворение иска не приведет к восстановлению нарушенного права.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца, указанные в обоснование иска, своего подтверждения в суде не нашли, в связи с чем, оснований для признания прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими, досрочном расторжении договора аренды не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Яловега ФИО23, Ильфанд ФИО22 о признании прав на объекты недвижимого имущества отсутствующими и досрочном расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решении в окончательной форме. 

Судья Д.М. Вахитова