Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорска Московской области обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, мотивируя свои уточненный требования тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № АФ/13, по условиям которого Комитет предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1050 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-3, участок №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства». 

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок передается Арендодателем и принимается Арендатором в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились продлить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом от ФИО5 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 к ФИО3 Комитетом в адрес Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в адрес ФИО2 было направлено возражение на регистрацию переуступки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13, в связи с наличием фактов, препятствующих проведению государственной регистрации соглашения о переуступке прав арендатора по договору. В ответ в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомило Комитет о том, что произвело регистрацию договора передачи прав и обязанностей по договору аренды. В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 перешли к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, произведенного сотрудниками комитета по управлению имуществом установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный, на участке произрастает кустарниковая растительность и деревья. Какие-либо объекты, обладающие признакам объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не проведены. Признаки освоения участка отсутствуют. К участку имеется подъезд. Комитет считает, что ФИО2 производя переуступку прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 в нарушении условий договора аренды. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Если сторонами не установлены иные последствия недействительности договора, то применяются общие положения недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

При признании договора аренды земельного участка недействительным сторона, получившая в аренду земельный участок, должна возвратить его арендодателю, то есть должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права на объект недвижимости.

Если сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то решение суда о признании сделки недействительной будет являться основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В случае признания договора аренды земельного участка недействительным по причине нарушения уполномоченным органом процедуры его предоставления арендатор также в праве рассчитывать на компенсацию возникших убытков.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожная, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законом, в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Оспариваемый договор аренды заключен на срок более чем 5 лет, таким образом, к нему применяются правовое регулирование, предусмотренное п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорская Московской области был надлежащим образом уведомлен о передаче прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передает ФИО6 во временное владение и пользование земельный участок.

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 заключили настоящее соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м, с кадастровым №, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 Соглашения стороны договорились продлить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 сроком на три года ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала новому арендатору ФИО3 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район, Загорье-3, участок №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Моэнергосбыт» и ФИО3 был заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) по адресу: г. Солнечногорск, Загорье-3, участок №.

Согласно сведениям из ЕГРН права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 перешли к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.23 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН регистрационной записи, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/13 и обязании ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев