Дело 2-363 (2023)

59RS0005-01-2022-005538-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Согласие» о возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО2.. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Согласие» о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, указав в заявлении, что она является собственником нежилого помещения по 

<

адрес>,г.Перми. В период с 2021-2022г. ответчиком оказывались услуги ненадлежащего качества, что зафиксировано актом обследования от 26.03.2021г и актом обследования от 28.02.2022г, составленным представителем ответчика. В соответствии с отчетом об оценке ООО «КСИ Консалтинг» стоимость ущерба составляет 320 318рубей, за составление отчета истец оплатила сумму в размере 9 000рублей,. С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в пользу истца, сумму ущерба в размере 284 252рубля 49 копеек, стоимость затрат на проведение экспертизы в сумме 9 000рублей, стоимость расходов на отправку телеграммы в размере 388рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, почтовые расходы в отправку искового заявления ответчику в сумме 71 рубль 66 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях уточненного заявления настаивала, пояснив, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, г.Перми, произошел залив нежилого помещения принадлежащего истцу, с учетом стоимости восстановительного ремонта определенной заключением судебной экспертизы, а также с учетом необходимости несения расходов на клининговые услуги после ремонта, расходы на которые составят согласно представленного изначально истцом заключения 11 512рублей, также транспортных расходов на вывоз строительного мусора в размере 3 40рублей, сумма ущерба оставляет 284 252рубля 49 копеек.. Просит взыскать расходы на отправку телеграммы, почтовые расходы, расходы на оценку. Компенсацию морального вреда и штраф., согласно искового заявления. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поясняла, что не оспаривает вину в затоплении нежилого помещения истца, не согласны с размером ущерба заявленного истцом, истец направляя претензию о выплате суммы ущерба, заключение ответчику не представила. В случае если, суд придет к выводу о взыскании штрафных санкций, то просят снизить их размер, также считают, что заявленный размер компенсации морального вреда является завышенным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. ч. 1, 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому…

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов…

В силу п. 11 указанных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества…

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290. 

Согласно пункту 7 указанного минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Перми осуществляется ТСЖ «Согласие».

Согласно актов обследования нежилого помещения по 

<

адрес> г.Перми принадлежащего истцу, от 30.03.2021г., и 28.02.2022г.. составленного ООО «Идеальная компания», следует, что в нежилом помещении : тамбур, торговый зал имеются повреждения от затопления на потолке, стенах грязные коричневые следы подтеков, отслоения краски, разрушение откоса из гипсокартона повреждения потолочных плит, указано, что наиболее вероятные причина затопления установлена при осмотре крыши над нежилым помещением, проникновение талой воды через деформации в стыках и примыкания наплавляемого материала кровли в процессе эксплуатации над местами протечки в торговом зале, то же в водосточном желобе. Согласно акта от 28.02.2022г. причины затопления указаны дефект: примыкания, нарушения целостности покрытия и гидроизоляции водосточного желоба на крыше справа от входа в помещение ( л.д. 68,69)

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратилась в ООО «КСИ Консалтинг». Согласно отчета № 09-08/22, составленному специалистом ООО «КСИ Консалтинг» от 12 августа 2022, рыночная стоимость возмещения затрат в результате затопления нежилого помещения ФИО2 составляет 320 318рублей.. 

ФИО2 обратилась с претензией о возмещении ущерба к ответчику.

30.08.2022. ФИО2 председатель ТСЖ «Согласие» предложил представить истцу заключение на который она ссылалась.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, она обратилась с соответствующим исковым заявлением в суд.

Учитывая, что затопление нежилого помещения истца, произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с крыши, а также разрушения покрытия и гидроизоляции водосточного желоба на крыше, суд приходит к выводу о том, что вина в затоплении и причинении ущерба истцу, лежит на управляющим многоквартирным домом товариществе собственников жилья «Согласие», поскольку в силу положений действующего законодательства ТСЖ обязано обеспечивать содержание в исправном техническом состоянии общее имущество дома. Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома, Данные обстоятельства стороной ответчика в судебных заседаниях не оспаривались. 

Для определения размера ущерба по ходатайству ответчика судом была назначена судебно-строительная и товароведческая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы»№ 540/10-2/23-45 от 1004.2023, с учетом уточненного расчета составленного экспертом, стоимость восстановительного ремонта помещения ФИО2 составляет 269 340рублей 49 копеек.

Определяя размер ущерба, суд считает возможным принять во внимание заключение эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы», поскольку оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Заключение составлено на основании натурного осмотра объекта экспертизы, подробно мотивировано, содержит, последовательность выполнения работ, состояние внутренней отделки оцениваемых помещений, фотографии, понятия и определения согласно строительным нормам и правилам, список нормативной документации, которыми руководствовались составители заключения. Кроме того, указанное заключение содержит подробный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении. Эксперт предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Суд не принимает во внимание доводы представителя истца, что необходимо дополнительно взыскать с ответчика в пользу истца клининговые услуги в сумме 11 512рублей и 3 400рублей за вывоз строительного мусора автомобильным транспортом, данные расходы определены заключением представленным истцом ООО «КСИ Консалтинг»

Из заключения судебной экспертизы, следует, что экспертом расходы на вывоз мусора включены в представленную смету и входят в стоимость ущерба. Оснований для взыскания дополнительных расходов суд не усматривает, данные расходы истцом не понесены.

Также, суд не усматривает оснований для взыскания расходов на клининговые услуги. Поскольку, экспертом определен размер восстановительного ремонта после затопления, истец доказательств несения реальных расходов на уборку помещения после затопления не представил. Экспертом же определена стоимость восстановительного ремонта помещения с учетом всех необходимых работ по проведению ремонта в том числе и чистовой отделки, т.е приведения помещения в то состояние в котором оно находилось до затопления. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать сумму ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в размере составляет 269 340рублей 49 копеек., отказав в удовлетворении оставшейся части требования.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю нарушениями изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ, поскольку установлено по вине ответчика были нарушены права истца, как потребителя, ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества, в результате чего причин ущерб истице. Определяя сумму компенсации морального вреда, суд с учетом характера и степени вины ответчика,, исходя из принципов разумности и справедливости, считает, что в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 3 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. В добровольном порядке претензия истца удовлетворена ответчиком не была, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф. 

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 136 170рублей 45 копеек (269 340рублей 49 копеек., + 3 000 рублей х 50%).

Представителем ответчика заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что определенная в соответствии с законодательством сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства. Каких-либо негативных необратимых последствий в связи с затоплением нежилого помещения для истца не наступило, учитывая баланс интересов, как истца, так и ответчика (ТСЖ) суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 20 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за проведение оценки ущерба в сумме 9000 рублей, почтовые расходы в сумме размере 338рублей направление телеграммы ответчику на осмотр для составления отчета для определения суммы ущерба и 71рубль 66 копеек почтовые расходы на отправку искового заявления..

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы, почтовые расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано 

Установлено, что истец ФИО2 заключила договор ООО «КСИ Консалтинг», для определения стоимости восстановительного ремонта от затопления, стоимость услуги составила 9 000рублей, согласно представленной квитанции ФИО2 оплатила данную сумму. (л.д.76-77) 

Суд расценивает, понесенные истцом расходы в размере 9 000ублей, именно как судебные издержки, поскольку они связаны с обращением истца в суд. Вышеуказанное заключение оценщика, являлось досудебным, подтверждающие доводы истца о наличие в квартире недостатков, являлось необходимым для обращения в суд с иском, определением цены иска. 

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца она вправе требовать возмещения понесенных расходов.

Также установлено, что для проведения оценки истец извещала ответчика о явке на осмотр, в связи с чем понесла расходы в сумме 338рублей, что подтверждается чеком, также истцом понесены расходы на отправку ответчику искового заявления, данные расходы являлись для истца необходимыми в силу положений ст. 132 ГП РФ. Общая сума издержек составляет 9409рублей 66 копеек, однако с учетом пропорционально удовлетворенных требований, требования истца удовлетворены на 94,75% от суммы заявленных требований, сумма издержек подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 8 915рублей 65 копеек, в удовлетворении остальной части ФИО2 следует отказать

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 193рубля

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ТСЖ «Согласие» ( №) в пользу ФИО2 (ИНН №) сумму ущерба в размере 269 340рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда 3 000рублей, штраф в сумме 20 000рублей, судебные расходы в сумме 8 915рублей 15 копеек, в удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» ( №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 193рубля. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья